Page 25 - AiMN 11/2022

właściwych dokumentów, w szczególności Łączna powierzchnia lokali
dotyczących kwestii kwaterunkowych. Postę- kwaterunkowych w budynku w danym Miesiące w okresie Łączna kwota premii
mieście
kompensacyjnej
premiowym
powanie o uzyskanie premii wymaga udoku-
mentowania okresów zamieszkania lokato- Warszawa – 100 m 2 126 m-cy 89,845 zł
rów kwaterunkowych oraz powierzchni zajmo- Warszawa – 500 m 2 126 m-cy 449,225 zł
wanych lokali, gdyż te dwa parametry budują 2
wartość premii. Warszawa – 100 m 70 m-cy 49,914 zł
Udokumentowanie tych okoliczności, po la- Kraków – 200 m 2 100 m-cy 122,534 zł FINANSE
tach od zakończenia najmu kwaterunkowego Częstochowa – 400 m 2 100 m-cy 173,467 zł
(bo w lwiej części wypadków lokatorzy kwate- 2
runkowi nie zajmują już lokali) wymaga zgro- Kalisz – 100 m 126 m-cy 57,824 zł
madzenia co najmniej kopii wydanych w latach Kalisz – 400 m 2 100 m-cy 231,294 zł
działania gospodarki kwaterunkowej decyzji

przydziałowych, skierowań do zamieszkiwa- » zakres rzeczowy remontu odpowiadający założonym budżecie. Zasadniczo termin pier-
nia czy innych. potrzebom wszystkich współwłaścicieli, wotnie wskazany we wniosku na zakończenie

Należy, przygotowując się do aplikowania » współdziałanie współwłaścicieli nie prac można przedłużać za zgodą Banku jed-
o premię, zweryfikować czy i jakie decyzje mających legitymacji do ubiegania się nak jest to związane ze spełnieniem dodat-
są w posiadaniu inwestora, uzupełniać ewen- o premię, kowych warunków.

tualne braki poprzez zwrócenie się do archi- » podział środków premii po jej wypłacie, Co do zasady lepiej prawidłowo oryginal-
wum administracji, kwerendę w archiwach oraz nie termin dopasować do zakresu, a całość

