Page 16 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2022

Skutki podatkowe podpisania umowy

najmu z osobą trzecią

Przychodem podlegającym opodatkowaniu z tytułu najmu są nie tylko otrzymane, ale również postawione
do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne. Oznacza to, że przychód osiągnie zarówno FINANSE
podatnik, który pobrał pieniądze osobiście lub poprzez osobę trzecią działającą w jego imieniu, jak i ten,
któremu pieniądze pozostawione były do dyspozycji. Dopuszczalne jest zawarcie przez współwłaściciela
korzystającego z nieruchomości umowy najmu z osobą trzecią, jednak skutki takiej umowy ograniczają się
wyłącznie do jej stron – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.

Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Wo-
jewódzki Sąd Administracyjny
W w Łodzi, w wyroku z dnia 8 lute-
go 2022 r. (sygn. akt I SA/Łd 346/21) R. K.
– działając w imieniu swoim oraz w imieniu
i na rzecz współwłaścicieli lokalu, tj. podat-
niczki M. K. i Stowarzyszenia Klub Biznesu,
na podstawie udzielonych pełnomocnictw za- Artykuł w pełnej wersji dostępny
warł z M. Z., prowadzącym działalność go-
spodarczą – umowę najmu mieszkania.
Podatniczka M. K. dysponuje udziałem tylko w wydaniu papierowym
w mieszkaniu wynoszącym 71,7%. Pozosta-
łe udziały w tym lokalu posiadają odpowied- lub elektronicznym
nio: R. K. – 18,3% i Stowarzyszenie Klub Biz-
nesu – 10%.
Skarżąca oświadczyła, że jest jedynie Zamów prenumeratę lub dostęp na
udziałowcem i z posiadania udziałów w pra- http://www.administrator24.info/prenumerata
wie własności mieszkania nie pobiera żad-
nych pożytków, a zarząd lokalem sprawuje
inny udziałowiec – R. K.
Określenie zobowiązania
podatkowego
Naczelnik Urzędu Skarbowego wszczął
wobec podatniczki M. K. postępowanie po-
datkowe w sprawie określenia zobowiąza-
nia podatkowego w podatku dochodowym
od osób fizycznych za rok 2014, w wyniku
którego uznał, że jako współwłaścicielka lo-
kalu miała obowiązek opodatkować dochód
uzyskany z najmu tegoż lokalu, proporcjo-
nalnie do wielkości udziałów, (71,7% udzia- Administrator i Menedżer Nieruchomości
łów w zysku z najmu tego lokalu), co w 2014 r.
stanowiło kwotę przychodu w wysokości
33 519,75 zł.
Wobec powyższego naczelnik US ustalił zo-
bowiązanie w podatku dochodowym od osób
fizycznych za 2014 r. na 5 701,00 zł.
Podatniczka złożyła odwołanie, w którym czerwiec 2022
zarzuciła naczelnikowi Urzędu Skarbowego
pominięcie jej oświadczenia o braku przy-
chodów z najmu lokalu. Za równie błędne
i bezpodstawne uznała założenie, że zobli-
gowana była do czerpania pożytków z same-
go faktu posiadania tytułu do lokalu, którego www.administrator24.info
jest współwłaścicielem.
Dyrektor Izby Administracji Skarbowej
utrzymał w mocy decyzję organu pierwszej

25