Page 10 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 4/2021

Infrastruktura telekomunikacyjna

w budynku a interes właściciela

nieruchomości
PRA
W
Możliwość zapewnienia dostępu do nieruchomości osób trzecich, w tym wykonawców czy dostawców, określa
O
właściciel nieruchomości lub inny władający, kierując się swoją wolą lub obowiązkami na nim spoczywający-
mi. W szczególności prawo dostępu i użytkowania nieruchomości, chociażby na czas oznaczony, i tylko na czas
realizacji robót budowlanych, określa on w umowie cywilnoprawnej, w tym także za wynagrodzeniem. W takim
wypadku o warunkach korzystania z nieruchomości przez osobę trzecią decyduje umowa stron i co do zasady nie
ma przymusu jej zawarcia ani określenia warunków, chyba że chodzi o przepisy ogólne Kodeksu cywilnego.

Eugenia Śleszyńska

stej sprawie należy wskazać • Umożliwieniu zainteresowanemu przed- go użytkowanie, i nie zależą również od te-
jednak na wyjątki, wynikające siębiorcy wykonania instalacji telekomu- go czy w budynku istnieje lub była wyko-
W z ustaw nakazujących właścicie- nikacyjnej budynku, jeżeli: nywana inna instalacja telekomunikacyjna.
lowi nieruchomości udostępnienie osobie » nie istnieje w nim instalacja telekomu- W takim przypadku adresatem tego obo-
trzeciej – przedsiębiorcy dostęp do nieru- nikacyjna, przystosowana do dostarcza- wiązku będzie inwestor, deweloper.
chomości nawet wtedy, gdy ów właściciel nia usług szerokopasmowego dostępu Dostęp do budynków i infrastruktury te-
nie byłby tym udostępnieniem zaintereso- do Internetu o przepustowości co naj- lekomunikacyjnej zapewnia firmom tele-
wany. Tak właśnie jest w przypadku Prawa mniej 30 Mb/s lub komunikacyjnym art. 139 Prawa telekomu-
telekomunikacyjnego (art. 139) oraz wy- » istniejąca instalacja telekomunikacyjna nikacyjnego, niezależnie od woli władają-
danej ad hoc ustawy o wspieraniu rozwoju budynku przystosowana do dostarcza- cych, ponieważ w sprawie dostępu do in-
usług i sieci telekomunikacyjnych, nazy- nia usług szerokopasmowego dostępu frastruktury w budynku mogą rozmawiać,
wanej złośliwie mega ustawą. do Internetu o przepustowości co naj- ustalać, umawiać się dwie różne firmy te-
Zapewnienie dostępu do nieruchomo- mniej 30 Mb/s nie jest dostępna lub nie lekomunikacyjne i zawierać umowy w tej
ści przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu odpowiada zapotrzebowaniu przedsię- sprawie bez udziału władającego nierucho-
odbywa się właśnie na zasadach art. 30 biorcy telekomunikacyjnego; mością. Przy czym umowy te mogą prowa-
ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sie- • Umożliwieniu korzystania z punktu sty- dzić do współkorzystania z infrastruktury
ci telekomunikacyjnych. Jest to obowią- ku, a następnie na umożliwieniu utrzy- telekomunikacyjnej i nieruchomości, a tak-
zek właściciela nieruchomości lub inne- mywania, eksploatacji, przebudowy że kabli telekomunikacyjnych w budynku
go władającego, np. wspólnoty mieszka- lub remontu przyłącza telekomunika- aż do zlokalizowanego w budynku lub poza
niowej jako zarządcy obiektu budowlane-
go. Jakie okoliczności towarzyszą takiemu
obowiązkowi?
W wyniku żądania przedsiębiorcy tele-
komunikacyjnego, powstaje zobowiązanie
z mocy prawa, ponieważ właściciel lub za-
rządca budynku (nie chodzi o zarządcę
nieruchomości), w tym wspólnota, spół-
dzielnia mieszkaniowa lub inny władają-
cy, jest obowiązany zapewnić przedsię-
biorcy telekomunikacyjnemu dostęp do ta-
kiej nieruchomości, w tym do budynku cyjnego lub instalacji telekomunikacyj- nim (na działce) punktu ich połączenia z pu-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
oraz do punktu styku infrastruktury tele- nej budynku (będących własnością tego bliczną siecią telekomunikacyjną.
komunikacyjnej w tym budynku. przedsiębiorcy); W mega ustawie uregulowano przepi-
Polega to na: • Umożliwieniu wejścia na teren nieru- sy o dwóch rodzajach dostępu do nieru-
• zapewnieniu możliwości wykorzystywa- chomości, w tym do budynku, w zakre- chomości na żądanie ww. przedsiębior-
nia istniejącego przyłącza telekomuni- sie niezbędnym do korzystania z dostę- cy: prawie dostępu do gruntów właścicie-
kwiecień 2021
kacyjnego lub istniejącej instalacji tele- pu do budynku, styku, instalacji, o czym la oraz prawie dostępu do nieruchomości
komunikacyjnej budynku, jeżeli powie- mowa wyżej, w celu zapewnienia teleko- budynkowej.
lenie takiej infrastruktury byłoby eko- munikacji w tym budynku. Dostęp do infrastruktury
nomicznie nieopłacalne lub technicznie
niemożliwe, albo na umożliwieniu do- Ustawa stanowi, że obowiązki, o których telekomunikacyjnej budynku
prowadzenia przyłącza telekomunika- mowa, są niezależne od tego, czy budy- Z mocy art. 30 ustawy o wspieraniu roz-
www.administrator24.info
cyjnego aż do punktu styku; nek został ukończony i czy rozpoczęto je- woju usług i sieci telekomunikacyjnych,

14