Page 24 - AiMN 11/2022

Premia kompensacyjna,

czyli jak pozyskać środki na remont budynku z lokalami kwaterunkowymi?

Premia rekompensuje straty poniesione przez właścicieli budynków mieszkalnych w związku z zasadami
ustalania czynszów za najem lokali kwaterunkowych znajdujących się w tych budynkach, obowiązującymi
w okresie od 12 listopada 1994 r. do 25 kwietnia 2005 r. (tzw. okres premiowy).

Agnieszka Wojciechowska radca prawny wspierający inwestorów w pozyskiwaniu premii kompensacyjnych,
FINANSE
wspólnik w kancelarii Wojciechowska Wojciechowski Radcowie Prawni Spółka Partnerska

spomniany przedział czasowy właścicielskich, kwaterunkowych wykazu- czeniowy kosztu odtworzenia 1 m² (…), będą-
odpowiada okresowi „zamroże- jących kwotę premii oraz stanowiących za- cy urzędową stawką zmienną, różną dla po-
W nia” podwyżek czynszów. Premia łączniki do wniosku. Dokumenty te służą też szczególnych regionów kraju.
kompensacyjna uregulowana jest ustawą oszacowaniu kwoty premii oraz dostosowa-
o wspieraniu termomodernizacji i remontów niu do niej zakresu rzeczowo-przedmiotowe- Wysokość udziału we własności budynku:
(…). Premia stanowi bezzwrotne świadcze- go remontu oraz czasu jego trwania. • najwyższa premia będzie w przypadku je-
nie z budżetu państwa w formie refinanso- Bank przyznaje premię po analizie złożo- dynego właściciela czy współwłaścicieli
wania kosztów remontu budynku mieszkal- nego wniosku wraz załącznikami. Co do za- (przy założeniu, że wszyscy oni są legity-
nego a przyznawana jest osobom fizycznym sady przyznanie premii następuje w termi- mowani do premii), posiadających łącznie
(właścicielom/współwłaścicielom budyn- nie 30 dni roboczych od dnia następnego 100% udziału we własności nieruchomo-
ków) spełniającym określone warunki. po dniu, w którym wniosek był komplet- ści w całym okresie premiowym,
Podmiotem odpowiedzialnym za rozpa- ny. W praktyce lwia część wniosków wyma- • warunkiem koniecznym jest zachowa-
trywanie wniosków oraz przydzielanie pre- ga uzupełnienia bowiem wykazanie poprzez nie statusu właściciela/współwłaściciela
mii jest Bank Gospodarstwa Krajowego (da- dokumenty urzędowe okoliczności kwate- do chwili obecnej.
lej: Bank lub BGK). runkowych po latach, jest po prostu skompli-
kowane. W takim wypadku na pewno wspar- Czasookres zamieszkiwania lokatorów
Kto może ubiegać się o premię cie zawodowego pełnomocnika jest pomoc- kwaterunkowych w okresie premiowym:
kompensacyjną? ne tak w zakresie skuteczności aplikowania • maksymalna długość w okresie premio-

O premię ubiegać się mogą właściciele bu- o środki, jak i czasu załatwienia sprawy. wym wynosi 126 miesięcy,
dynków, w których znajdował się choć jeden Po uzyskaniu decyzji o przyznaniu premii • nie ma znaczenia, że lokatorzy już nie za-
lokal kwaterunkowy, którzy byli właściciela- inwestor może rozpoczynać remont, cza- mieszkują w danych lokalach,
mi lub współwłaścicielami budynków (lub ich sookres trwania uzależniony jest od przed- • kluczowa jest jak najdłuższa ciągłość za-
części, dotyczy to również części budynków miotu remontu. Prowadzone prace nie wy- mieszkiwania w okresie premiowym.
w postaci lokali wydzielonych do odrębnej magają dokumentowania kosztorysowe- • Metraż lokali im (sumarycznie) większy
księgi wieczystej) według stanu na dzień 25 go, ani przedstawiania analiz technicznych metraż zajmowanych lokali mieszkalnych
kwietnia 2005 r., a ponadto pozostają nimi czy protokołów odbioru z udziałem specja- przez lokatorów kwaterunkowych, tym
na moment bieżący. Prawo do ubiegania się listów branżowych dla potrzeb BGK. wyższa kwota premii do uzyskania.
mają również spadkobiercy właścicieli, o któ- Następujący etap końcowy (rozliczeniowy)
rych mowa w zdaniu poprzednim. – to przedłożenie bankowi zgromadzonych Upraszczając można przyjąć, że najwyż-
Dla rozróżnienia, prawo to niestety nie w toku remontu dokumentów, potwierdza- sze kwoty premii do uzyskania będą przysłu-
przysługuje osobom, które własność bu- jących wydatkowanie środków, które mogą giwać właścicielowi budynku mieszkalnego
dynku czy udział w nieruchomości nabyły być rozliczane jednorazowo, bądź w tran- z lokalami kwaterunkowymi (odpowiednio
na podstawie umowy darowizny (nawet jeśli szach (maksymalnie cztery transze). współwłaścicielom mającym 100% udziału),
są ustawowymi spadkobiercami darczyńcy). Bank wypłaca premię w terminie do 20 dni w którym znajdowało się wiele lokali kwate-
roboczych od daty otrzymania kompletnych runkowych o dużych metrażach zajmowa-
Premia krok po kroku
dokumentów do rozliczenia premii. nych przez lokatorów przez okres pełnych
Ustawa o wspieraniu ter momodernizacji 126 miesięcy w okresie kwaterunkowym.
i remontów (…) przewiduje dwa tryby proce- Co wpływa na wysokość premii? A wszystko to przy założeniu należytego udo-
dowania wniosków. Przedmiotem omówie- Wysokość premii kompensacyjnej zale- kumentowania tych okoliczności.
Administrator i Menedżer Nieruchomości
nia jest wyłącznie pozyskanie premii kom- ży od: Powyższe, na wybranych przykładach pre-
pensacyjnej ze środków własnych tzn. inwe- • wysokości udziału we własności budynku, zentuje tabela, przy założeniu zachowania
stor angażuje środki własne, które następnie w którym są lokale kwaterunkowego, 100% własności nieruchomości w całym
listopad 2022
są refinansowane (zwracane przez BGK). In- • czasookresu zamieszkiwania lokatorów okresie premiowym do dnia bieżącego.
ny wariant to zaangażowanie środków z kre- kwaterunkowych w lokalach znajdują- Najczęstsze problemy
dytu komercyjnego, które również następ- cych się w budynku w okresie premiowym,
nie są refinansowane przez BGK (w praktyce oraz wnioskodawców
znikoma liczba wniosków jest procedowana • metrażu zajmowanych lokali kwaterunków • Skompletowanie dokumentów do wniosku
w tym wariancie). w budynku w okresie premiowym. Śmiało można powiedzieć, że nie ma więk-
Złożenie wniosku o premię powinno być Dodatkowym parametrem, o najmniejszej szego problemu w toku całego postępowa-
www.administrator24.info
poprzedzone zgromadzeniem dokumentów wadze dla kwoty premii, jest wskaźnik przeli- nia o uzyskiwanie premii niż przygotowanie

24