Page 27 - AiMN 11/2022

Apel organizacji zarządczych o zmiany

w rozliczaniu kosztów ciepła

Na początku listopada 2022 roku organizacje zrzeszające zarządców nieruchomości wspólnot
mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych wraz ze Stowarzyszeniem ds. Rozliczania Energii
wystosowały pismo do Ministerstwa Klimatu i Środowiska w sprawie konieczności zmian w rozporządzeniu
z 7 grudnia 2021 roku, dotyczącym warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ZARZĄDZANIE
ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej,
warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych
w indywidualnych rozliczeniach.

oniżej pełna treść tego pisma wraz nicznych, zdecydowanie utrudnić realizację czeniach kosztów ciepła, wprowadziły jed-
z uzasadnieniem, poparta analizami celów zapisanych w ustawie. noznaczne w stosowaniu limity procentowe
P naukowców z uczelni technicznych W przypadku lokali wyposażonych w po- rezygnując z metod obliczeniowych (Cze-
(które dostępne są na stronie pod adresem dzielniki kosztów ogrzewania, całkowi- chy, Słowenia).
www.a001.administrator24.info/apel-organizacji ta ilość ciepła dostarczonego do lokalu Biorąc powyższe pod uwagę, zwra-
w formie załącznika). z instalacji centralnego ogrzewania jest camy się o zmianę przepisów §7 ust. 2
wielkością nieznaną, niemierzoną. Zgodnie oraz §8 rozporządzenia, które uzależniają
STANOWISKO ORGANIZACJI z normą PN-EN 834, w lokalach za pomo- zastosowanie podzielników kosztów ogrze-
ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI cą podzielników jest rejestrowane wyłącz- wania od możliwości wyznaczania maksy-
ORAZ STOWARZYSZEŃ nie ciepło z opomiarowanych podzielnika- malnego i minimalnego kosztów zmien-
w sprawie praktycznego stosowania nie- mi grzejników, na które użytkownik loka- nych dla lokalu w okresie rozliczeniowym.
których przepisów rozporządzenia Mini- lu ma wpływ poprzez regulację zaworami Ustalenie maksymalnego i minimalne-
stra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grud- termostatycznymi. Podzielniki rejestrują go zużycia ciepła dla lokalu należy określić
nia 2021 r. w sprawie warunków ustala- wyłącznie temperaturę i czas pracy grzej- w sposób przejrzysty i prosty; natomiast
nia technicznej możliwości i opłacalności nika, co przekłada się na bezwymiarowe zaproponowana w rozporządzeniu meto-
zastosowania ciepłomierzy, podzielni- wskazanie podzielnika, nie mierzą jed- da jest merytorycznie zasadna, ale niejed-
ków kosztów ogrzewania oraz wodomie- nak ilości ciepła emitowanego przez grzej- noznaczna w realizacji i nierealna do po-
rzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, wa- nik. Ciepło od pionów i nieopomiarowanych wszechnego zastosowania.
runków wyboru metody rozliczania kosztów grzejników nie jest rejestrowane. Użytkow-
zakupu ciepła oraz zakresu informacji za- nicy lokali nie biorą udziału w rozliczaniu Ustalony w §8 rozporządzenia sposób
wartych w indywidualnych rozliczeniach. ciepła dostarczonego do samego mieszka- wyznaczania tych parametrów jest tak-
Po analizie przepisów w/w rozporzą- nia, tylko w podziale kosztów ogrzewania że bardzo pracochłonny, a ich wyliczenie
dzenia oraz uwag i wniosków zgłoszonych całego budynku. Gdyby ilość ciepła mini- – jak wspomniane powyżej – daje różne
przez wielu zarządców budynków, propo- malna i maksymalna miała być wyliczana, wyniki dla tych samych lokali w budynku,
nujemy zmianę przepisów dotyczących wy- jak zapisano w §8 rozporządzenia, to ko- co potwierdzają min. publikacje naukow-
znaczania maksymalnego oraz minimalne- nieczne jest podanie założeń do tych wyli- ców. Zwracają oni także uwagę na skom-
go kosztu ogrzewania lokalu w przypadku czeń. Samo określenie minimalnej tempe- plikowane obliczanie wskazanych parame-
stosowania podzielników kosztów ogrze- ratury w lokalu nie wystarczy. Nieznana po- trów oraz na trudności w praktycznym sto-
wania (§7 ust. 2; §8). zostaje wentylacja w lokalu, temperatury sowaniu tej metody [1], [2]. Jednocześnie
Pragniemy podkreślić, że w pełni po- w sąsiednich pomieszczeniach, tempera- z przedstawionych obliczeń wynika, że róż-
dzielamy stanowisko Resortu, że okre- tura maksymalna w lokalu, zyski ciepła itp. ne mieszkania w danym budynku mogą
ślenie granicznych parametrów kosztów Brak tych założeń w rozporządzeniu mieć inną obliczoną wartość limitów, co jest Administrator i Menedżer Nieruchomości
ogrzewania dla lokalu pozwoli na uniknię- uniemożliwia wybranie jednoznacznego sprzeczne z ideą stosowania współczynni-
cie nieprawidłowości polegających na ob- algorytmu prowadzącego do wyznacze- ków wyrównawczych, których zadaniem jest
ciążeniu właścicieli lokali kosztami cie- nia maksymalnego i minimalnego kosztu wyrównywanie zróżnicowanych jednostko-
pła znacząco przekraczającymi możliwości zmiennego dla lokalu w okresie rozlicze- wych zapotrzebowań na ciepło poszczegól-
techniczne zamontowanych w nich grzej- niowym. Z tego powodu w opracowaniach nych mieszkań, wynikających z architektury
ników poprzez zastosowanie maksymal- naukowych [1],[2],[3] zaprezentowano kil- i położenia mieszkania w budynku.
nego kosztu zmiennego dla lokalu, a tak- ka różniących się od siebie metod wylicze- Należy mieć na uwadze, że dla każde- listopad 2022
że uniknięcie sytuacji, w których lokale nia kosztu zmiennego minimalnego i mak- go sezonu grzewczego (okresu rozlicze-
ogrzewane są jedynie ciepłem przenikają- symalnego dla lokalu, a każda z tych me- niowego), konieczne byłoby dokonywanie
cym przez przegrody budowlane, poprzez tod prowadzi do innych wyników dla tego obliczeń dla tysięcy lokali w budynkach.
zastosowanie minimalnego kosztu zmien- samego lokalu. Podane przez autorów [3] Z uwagi na charakter tych zadań, zarządcy
nego zakupu ciepła dla lokalu. błędy względne pomiędzy wynikami po- budynków z reguły będą to zlecali podmio-
Należy jednak podkreślić, że literalne szczególnych metod sięgają kilkudziesię- tom (firmom) zewnętrznym, co wygeneru- www.administrator24.info
zastosowanie wymagań zapisanych w roz- ciu procent, a w skrajnym przypadku prze- je odpowiednie koszty. W sytuacji drastycz-
porządzeniu (§8 ust. 1-2) jest skompliko- kraczają 100%! Z tych zapewne względów nych podwyżek cen ciepła, ten dodatkowy
wane, kosztowne i może ze względów tech- kraje, w których stosuje się limity w rozli- koszt nie jest pożądany zwłaszcza, że już

41
41