Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2021

co jest rezultatem nie tylko o ponad loperzy zaprezentowali dosłownie staty- naruszenie umowy następuje w wyniku zda-
60%. lepszym od uzyskanego w marcu styczną eksplozję. W samym marcu uzy- rzeń, za które ponosi odpowiedzialność, a te
ub. roku, ale i historycznie rekordowym. skali oni 23,3 tys. nowych pozwoleń powinny być ustalone i zapisane w umowie.
Tym razem to zasługa zarówno dewelo- – o równo dwie trzecie więcej rok do roku, Dodał, że dłużnik może zwolnić się od zapłaty
perów, którzy rozpoczęli budowę impo- natomiast w okresie styczeń–marzec kary, gdy wykaże, że niewykonanie lub opóź-
nującej w skali miesiąca liczby blisko zgromadzili ich już ponad 56 tys., czyli nienie w robotach miało miejsce ze względu
18 tys. mieszkań, jak i inwestorów indy- o ponad połowę więcej niż w trzech na okoliczności, na której nie miał wpływu WYD
widualnych z rezultatem prawie 12 tys. pierwszych miesiącach ubiegłego roku. i za które nie ponosi odpowiedzialności.
domów. Z kolei statystyki GUS dotyczące lokali
W sumie w trzech pierwszych miesią- oddawanych do użytkowania w marcu Sąd Apelacyjny zamyka dyskusję
cach 2021 roku w Polsce ruszyła budo- mówią w sumie o 19,5 tys. mieszkań, czyli Po ponownym rozpatrzeniu sprawy Sąd
wa 63,7 tys. mieszkań i domów, o 21% dość imponujące 25% więcej licząc rok Apelacyjny w Warszawie dobitnie podkreślił
więcej niż w analogicznym okresie ze- do roku. Nieco gorzej prezentuje się dy- w swoim wyroku, że jeżeli nie wynika
szłego roku, i najwięcej w historii kwar- namika lokali oddanych do użytkowania to z umowy, wykonawca nie ma obowiązku
talnych wyników krajowego rynku w całym pierwszym kwartale br. Przy wo- zapłaty kary umownej za opóźnienia wyni-
pierwotnego. lumenie 53,3 tys. daje to wynik lepszy kające z sytuacji, a za które nie ponosi ARZENIA ADMINISTRA
Co bardzo istotne, rynkową euforię in- od uzyskanego przed rokiem o 7,4%. odpowiedzialności.
westycyjną w pełni potwierdzają gusow- Sąd wezwał również do wyważenia inte-
skie dane dotyczące nowych pozwoleń Jakie perspektywy? resów obu stron i formułowania treści
na budowę lub zgłoszeń z projektem bu- Podstawowe dla bieżącej oceny stanu umów, aby odpowiednio zabezpieczać inwe-
dowlanym. W marcu w ramach wszyst- koniunktury statystyki, a więc te dotyczą- stycje na wszelkie wypadki.
kich form budownictwa wydano prawie ce nowych inwestycji i pozwoleń na budo-
34 tys. przedmiotowych decyzji admini- wę, nie tylko bez problemu utrzymują się /za: RynekPierwotny.pl/
stracyjnych, co jest wynikiem o ponad na bardzo wysokich poziomach, ale po- T
połowę wyższym od uzyskanego nownie wybiły do absolutnie rekordowych
w marcu 2020 roku. Natomiast w całym wartości. Tym samym wszystko wskazuje Koniec z czyścicielami ORA
pierwszym kwartale nowych pozwoleń na to, że „koronakryzys” nie tylko nie wy- kamienic?
było ogółem aż z górą 84 tys., czyli rządził większych szkód w stanie ko-
o 42% więcej w relacji rok do roku. niunktury pierwotnego rynku mieszkanio- Do senatu trafił nowy projekt ustawy
Ponadto przy wyraźnie dodatniej dyna- wego, ale wręcz podkręcił jej parametry mający ukrócić działania tzw. czyścicieli
mice prezentowanej w tej kategorii da- do dawno nie notowanych wartości. kamienic i ułatwić kontakt między właści-
nych przez inwestorów indywidualnych cielem nieruchomości a lokatorami.
