Page 14 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Jakie części balkonu musi utrzymywać

wspólnota mieszkaniowa?

O ile kwestia użytkowania balkonu, związana z uznaniem balkonu jako pomieszczenia przynależnego PRA
do lokalu może być kwalifikowana do elementów niewchodzących w skład części wspólnej, o tyle kwestie
związane z elementami konstrukcyjnymi i estetycznymi powinny być rozpatrywane jako części nieruchomości W
wspólnej. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu O
tą nieruchomością i obciążają wspólnotę mieszkaniową – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Naczel-
ny Sąd Administracyjny w wyroku
W z 10 marca 2022 r., (sygn. akt II OSK
835/19) powiatowy inspektor nadzoru budow-
lanego (dalej: PINB) nakazał wspólnocie miesz-
kaniowej usunięcie stwierdzonych nieprawidło-
wości stanu technicznego balkonów w bloku
poprzez usunięcie odpadających i odspojonych
płytek na balkonach oraz wykonanie nowej pra-
widłowej warstwy wykończeniowej, oraz napra-
wę uszkodzonych szklanych balustrad.
Organ I instancji dwukrotnie przeprowadził
czynności kontrolne ustalił nieprawidłowości
w stanie technicznym budynku, mogące po-
wodować zagrożenie dla bezpieczeństwa lu- Artykuł w pełnej wersji dostępny
dzi i mienia. PINB wskazał, że nakaz usu-
nięcia stwierdzonych nieprawidłowości stanu tylko w wydaniu papierowym
technicznego budynku powinien być skiero-
wany do właściciela lub zarządcy obiektu bu- lub elektronicznym
dowlanego, na którym – zgodnie z art. 61 pkt
1 w związku z art. 5 ust. 2 PB – spoczywa obo-
wiązek utrzymywania obiektu w należytym Zamów prenumeratę lub dostęp na
stanie technicznym i estetycznym oraz niedo-
puszczenia do nadmiernego pogorszenia jego http://www.administrator24.info/prenumerata
właściwości użytkowych i sprawności tech-
nicznej. Odwołanie wspólnoty odrzucił woje-
wódzki inspektor nadzoru budowlanego. Or-
gan odwoławczy stwierdził, że w postępowa-
niu dowodowym bezspornie wykazano, że stan
techniczny balkonów jest zły, co wynika z pro-
tokołów przedstawionych przez wspólnotę
mieszkaniową oraz kontroli przeprowadzo-
nej przez PINB. Istniały tym samym podstawy
do stwierdzenia zagrożenia bezpieczeństwa Administrator i Menedżer Nieruchomości
ludzi i mienia. Stwierdzone nieprawidłowości,
polegające na odpadaniu i odspojeniu płytek
na balkonach oraz uszkodzone szklane balu-
strady (pęknięcia szyb balkonowych) dotyczy-
ły elementu konstrukcji budynku, a w związ-
ku z tym obowiązkiem naprawy wskazanych
nieprawidłowości powinien zostać obarczo- maj 2022
ny właściciel całego obiektu, czyli wspólno-
ta mieszkaniowa.
Ważna i estetyka i bezpieczeństwo
Balkon lub taras – w zależności od położe- www.administrator24.info
nia w budynku i funkcji określonej w koncep-
cji architektonicznej – może stanowić zarówno
części wspólną budynku, jak i część składową

23