Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2021

Co z rekompensatą za opóźnienia Inwestycyjna aktywność w mieszkaniówce
w robotach budowlanych?

Ze wstępnych danych GUS przesłanką rynkową, z trudno przewidy-
Opóźnienia w robotach budowlanych spo- dotyczących budownictwa walnymi negatywnymi konsekwencjami.
wodowanych warunkami atmosferycznymi mieszkaniowego w marcu oraz
są bardzo częstym zjawiskiem i powodem pierwszym tegorocznym kwartale, Silny marzec
WYD
sporów o karę umowną pomiędzy inwestora- wynika, że mamy do czynienia Szczęśliwie poziom danych inwestycyj-
mi a firmami deweloperskimi. Sąd Najwyższy z rynkową euforią inwestycyjną. nych, na jaki pierwotny rynek mieszka-
odniósł się do tej kwestii, rozstrzygając niowy wzbił się w marcu, znakomicie
czy zleceniodawca może w ogóle domagać się Rozpatrując wyniki inwestycyjne pier- windując wyniki całego pierwszego
takiej kary, gdy opóźnienia w pracach nastę- wotnego rynku mieszkaniowego kwartału, zdaje się rozwiewać wszelkie
pują na skutek czynników niezależnych w pierwszym kwartale 2021, trudno nie obawy o jakiekolwiek problemy dewelo-
od wykonawcy, a takimi jest m.in. zła pogoda. odnieść ich do zakomunikowanych nie- perów z równoważeniem rynku w przewi-
dawno statystyk sprzedaży dewelope- dywalnej przyszłości.
W sprawie rozpatrywanej ostatecznie rów giełdowych za analogiczny okres. Pomimo trwającej pandemii nadal do-
przez Sąd Najwyższy wykonawca odmówił Okazują się one jednymi z najlepszych brze prezentujące się statystyki budow-
gminie zapłaty kary umownej za opóźnienia w historii rodzimego pierwotnego rynku nictwa mieszkaniowego ostatnich mie-
spowodowane złą pogodą. mieszkaniowego, ustępując miejsca sięcy, nie stanowią dla inwestorów więk-
Z końcem października 2008 r. firma tylko dwóm kwartałom z rekordowego szej przeszkody w przekraczaniu kolej-
wstrzymała prace na boisku ze względu roku 2017. Kontraktacja szesnastki ryn- nych historycznych poziomów. Pierwszy
na złe warunki techniczne i poinformowała kowych tuzów z wolumenem w sumie kwartał br. okazał się bowiem nieporów-
o tym gminę. Gmina wezwała jednak wyko- sporo ponad 7 tys. lokali przewyższyła nywalnie bardziej owocny inwestycyjnie
ARZENIA ADMINISTRA
nawcę do dalszej realizacji inwestycji. Ten o blisko jedną czwartą wynik z analo- od analogicznego okresu 2020 roku. Ten
T
jednak odmówił, tłumacząc, że złe warunki gicznego okresu roku poprzedniego. ostatni, przed rokiem, także oceniany był
meteorologiczne uniemożliwiają kontynu- W sytuacji ewidentnego powrotu pozytywnie. W sposób szczególny widać
ację prac (położenie powierzchni poliureta- boomu i wysokiego prawdopodobień- to w przypadku rekordowych wolumenów
ORA
nowej wymaga utrzymywania się tempera- stwa kontynuacji tendencji wysokich pa- rozpoczętych inwestycji oraz pozwoleń
tury na dworze powyżej 10 C i braku opa- rametrów popytu na nowe „M”, warto na budowę lub zgłoszeń z projektem
o
dów). Roboty były wstrzymane od 30 paź- popatrzeć na dane GUS-u z punktu wi- budowlanym.
dziernika 2008 do kwietnia 2009 roku, a za- dzenia perspektyw zachowania względ-
kończone zostały na początku września nej równowagi popytowo-podażowej pol- Inwestorzy ruszyli z budową
2009 roku. W okresie wstrzymania prac skiej mieszkaniówki. Jej poważniejsze W ubiegłym miesiącu inwestorzy ru-
temperatura utrzymywała się głównie zakłócenie byłoby bowiem jak najgorszą szyli z budową ponad 30 tys. mieszkań,
na poziomie od 8,5–10 C.
o
Firma wykonująca prace wystawiła gmi-
nie fakturę, dobrowolnie odliczając 10%
od swojego wynagrodzenia za opóźnienia Trzy lata z RODO
w realizacji zlecenia. Gmina nie przyjęła
jednak tego rozwiązania i naliczyła spółce Mijają trzy lata odkąd zaczęło ma wobec swoich danych osobo-
karę umowną za opóźnienie od 22.11.2008 obowiązywać RODO. Z przeprowadzo- wych, np. swojego imienia, nazwiska,
do 7.09.2009 r. w wysokości 410 492,84 zł nych badań wynika, że 93% Polaków numeru PESEL czy innych danych
i sporządziła oświadczenie o potrąceniu potwierdza, że ich pracodawca dba identyfikujących. Europejski prawo-
kwoty z wierzytelnością z tytułu wynagro- o kwestie ochrony danych osobo- dawca uznał, że dla realizacji praw
dzenia. Wykonawca odmówił zapłaty. Spra- wych. Ponadto 43% osób pracujących osób, kluczowe jest upowszechnienie
wa trafiła ostatecznie do sądu, gdzie gmina deklaruje, że każda zatrudniona osoba świadomości o ich istnieniu. Ponadto
domagała się zapłaty 85 tysięcy zł jako po- w firmie jest informowana o procedu- RODO ma za zadanie zapewniać skutecz-
zostałej części kary. rach i odbywa szkolenie w tym zakre- ną ochronę danych przed naruszeniami,
sie. Co jeszcze się zmieniło po wprowa- np. ujawnieniem danych osobom nieupo-
Sąd poparł wykonawcę robót dzeniu nowych przepisów? ważnionym.
Wyroki sądów na początku były niespój-
ne: Sąd Okręgowy stanął po stronie wyko- Dokładnie 25 maja 2021 r. mijają trzy Jaki jest finał wdrażania RODO?
nawcy, oddalając pozew gminy, z kolei Sąd lata, odkąd europejski prawodawca zre- Z badania firmy ODO 24 wynika, że tyl-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Apelacyjny stwierdził, że firma powinna formował i ujednolicił system ochrony ko 7,5% Polaków uważa, że ochrona
przewidzieć warunki pogodowe, dlatego danych osobowych na obszarze wszyst- danych osobowych nie stanowi dla pra-
winna ona ponieść odpowiedzialność kich państw członkowskich Unii Euro- codawcy kluczowego aspektu działalno-
maj 2021
za nienależyte wykonanie umowy. pejskiej. Reforma ta stanowiła swoiste ści. Respondenci wskazywali przy tym
Sprawa ostatecznie trafiła do Sądu Najwyż- wyzwanie dla wielu. Przedsiębiorcy pod- na różne działania, które podjęto w ich
szego, a ten jednoznacznie opowiedział się jęli wysiłek dostosowania swoich orga- firmach, a które miały być dowodem
za wykonawcą robót i anulował wyrok SA, kie- nizacji pod presją kar przewidzianych dbałości pracodawcy o ochronę danych.
rując sprawę do ponownego rozpatrzenia. w RODO. Przejawem wspomnianej dbałości jest
Swoją decyzję uzasadnił tym, że dłużnik Celem reformy było m.in. ułatwienie konieczność odbycia przez każdego
www.administrator24.info
ma obowiązek zapłacić karę umowną, gdy realizacji praw, jakie każdy człowiek pracownika szkolenia z zakresu RODO

8