Page 19 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Warunki uznania sprzedaży nieruchomości

za czynność objętą opodatkowaniem VAT

Warunkiem uznania sprzedaży nieruchomości za objętą opodatkowaniem VAT jest to, by miała charakter
działalności handlowej. Fakt udzielenia pełnomocnictwa przyszłemu nabywcy do pozyskania określonych
decyzji lub pozwoleń pozostaje w granicach normalnego gospodarowania majątkiem prywatnym i nie
może stanowić o prowadzeniu działalności gospodarczej przez sprzedającego – orzekł Wojewódzki Sąd
Administracyjny w Gdańsku.
FINANSE
Aneta Mościcka

sprawie rozpoznanej przez Wo-
jewódzki Sąd Administracyjny
W w Gdańsku w wyroku z 11 paź-
dziernika 2022 r. (sygn. akt I SA/Gd 822/22)
podatnik złożył wniosek o wydanie interpre-
tacji podatkowej. We wniosku wskazał, że za-
mierza w przyszłości zawrzeć umowę sprze-
daży działki gruntu wraz z udziałem w działce
stanowiącej drogę dojazdową do nierucho-
mości. Z przyszłym nabywcą nieruchomości
zawarł umowę przedwstępną, w której zobo-
wiązał się sprzedać opisaną we wniosku nie-
ruchomość za z góry ustaloną cenę. W umo-
wie przedwstępnej, z uwagi na to, że przyszły
nabywca zamierza realizować na nierucho-
mości własne przedsięwzięcie deweloper-
skie, podatnik upoważnił przyszłego nabywcę
do wykonania określonych czynności we wła- Artykuł w pełnej wersji dostępny
snym imieniu i na własne ryzyko.
Podatek od sprzedaży tylko w wydaniu papierowym
nieruchomości
Zdaniem podatnika sprzedaż nierucho- lub elektronicznym
mości wraz z udziałem w działce drogowej
nie będzie podlegać opodatkowaniu podat- Zamów prenumeratę lub dostęp na
kiem od towarów i usług. Stwierdził, że pla-
nowanej sprzedaży nieruchomości nie moż- http://www.administrator24.info/prenumerata
na przypisać cech działalności gospodar-
czej, ponieważ stanowi ona jedynie sprzedaż
majątku prywatnego.
Dyrektor Krajowej Izby Skarbowej (dalej:
KIS) uznał stanowisko podatnika za niepra-
widłowe. Przyjęcie, że sprzedając nierucho-
mość dana osoba fizyczna działa w charakte-
rze podatnika prowadzącego działalność go-
spodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy
o VAT, wymaga ustalenia, że jej działalność
Administrator i Menedżer Nieruchomości
w tym zakresie przybiera formę zawodową
(profesjonalną), czego przejawem jest ta-
ka aktywność tej osoby w zakresie obrotu
nieruchomościami, która może wskazywać,
że jej czynności przybierają formę zorgani-
grudzień 2022
zowaną, np. nabycie terenu przeznaczone-
go pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzie-
lenie dróg wewnętrznych, działania marke-
tingowe podjęte w celu sprzedaży działek,
wykraczające poza zwykłe formy ogłosze-
nia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospo-
www.administrator24.info
darowania terenu (zabudowy), czy wystąpie-

26