Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 4/2021

r eklama

PLATFORMY DLA

czych – zdaniem J. Jankowskiego – była dyrektor zarządzający agencją Alfa Home NIEPEŁNOSPRAWNYCH
mniejsza podaż tego typu lokali na ryn- Nieruchomości.
ku. – To dlatego, że w ubiegłym roku ludzie Kolejne czynniki, na które kupujący zwra-
wstrzymywali się ze sprzedażą, bo uznali, cają uwagę, to stan techniczny budynku,
że lepiej mieć mieszkanie, którego wartość piętro, wysokość opłat oraz to czy miesz- WYD
może jeszcze wzrosnąć, niż trzymać pienią- kanie ma balkon. Co ciekawe, w przypadku
dze w banku – uważa Prezes ZRSM. mieszkań spółdzielczych miejsce parkin-
gowe przynależne do lokalu jest zwykle
Jakie mieszkania spółdzielcze są na końcu listy preferencji zakupowych.
kupowane najchętniej? Zdaniem Anny Wojtiuk, eksperta ds. ul. Jutrzenki 58 tel. 22 723 06 81
02-230 Warszawa
kom. 504 870 039
– Klienci nabywający mieszkania o statu- sprzedaży nieruchomości w agencji Part- mail: biuro@global-lift.pl
sie spółdzielczym zwracają uwagę przede nerzy Nieruchomości, problematyczne
wszystkim na to, czy budynek stoi na grun- jest najczęściej 4 piętro w budynku bez
cie należącym do spółdzielni. Na zakup windy. Oczywiście na takie mieszkania też
takich mieszkań można bowiem zacią- znajdą się chętni, jednak ich znalezienie wyborami parlamentarnymi utknął w Sej- ARZENIA ADMINISTRA
gnąć kredyt. Tylko 3% naszych transakcji trwa zwykle dłużej. mie, przewidywał podobne rozwiązanie.
dotyczyło mieszkań w budynkach stojących Eksperci Lewiatan zwracają również
na gruntach z nieuregulowanym stanem Źródło: Marek Wielgo, uwagę na konieczność zwolnienia REIT-ów
prawnym – zauważa Jan Czajkowski, ekspert portalu GetHome.pl z podatku CIT pod warunkiem wypłaty
odpowiednio wysokiej dywidendy. Ważna
jest też kwestia samego opodatkowania
dywidend z REIT-ów (zarówno na gruncie
podatku PIT, jak i podatku CIT). T
25000
Polskie inwestycje w nieruchomości ORA
20000
nadal mają się dobrze
15000 Na razie trudno jeszcze powiedzieć,
kiedy nowa ustawa o REIT-ach mogłaby
10000 wejść w życie. Inwestorom nieruchomo-
ściowym zależy przede wszystkim na do-
5000 pracowanych oraz stabilnych regulacjach,
a także na braku przykrych niespodzianek
legislacyjnych w przyszłości. Nie można
SM Teofilów SM Lokator RSM Praga SM Winogrady MSM WSW SM Osiedle
w Łodzi w Dąbrowie w Warszawie w Poznaniu Energetyka w Warszawie Młodych tutaj pominąć kwestii wprowadzonych
Górniczej w Warszawie w Poznaniu niedawno obostrzeń podatkowych (zob.:
ustawa z 28 listopada 2020 r. – DzU 2020
poz. 2123).
Nowe przepisy będące nieprzyjemną
niespodzianką dla inwestorów skutkowały
roku za prąd musieliśmy płacić o prawie cego przeciwdziałać suszom podatku stworzeniem definicji spółki nierucho-
12% więcej niż przed rokiem. Problem od deszczówki. Płacić go będą rów- mościowej i nałożeniem na taką spółkę
w tym, że tegoroczne podwyżki nie będą nież właściciele działek o powierzchni obowiązku zapłaty podatku z tytułu zbycia
ostatnimi. W 2021 roku jeszcze więcej od 600 m kw., których ponad połowa udziałów, jeżeli zbywca nie jest polskim
zapłacimy za energię elektryczną. W su- powierzchni jest zabudowana. rezydentem podatkowym. Mimo wspo-
mie można się spodziewać, że podwyżka Jeśli rząd spełni obietnice i w 2024 mnianych utrudnień prawnych, bieżący
dla przeciętnego gospodarstwa do- roku minimalna płaca wyniesie 4 tys. rok zapowiada się nieźle w kontekście Administrator i Menedżer Nieruchomości
mowego wyniesie kilkanaście procent. złotych, dalsze podwyżki czynszów profesjonalnych inwestycji nieruchomo-
Rząd zapowiadał rekompensatę za pod- z powodu wyższych wynagrodzeń ściowych (realizowanych przez spółki
wyżki dla indywidualnych odbiorców, obsługi budynku będą nieuniknione. kapitałowe). Takie spółki działające w Pol-
jednak w ostatnim czasie wycofano się Już teraz właściciel 50 metrowego sce będą zainteresowane np. inwestycja-
z tych deklaracji, więc 100% kosztów mieszkania płaci o ok. 89 zł więcej mi na rynku magazynowym oraz miesz-
podwyżki poniosą końcowi odbiorcy. niż przed rokiem. Wspólnoty osiedlowe, kaniowym. Możliwe są również inwestycje
chcąc optymalizować koszty, próbują w nieruchomości z branż mocno poszko- kwiecień 2021
Podatki w górę w rozmaity sposób zniwelować wydatki. dowanych przez pandemię (np. hotelowej
Trzecia grupa powodów wyższych Szczególnie małe wspólnoty, szukając i handlowej). Wspomniane nieruchomości
kosztów utrzymania mieszkań to wzrost oszczędności, decydują się np. na rezy- będzie można bowiem okazyjnie zakupić
podatków. Większość gmin zaktualizo- gnację z ochrony, której koszty wzrosły z myślą o zyskach w perspektywie długo-
wała stawki podatku od nieruchomości o ponad 15% tylko w ciągu ostatnich okresowej.
do maksymalnych dopuszczalnych, 12 miesięcy. www.administrator24.info
a te w 2021 roku będą o 3,9% wyższe /za: Magdalena Markiewicz,
niż w roku poprzednim. Jednocześnie /komentarz Mariusza Łubińskego, ekspert portalu
zmienią się przepisy dotyczące mają- prezesa firmy Admus/ NieruchomosciSzybko.pl/

9