właściwych urzędów, czasem też pomaga » wyznaczenie jednego z współwłaścicieli przedsięwzięcia dobrze zaplanować na etapie
zwrócenie się o kopie dokumentów do byłych jako lidera przedsięwzięcia (wówczas przygotowawczym, przed złożeniem wnio-
lokatorów bądź ich następców prawnych. ta osoba jako główna kontaktowałaby się sku do Banku.
Konieczne jest przygotowanie tych komplet- z Bankiem, na jej konto wpłynęłyby środ- Podsumowując, jako atuty premii można
nych dokumentów wcześniej przed skierowa- ki do podziału dla pozostałych współwła- wymienić relatywnie szybki czas rozpatrzenia
niem wniosku do Banku. W toku postępowania ścicieli). wniosku o premię, choć działa tu, po pierwsze
może zdarzyć się, że będzie niewystarczająco • Właściwe wskazanie zakresu remonto- zasada: im lepiej przygotowany wniosek, tym
dużo czasu, aby uzupełnić braki w terminie wego szybszy czas jego pozytywnego rozpoznania.
wyznaczonym przez Bank. Wówczas nieste- W zakresie problemów ze wskazaniem za- Po drugie, premia pozwala uzyskać zna-
ty sporny (kwestionowany) przez Bank kwa- kresu remontowego dla operacyjnej spraw- czące środki dla realizacji nawet wielozada-
terunek nie zostanie uwzględniony w części ności warto zwrócić uwagę na następujące niowych zakresów rzeczowych remontów,
lub w całości do naliczania premii. przeszkody na jakie napotykają inwestorzy. oczywiście przy spełnieniu warunków naby-
• Uporządkowanie struktury własnościowej Pierwsza grupa trudności to zgodność za- cia prawa do niej.
nieruchomości kresu z wymaganiami Banku. Przedmiotem Po trzecie, w zakresie dokumentowania
Drugim warunkiem do sprawdzenia ma być remont, czyli działania na rzecz przy- prowadzonego remontu postępowanie o pre-
przy ubieganiu się o premię jest zweryfiko- wrócenia stanu poprzedniego w obrębie sub- mię kompensacyjną jest odformalizowane.
wanie struktury właścicielskiej pod kątem: stancji budynku, zatem właściwym zakresem Ponadto, wydatkowane środki służą
» czy właściciel bądź właściciele nierucho- są prace wychodzące poza zakres konser- oczywiście przeprowadzeniu remontu, czy-
mości są ujawnieni w księdze wieczystej? wacji, a jednocześnie nie będące rozbudo- li technicznemu przywróceniu substancji
» czy posiadane są wszystkie dokumenty wą, nadbudową. Konieczne jest pozostanie budynku do stanu poprzedniego, ale w uję-
potwierdzające nabycie praw (tytułu) w zakresie prac kwalifikowanych jako stric- ciu historycznym często dla inwestorów te
do nieruchomości, co najmniej w kopiach? te remontowe. środki to rodzaj sprawiedliwości dziejowej.
Ponadto w przypadku współwłasności nie- Druga grupa trudności to określenie za- Po trudnych latach gospodarki czynszowo-
ruchomości sprawdzenie dodatkowo: kresu, który z następczych powodów wyni- -kwaterunkowej, która dla budynków nie-
» czy wszyscy współwłaściciele nieru- kających z procesu inwestycyjno-budowla- rzadko skutkowała degradacją, państwo
chomości mają prawo do ubiegania się nego nie może być wykonany w założonym oferuje środki finansowe, częściowo re-
o premię? czasie bądź finalnie w ogóle nie może być kompensujące skutki ówczesnych rozwią- Administrator i Menedżer Nieruchomości
» czy wnioskodawcami są wszyscy (wyma- wykonany. Powyższe dotyczy w szczególno- zań prawnych.
gani) współwłaściciele nieruchomości? ści przedłużającego się postępowania o uzy-
• Uzgodnienie zasad działania przez współ- skania pozwolenia na budowę, gdy zachodzi Podstawa prawna
właścicieli na rzecz uzyskania premii konieczność jest uzyskania. Częstym pro- 1. Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termo-
i prowadzenia remontu blemem jest również trudność z uzyskiwa- modernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji
emisyjności budynków DzU 2008 nr 223 poz. 1459
Okoliczność niebędąca wymogiem postępo- niem zgód quasi administracyjnych np. zgo- ze późn. zm.
wania, ale w praktyce często blokująca dzia- dy na wejście na teren sąsiedniej nierucho- 2. Wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m² listopad 2022
łania w przypadku współwłasności, to brak mości dla prowadzenia prac, zgody na zajęcie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych
uzgodnienia zasad działania przez współwła- pasa chodnikowego. w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
ścicieli. Rekomendowane jest ustalenie na pi- Wreszcie trzecia najczęstsza grupa proble- gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego współczynnik
śmie tych zasad, wówczas przedmiotem ta- mów dotyczy pozyskiwania wykonawcy prac odtworzeniowy.
kiego pisemnego porozumienia powinno być remontowych, bądź braku dostępności do ko- ***
co najmniej: niecznych materiałów budowlanych lub po- Artykuł ten nie jest poradą prawną. Każ- www.administrator24.info
» określenie zasad finansowania remontu nadprzeciętnego wzrostu cen tychże mate- da sprawa wymaga analizy w oparciu o kon-
(do czasu uzyskania zwrotu środków riałów, co uniemożliwia zrealizowanie cało- kretny stan faktyczny oraz analizę odpowied-
przez BGK), ści zamierzenia remontowego w pierwotnie nich dokumentów.

25