Page 14 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2022

Nabycie spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu obciążonego hipoteką

w postępowaniu upadłościowym PRA

Jeżeli w toku postępowania upadłościowego nieruchomość nabywa inny podmiot niż spółdzielnia, W
O
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się ex lege we własność lokalu.
Takie przekształcenie, wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie może być jednak
kwalifikowane jako podział nieruchomości w rozumieniu art. 76 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Aneta Mościcka prawnik

znacza to, że pierwotnie uprawniony
ze spółdzielczego własnościowego
O prawa do lokalu nabywa odrębną wła-
sność lokalu bez obciążeń hipotecznych cią-
żących wcześniej na nieruchomości spół-
dzielczej – orzekł Sąd Najwyższy.
W sprawie rozpoznanej przez Sąd Najwyż-
szy w postanowieniu z dnia 16 lutego 2022 r.
(sygn. akt I NSNc 601/21) chodziło o wniosek
banku o wykreślenie hipoteki przymusowej Artykuł w pełnej wersji dostępny
łącznej kaucyjnej w kwocie 27 958 907,50 zł
z księgi wieczystej. Umowa była zawarta po- tylko w wydaniu papierowym
między przedsiębiorstwem w upadłości li-
kwidacyjnej a bankiem. Sąd rejonowy uznał,
że były podstawy do wykreślenia hipoteki lub elektronicznym
na podstawie umowy sprzedaży z 13 kwiet-
nia 2012 r. Stwierdził, że w sprawie zastoso- Zamów prenumeratę lub dostęp na
wanie ma m.in. art. 317 ust. 2 ustawy z 28 lu-
tego 2003 r. Prawa upadłościowego i napraw- http://www.administrator24.info/prenumerata
czego (tekst jedn. DzU 2020, poz. 1228, z późn.
zm., dalej: ustawa), regulujący zbycie przed-
siębiorstwa w postępowaniu upadłościowym,
a więc skutki takiego zbycia nieruchomości,
będących składnikami przedsiębiorstwa, na-
leży oceniać w świetle tego przepisu.
Podstawa wykreślenia hipoteki

Zbycie przedsiębiorstwa jako całości w to-
ku postępowania upadłościowego wywołu-
je skutek w postaci wygaśnięcia praw obcią-
żających zarówno całe przedsiębiorstwo, jak Administrator i Menedżer Nieruchomości
i jego elementy, co oznacza, że wygaśnięcie
równoznaczne jest z możliwością wykreśle-
nia praw obciążających przedsiębiorstwo ja-
ko całość, jak i składniki tego przedsiębior-
stwa. Do wygaśnięcia hipoteki obciążającej
nieruchomość, wchodzącą w skład upadłe-
go i zbywanego przedsiębiorstwa, nie jest po- czerwiec 2022
trzebna zgoda wierzyciela hipotecznego, ani
jego oświadczenie o wygaśnięciu wierzytelno-
ści zabezpieczonej hipoteką, gdyż wpis wykre-
ślenia nie ma charakteru konstytutywnego,
w przeciwieństwie do wpisu samej hipoteki.
Na podstawie art. 317 ust. 2 ustawy, wyga- www.administrator24.info
sają z mocy prawa ograniczone prawa rze-
czowe obciążające nieruchomość, wchodzącą
w skład przedsiębiorstwa. Podstawą wykre-

23