Page 15 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2020

niczno-budowlanym, a z drugiej strony wprowa- Odnośnie kwestii obowiązku sprawdzania
dzenie przez projektanta zmian w tym projekcie projektu budowlanego w obecnym stanie praw-
technicznym dotyczących rozwiązań, które pod- nym pomocne będzie orzecznictwo, które wyja-
legały uzgodnieniom, wymaga „ponownego śnia, że „sprawdzeniu, o którym mowa w art. 35
uzyskania tych uzgodnień”. Oczywiście, wiemy ust. 1 pkt 1 PB, podlega cały projekt budowlany,
że odstępstwo jest możliwe tylko na warunkach tj. projekt zagospodarowania działki lub terenu PRZECIEKAJĄCE
art. 36a i 36b PB. i projekt architektoniczno-budowlany. Natomiast
Czym prawodawcy uzasadnili te dyskusyj- jego rozwiązania powinny być weryfikowane
PRAWO
ne zmiany dotyczące procesu projektowania? zarówno na podstawie części tekstowej, jak DACHY?
Według nich: i graficznej wskazanych wyżej aktów prawnych”
• „projekt techniczny nie będzie zatwierdzany (por. wyrok WSA w Warszawie z 14 grudnia Więcej informacji:
i przedkładany do organu administracji ar- 2011 r., VIII SA/Wa 763/11).
chitektoniczno-budowlanej. Dzięki takiemu „Zakres uprawnień kontrolnych organu admi- 12 416 14 56
rozwiązaniu wydawanie decyzji pozwolenia nistracji architektoniczno-budowlanej co do ba-
na budowę czy też przyjęcia zgłoszenia wraz dania projektu budowlanego określony został
z projektem, będzie przebiegało sprawniej w art. 35 ust. 1 PB i tylko w zakresie określonym
i szybciej”; w tym przepisie, w przypadku stwierdzenia
• „już obecne przepisy Prawa budowlanego naruszeń, organ administracji może podjąć dzia-
wskazują, które elementy projektu budow- łania korygujące (por. WSA w Gdańsku z dnia
lanego są weryfikowane przez organ admini- 24 marca 2020 r., II SA/Gd 322/19).
stracji architektoniczno-budowlanej, wobec „Jeśli przedłożone wraz z projektem i wnio-
czego zbędne jest przedkładanie tych części skiem o pozwolenie na budowę rozwiązania
projektu, które nie są przez organ spraw- projektowe jednoznacznie przeczą deklaracjom
dzane”; inwestora w zakresie określenia funkcji tego za-
• „pracownicy administracji architektoniczno- mierzenia, organ administracji nie jest zwolniony
-budowlanej nie są uczestnikami procesu z obowiązku oceny tych rozwiązań, opierając się
budowlanego ani nie mają obowiązku posia- wyłącznie na formie projektu budowlanego, gdyż
dać uprawnień budowlanych. W związku doprowadziłoby to do niemożliwej do zaakcepto-
z powyższym ocena rozwiązań technicznych wania z punktu widzenia zasady legalizmu sytu-
zastosowanych w projekcie budowlanym acji nadużycia przepisów Prawa budowlanego”
jest poza kompetencją organu administracji (por. WSA w Gdańsku z dnia 19 lutego 2020 r.,
architektoniczno-budowlanej. Rola organu II SA/Gd 600/19).
ogranicza się do sprawdzenia kwestii wy- „Zgodnie z art. 35 ust. 1 PB, przed wydaniem
mienionych w art. 35 ust. 1”; decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej
• „powstanie nowe rozporządzenie określające decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlane-
sposób sporządzania projektu budowlanego, go, organ administracji architektoniczno-bu- Oferujemy profesjonalne membrany
mające na względzie konieczność zapew- dowlanej sprawdza m.in. zgodność projektu hydroizolacyjne przeznaczone
nienia czytelności i jednoznaczności danych budowlanego z ustaleniami miejscowego dla powierzchni dachowych.
zawartych w projekcie budowlanym, oraz planu zagospodarowania przestrzennego i in- Bezbłędnie radzimy sobie z nowymi
stopień skomplikowania projektowanego nymi aktami prawa miejscowego albo decyzji jak i wyeksploatowanymi dachami.
obiektu budowlanego”. o warunkach zabudowy i zagospodarowania
Uzasadnienie to wymaga dość zdecydowa- terenu w przypadku braku miejscowego planu, Oceniamy stan podłoża dokonując
nego komentarza, ponieważ w stanie obecnie a także wymaganiami ochrony środowiska wizji lokalnej, obliczamy zakres prac,
obowiązującego PB organy administracji ar- (...) oraz zgodność projektu zagospodarowa- wyceniamy koszt naprawy
chitektoniczno-budowlanej nie sprawdzają nie- nia działki lub terenu z przepisami, w tym – bez zobowiązań. Administrator i Menedżer Nieruchomości
których elementów projektu, ponieważ byłoby techniczno-budowlanymi. Powyższe oznacza,
to niezgodne z art. 81 ust. 1 pkt 1lit. c) tejże że wydanie decyzji zatwierdzającej projekt
ustawy. Do podstawowych obowiązków tych budowlany i udzielającej pozwolenia na budo-
organów należy nadzór i kontrola nad przestrze- wę jest następstwem nie tylko złożenia wy-
ganiem przepisów Prawa budowlanego, w tym maganych przez prawo dokumentów, ale też
zgodności rozwiązań architektoniczno-budowla- stwierdzenia przez organ, na ich podstawie,
nych z normami techniczno-budowlanymi oraz że zachodzą wynikające z prawa materialnego
zasadami wiedzy technicznej. przesłanki do uwzględnienia wniosku o wyda- wrzesień 2020
Nie jest także jednoznaczne, czy organy nie pozwolenia na budowę” (por. wyrok NSA
zatrudniające osoby bez uprawnień decydują z dnia 5 lutego 2020 r., II OSK 760/18).
o losie inwestycji, o wydaniu lub nie pozwolenia Rada dla inwestora!
na budowę, przyjęciu lub nie zgłoszenia budowy. Inwestorze, przygotuj się na zmiany w pro-
Czy w obecnym stanie prawnym organ cesie projektowania zamierzeń budowlanych
ma obowiązek sprawdzania projektu? także wtedy, gdy będziesz miał do czynienia www.administrator24.info
Jaki jest zakres badania projektu budowla- z projektami gotowymi, zadbaj o swoje intere-
nego przez organ administracji architektonicz- sy, zawierając umowy z uczestnikami procesu r eklama Canada Rubber Polska Sp. z o.o.
no-budowlanej? budowlanego. ul. Rozrywka 1, 31-419 Kraków
tel. +48 12 416 14 56
kontakt@canadarubber.pl

www.canadarubber.pl 15