Page 16 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Ustawa o gwarantowanym

kredycie mieszkaniowym

26 maja 2022 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 1 października 2021 r., której celem jest eliminacja bariery
przy udzieleniu kredytu hipotecznego w postaci braku własnych środków, stanowiących wymagany
przez bank wkład własny.

dr Piotr Pałka radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych
FINANSE
stawa o gwarantowanym kredycie skiej i wyłącznie przez bank, będący stroną 2. osobom wchodzącym w skład gospodarstwa
mieszkaniowym określa: zawartej z BGK umowy. domowego kredytobiorcy nie przysługuje
U zasady i warunki udzielania gwa- Ograniczenia wynikające z ustawy spółdzielcze prawo dotyczące lokalu miesz-
rantowanego kredytu mieszkaniowego; kalnego albo domu jednorodzinnego;
• zasady i warunki udzielania przez Bank Ustawa określa maksymalny limit ceny 3. osobom wchodzącym w skład gospodarstwa
Gospodarstwa Krajowego (BGK) gwaran- w przeliczeniu na 1 m powierzchni użytko- domowego kredytobiorcy nie udzielono in-
2
cji spłaty części gwarantowanego kredytu wej finansowanego mieszkania, który jest nego gwarantowanego kredytu mieszka-
mieszkaniowego; zróżnicowany w zależności od tego, czy nie- niowego.
• zasady i warunki dokonywania przez BGK ruchomość jest nabywana na rynku pierwot- 2. Warunki, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2,
na rzecz kredytobiorcy spłat części gwa- nym czy na rynku wtórnym oraz od tego gdzie uznaje się za spełnione również gdy w skład go-
rantowanego kredytu mieszkaniowego położona jest nieruchomość. spodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi:
w związku z powiększeniem gospodar- Ustawa wprowadza ograniczenia dotyczące 1. dwoje dzieci, a osoby wchodzące w skład
stwa domowego tego kredytobiorcy o dru- posiadania prawa własności do lokalu miesz- tego gospodarstwa domowego posiadają
gie albo kolejne dziecko; kalnego lub domu jednorodzinnego innego łącznie prawo własności albo spółdzielcze
• zakres i sposób zawierania umowy niż finansowany przy wykorzystaniu gwaran- prawo dotyczące nie więcej niż jednego
uprawniającej do udzielania gwaranto- towanego kredytu mieszkaniowego. W przy- lokalu mieszkalnego albo domu jednoro-
wanych kredytów mieszkaniowych; padku, gdy w skład gospodarstwa domowego dzinnego, którego powierzchnia użytkowa
• źródła i sposób finansowania kosztów prowadzonego przez kredytobiorcę wchodzi nie przekracza 50 m , albo
2
i wydatków BGK związanych z gwaran- mniej niż 2 dzieci ustawa określa warunek, 2. troje dzieci, a osoby wchodzące w skład tego
towanymi kredytami mieszkaniowymi. że kredytobiorca prowadzący gospodarstwo gospodarstwa domowego posiadają łącznie
domowe (ani osoby wchodzące w skład tego prawo własności albo spółdzielcze prawo
Gwarantowany kredyt, gospodarstwa), poza mieszkaniem, na które dotyczące nie więcej niż jednego lokalu
czyli jaki? ma zostać zaciągnięty kredyt, nie może po- mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

Kredytem bez wkładu własnego będzie siadać prawa własności innego lokalu miesz- którego powierzchnia użytkowa nie prze-
mieszkaniowy kredyt hipoteczny, spełniają- kalnego lub domu jednorodzinnego oraz nie kracza 75 m , albo
2
cy warunki określone w ustawie i udziela- przysługuje mu spółdzielcze prawo do ta- 3. czworo dzieci, a osoby wchodzące w skład
ny przez banki na podstawie zawartej z BGK kiego lokalu lub domu. W przypadku, gdy tego gospodarstwa domowego posiadają
umowy, objęty na etapie spłaty systemem w skład gospodarstwa domowego prowadzo- łącznie prawo własności albo spółdzielcze
finansowego wsparcia kredytobiorców wy- nego przez kredytobiorcę wchodzi 2 i więcej prawo dotyczące nie więcej niż jednego
płacanego w związku z urodzeniem dzieci dzieci będzie można posiadać prawo własno- lokalu mieszkalnego albo domu jednoro-
(jednorazowe spłaty za kredytobiorcę części ści lokalu mieszkalnego lub domu jednoro- dzinnego, którego powierzchnia użytkowa
2
kapitału kredytu po urodzeniu się drugiego dzinnego, innego niż finansowany kredytem. nie przekracza 90 m , albo
lub kolejnego dziecka). Ustawa określa limit powierzchni w zależno- 4. pięcioro albo więcej dzieci, a osoby wcho-
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy bę- ści od liczby posiadanych dzieci. dzące w skład tego gospodarstwa domo-
dzie rozwiązaniem kierowanym do osób i ro- wego posiadają łącznie prawo własności al-
dzin, które nie mają wystarczających środków Warunki udzielenia bo spółdzielcze prawo dotyczące nie więcej
własnych mogących sfinansować wymaga- gwarantowanego kredytu niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu
ny przez bank udział własny kredytobiorcy. mieszkaniowego jednorodzinnego.
Przepisy ustawy określą, że gwarantowany Gwarantowany kredyt mieszkaniowy bę-
kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony dzie mógł zostać udzielony, jeżeli: Spłata przez BGK
na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jed- 1. osoby wchodzące w skład gospodarstwa do- Spłata przez BGK części gwarantowane-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
norodzinnego, wkład budowlany albo finan- mowego kredytobiorcy nie posiadają prawa go kredytu mieszkaniowego w związku z uro-
sowanie kosztów budowy domu jednorodzin- własności lokalu mieszkalnego albo domu dzeniem się dziecka w gospodarstwie domo-
nego, w tym kosztów nabycia działki. jednorodzinnego oraz w okresie pięciu lat wym, prowadzonym przez kredytobiorcę, je-
maj 2022
Minimalny okres spłaty gwarantowane- poprzedzających złożenie wniosku o udziele- śli zdarzenie to ma miejsce w okresie spłaty
go kredytu mieszkaniowego wynosił będzie nie tego kredytu nie dokonały zbycia takiego kredytu tzw. „spłata rodzinna” wynosić ma 20
15 lat. Wysokość objętej gwarancją części prawa w drodze darowizny na rzecz osoby za- tys. zł w przypadku, gdy powiększenie gospo-
gwarantowanego kredytu mieszkaniowego liczanej do I albo II grupy podatkowej, o któ- darstwa domowego dotyczy drugiego dziec-
nie będzie mogła być wyższa niż 100 000 zł. rej mowa w art. 14 ust. 3 pkt 1 albo 2 ustawy ka w rodzinie albo 60 tys. zł w przypadku, gdy
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy bę- z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków powiększenie gospodarstwa domowego do-
www.administrator24.info
dzie mógł zostać udzielony w walucie pol- i darowizn (DzU z 2021 r. poz. 1043); tyczy urodzin trzeciego lub kolejnych dzieci.

26