Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 4/2021

Czy rząd wesprze Czy jest zainteresowanie mieszkaniami
nieruchomościowych spółdzielczymi?
inwestorów?
Z danych Ministerstwa Sprawiedliwo- liczyć się z tym, że, np. pod pretekstem
Osoby zainteresowane tematyką rynku ści z 2020 r. wynika, że liczba transakcji działania na jej szkodę, pozbawi ona
nieruchomości mogą dobrze pamiętać dotyczących spółdzielczych mieszkań niepokornego członka prawa do lokalu.
WYD
plany legislacyjne dotyczące ustawy o statusie własnościowym gwałtownie Wypłacano mu wtedy wkład budowlany,
o REIT-ach. W polskich warunkach takie spadła. Tymczasem pośrednicy zapew- który często miał się nijak do wartości
specjalne firmy inwestujące w nierucho- niają, że wspomniane mieszkania są rynkowej mieszkania.
mości miały nosić nazwę F.I.N.N., czyli rozchwytywane na rynku. Od kilkunastu lat można przekształcić
firmy inwestujące w najem nieruchomo- swoje własnościowe prawo do lokalu
ści. F.I.N.N.-y miały być elementem stra- GUS informuje, że w zasobach spółdziel- w prawo odrębnej własności (kosztuje
tegii tworzenia kapitału emerytalnego ni było w 2018 r. nieco ponad 2 mln lokali. to tyle, co akt notarialny).
Polaków. Dość szybko okazało się jednak, Problem w tym, że jakaś część z nich (zde-
że rzeczywistość rozmija się z ambitnymi cydowanie mniejsza) ma status lokatorski, Popyt nie maleje?
planami rządu. co oznacza, że są one wyłączone z obrotu Eksperci ds. sprzedaży nieruchomości
rynkowego. Dowiedzieliśmy się, że w 250 nie zauważyli w roku 2020 spadku zainte-
Ustawa o polskich REIT-ach miała wejść spółdzielniach będących członkami Związ- resowania mieszkaniami spółdzielczymi
w życie na początku 2019 roku, jednak ku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkanio- ze strony kupujących. Tymczasem dane
dopiero 2 października 2018 roku została wych RP jest łącznie ponad 500 tys. miesz- Ministerstwa Sprawiedliwości o liczbie
skierowana do prac w Komisji Finan- kań własnościowych. Najwięcej – blisko 20 aktów notarialnych nie potwierdzają opinii
sów Publicznych (po pierwszym czytaniu tys. – jest ich w Warszawskiej Spółdzielni pośredników. Co prawda w drugiej połowie
ARZENIA ADMINISTRA
w Sejmie). Później prace nad projektem Mieszkaniowej (WSM) oraz poznańskiej SM poprzedniej dekady systematycznie rosła
T
zawartym w druku sejmowym numer 2855 Osiedle Młodych. liczba transakcji dotyczących spółdziel-
zamarły. Ich wznowieniu nie sprzyjało czych mieszkań o statusie własnościowym.
zamieszanie związane z wyborami i pan- Spółdzielcze własnościowe Jednak w 2020 r. ministerstwo odnotowało
ORA
demią koronawirusa. Ponadto pomysł Mieszkania budowane przez spółdziel- 15% spadek liczby aktów notarialnych.
przyznania spółkom typu REIT zwolnień nie formalnie były ich własnością. Człon- Prezes Związku Rewizyjnego Spółdziel-
podatkowych zaczął wzbudzać pewne kon- kom spółdzielni przysługiwało spółdziel- ni Mieszkaniowych RP, Jerzy Jankowski
trowersje. Mimo tych utrudnień prace nad cze lokatorskie lub własnościowe prawo zwraca uwagę, że obecnie spółdzielnie
regulacjami prawnymi dla REIT-ów nie- do lokalu. W tym drugim przypadku trzeba budują już wyłącznie mieszkania z pra-
dawno zostały wznowione. było pokryć pełne koszty budowy, żeby wem odrębnej własności. Ponadto spół-
móc taki lokal sprzedać, zamienić czy po- dzielczych własnościowych praw do lokali
REIT-Y – element szerszego darować dzieciom. Ponadto żeby sprze- ubywa w wyniku ich przekształcenia w od-
rządowego planu dać lub wynająć takie mieszkania, trzeba rębną własność. Jednak główną przyczyną
Nowa ustawa o REIT-ach, która na razie było uzyskać zgodę spółdzielni. Należało spadku sprzedaży mieszkań spółdziel-
jest wstępnie opracowywana, prawdo-
podobnie będzie elementem szerszej
strategii. Mowa o zmianach na rynku ka-
pitałowym, których założenia opisuje m.in. Rosnące koszty utrzymania mieszkań
Strategia Rozwoju Rynku Kapitałowego.
Niedawno pozytywne sygnały dotyczą- Koszty związane z utrzymaniem dział jeszcze ostatniego słowa i planuje
ce nowej ustawy o REIT-ach popłynęły mieszkania są jednymi z najwyższych nie tylko wprowadzenie nowych zasad
z Ministerstwa Rozwoju, Pracy i Technolo- kosztów ponoszonych przez przeciętne- segregacji, ale też wyższe opłaty lub no-
gii. Daje to pewną nadzieję, że po okresie go Kowalskiego. Niestety, z roku na rok we metody wyliczania stawek. Ceny
przestoju związanego z pandemią zostaną utrzymanie mieszkania coraz mocniej wywozu śmieci w 2019 roku wzrosły
wznowione prace nad uregulowaniem obciąża domowy budżet i wszystko o 31,3%, a w 2020 o aż 53,6%, a to wcale
kwestii REIT-ów oraz innymi zmianami wskazuje na to, że w kolejnych latach nie koniec. Poszczególne samorzą-
wspierającymi rynek kapitałowy. wszyscy musimy liczyć się z kolejnymi dy chcą wprowadzać lokalne zasady
podwyżkami. wyliczania opłat. Właśnie wprowadzane
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Środowisko biznesowe zwraca uwagę są kolejne podwyżki i to niemałe. Od
na kwestię podatków W ciągu 12 miesięcy koszty utrzyma- stycznia ruszyły w Poznaniu, Kielcach,
Zmianę rządowego nastawienia do nia mieszkania statystycznej trzyosobo- Opolu, Rybniku, Częstochowie, Szczeci-
REIT-ów zauważyła między innymi Kon- wej rodziny wzrosły o około 60 złotych nie, Mysłowicach, Nowej Soli, Zielonej
federacja Lewiatan, która ma nadzieję, miesięcznie, co w skali całego roku daje Górze, Słupsku i w wielu innych miej-
kwiecień 2021
że nowe regulacje dotyczące inwesty- kwotę niemal 7000 zł. Na tak znaczny scowościach. Od lutego – w Łodzi,
cyjnych spółek nieruchomościowych wzrost kosztów składa się kilka elemen- a od kwietnia – w Warszawie.
zapewnią inwestorom wypłatę minimum tów.
80-90% zysku w ramach rocznej dywiden- Opłaty za prąd
dy. Warto wspomnieć, że rządowy projekt Opłaty za wywóz odpadów Kolejnym elementem składającym się
ustawy o firmach inwestujących w najem Po pierwsze wyższe opłaty za wywóz na rosnące koszty utrzymania miesz-
www.administrator24.info
nieruchomości, który przed poprzednimi śmieci, w tym aspekcie rząd nie powie- kania są ceny prądu. Na koniec 2020

8