Page 39 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Czy gmina Gliwice nie zadbała o bezpieczeństwo przechodniów?

Zarząd jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Gliwicach zwrócił się z prośbą o pomoc w związku z niedopełnieniem
– w opinii tegoż zarządu – przez Gminę Gliwice obowiązków służbowych, w tym zaniechanie oraz opieszałość, wyni-
kających z art. 91a Prawa budowlanego w związku z art. 61 tejże ustawy, mogących doprowadzić do niebezpiecznych
zdarzeń. Ponadto Gmina odmówiła zapłaty kwoty w wysokości 5 900,00 zł brutto za wykonanie przez wspólnotę okre-
ślonych prac budowlanych w imieniu i na rzecz tejże Gminy w celu wyeliminowania grożącego niebezpieczeństwa.
POCZT
opisu sprawy wynika, że współwłaści-
cielami nieruchomości składającej się z
15
Z mieszkań są właściciele 8 mieszkań
oraz Gmina Gliwice, posiadająca 7 mieszkań.
Spór z Gminą dotyczy piwnicy i wejścia do niej
bezpośrednio od strony ulicy. Przedmiotowa
piwnica należy do najemcy jednego z miesz-
kań, które jest własnością gminy. W umowie
najmu wymieniona osoba ma wpisaną przed-
A ADMINISTRA
miotową piwnicę.
T
Autor listu wywodzi, że przedmiotowa piw-
nica należy do mieszkania gminnego i nie sta-
nowi części wspólnej nieruchomości. Powo-
ORA
łuje się przy tym na art. 13 ust. 1 ustawy o
własności lokali. Przekonuje w związku z tym, Artykuł w pełnej wersji dostępny
że wszelkie remonty, adaptacje, w tym zamu-
rowanie drzwi do piwnicy od strony ulicy i do- tylko w wydaniu papierowym
konanie ponownego wejścia do tej piwnicy od
strony korytarza piwnicznego należy do obo-
wiązków jej właściciela, czyli Gminy Gliwice, a lub elektronicznym
nie do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej.
– Z uwagi na fakt, że Gmina Gliwice, któ-
ra powinna z racji obowiązków służbowych Zamów prenumeratę lub dostęp na
– w związku z art. 61 Prawa budowlane- http://www.administrator24.info/prenumerata
go oraz art. 91a Prawa budowlanego – znać
stan techniczny wejścia do piwnicy i grożące
z tego tytułu niebezpieczeństwa, nie podjęła
się, co najmniej od trzech lat, usunięcia tego
bardzo uciążliwego i niebezpiecznego wejścia
do piwnicy dla użytkowników i osób postron-
nych, Zarząd WM musiał podjąć bezzwłocz-
ną decyzję rozpoczęcia remontu w imieniu i
na rzecz Gminy Gliwice. Był to stan wyższej
konieczności – wyjaśnia zarząd.
Jednocześnie autorzy listu stwierdzają, że
w powyższej sprawie ze względów prawnych
w związku z ustawą o własności lokali nie mo-
gła być podjęta decyzja na podstawie uchwa-
ły wspólnoty mieszkaniowej, gdyż zakres
prac budowlanych związanych z przedmioto-
wą piwnicą nie obejmował części nierucho-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
mości wspólnej, czyli inaczej mówiąc wspól-
noty mieszkaniowej. Tym samym uchwała WM
nie byłaby skuteczna i byłaby obciążona wa-
dą prawną.
O zamiarze przeprowadzenia tych prac
grudzień 2022
poinformował zarząd wspólnoty ZGM, któ-
ry wyraził zgodę na remont pod warunkiem
pokrycia kosztów przez wspólnotę. W opinii
zarządu wspólnoty mieszkaniowej decyzja o
przerzuceniu kosztów na wspólnotę świad-
czy o lekceważeniu obowiązków ciążących na
www.administrator24.info
gminie i niewłaściwej interpretacji przepisów

56