na poziomie około jednej czwartej, dewe- /za: RynekPierwotny.pl/ W projekcie ustawy znalazły się m.in. zapi-
sy dające prawo do pierwokupu kamienicy
przez jej lokatorów w przypadku zamiaru
sprzedaży budynku przez właściciela
(42,8%). Dla części badanych (18,9%) do- Tylko 19,4% badanych wskazuje, że sku- i tworzenia stowarzyszeń lokatorskich.
wodem szczególnej dbałości o dane teczną metodą zabezpieczenia danych jest
osobowe jest gotowość firmy do nie- budowanie świadomości zagrożeń wśród Jednym z głównych zapisów projektu jest
zwłocznego działania w przypadku pracowników – w tym regularne szkolenia obowiązek informacyjny np. w przypadku
wycieku danych. Prawie jedna trzecia oraz jasne procedury postępowania. Odpo- chęci sprzedaży kamienicy. Nowa ustawa
(30,8%) badanych potwierdza, że praco- wiednio 17,4% oraz 12,7% responden- ma nakazywać właścicielowi poinformowa-
dawca dba o ochronę danych, przy czym tów wskazuje, że w skutecznym zabezpie- nie lokatorów o zamiarze sprzedaży budyn-
kwestiami tego typu zajmuje się czeniu danych pomóc mogą dobrzy prawni- ku. Lokatorzy uzyskują wówczas prawo
dział prawny, bez angażowania pracow- cy zatrudnieni przez firmę czy współpraca do pierwokupu budynku a także, będąc za-
ników z innych działów. z firmą wyspecjalizowaną w tym zakresie. wczasu poinformowani o zamiarze sprzeda-
Zapytano pracowników także o to, – Za efekt wprowadzenia RODO ży kamienicy, mogą rozważyć wykupienie Administrator i Menedżer Nieruchomości
co ich zdaniem jest najważniejsze na pewno należy uznać większą świado- budynku, lub – w przypadku rezygnacji
w ochronie cennych firmowych informa- mość pracodawców i pracowników w ob- z wykupu nieruchomości – mieliby wystar-
cji oraz danych osobowych. Zdaniem szarze ochrony danych. Stało się to moż- czającą ilość czasu na wyprowadzkę.
39,4% respondentów najważniejsze liwe dzięki kampaniom informacyjnym Twórcy projektu wierzą, że zapis o ko-
są zabezpieczenia fizyczne (alarmy, prowadzonym przez instytucje publiczne nieczności informowania lokatorów o za-
bramki) i technologiczne (oprogramo- i prywatne, a także dzięki specjalistycz- miarze sprzedaży budynku polepszy dialog
wanie), a w skuteczność tych środków nym szkoleniom. Nadal pozostaje między stronami, a co za tym idzie – zapo- maj 2021
wierzy prawie co drugi pracownik wiele do zrobienia. Niepokój wzbudza biegnie sięganiu po nieoficjalne środki roz-
(48,2%) w wieku do 24 lat. Starsi re- fakt, że w co trzeciej firmie kwestie wiązywania sporu, czyli czyścicieli kamie-
spondenci (25-34 lat oraz 35-49 lat) ochrony danych zostały powierzone dzia- nic. Tym samym twórcy projektu liczą, że
ufają środkom technicznym w mniej- łowi prawnemu, bez angażowania innych wprowadzenie w życie proponowanej ustawy
szym stopniu (wynik to odpowiednio pracowników – twierdzi Maciej nie tylko może zapobiegać działalności czy- www.administrator24.info
42,7% i 41,2%). Pracownicy powyżej Kaczmarski, prezes ODO 24. ścicieli kamienic, ale wręcz ją zlikwidować.
50. roku życia najmniej wierzą w sku-
teczność tego typu środków (34,6%). /za: ODO 24/ /za: domiporta.pl/

9