Nowoczesne produkty, które zarządca powinien znać w 2025 roku

Rozwiązania firmy nVent >>
Rozwiązania firmy BMeters >>
Rozwiązania firmy Optima Solutions >>
Rozwiązania firmy Domconsult >>
Rozwiązania firmy Vulcan >>

Zgodnie z definicją zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami na zlecenie właściciela budynku. Podejmowane przez niego decyzje mają zasadniczy wpływ na komfort życia mieszkańców i efektywne gospodarowanie nieruchomością oraz jej wartość. A co ma wpływ na te decyzje? Jakim kryterium wyboru kieruje się zarządca, odrzucając bądź stawiając na konkretną usługę czy produkt?

Najczęstszym kryterium jest jakość, a co za tym idzie efekty, które przyniesie dana inwestycja. Najbardziej obrazowymi efektami są te wyrażone w złotówkach, a więc oszczędności, które generuje np. modernizacja źródła ogrzewania i niebagatelne zmniejszenie jego kosztów, opomiarowanie mediów (i zdalny ich odczyt) czy termomodernizacja budynku. Przekłada się to bezpośrednio na wysokość rachunków mieszkańców.

Narzędzia zarządcy XXI wieku

Czym innym, jak nie oszczędnością czasu, pieniędzy i spokoju lokatorów jest renowacja rur kanalizacyjnych bez konieczności kucia ścian? To właśnie narzędzia zarządcy XXI wieku, który może takiego remontu dokonać bez kurzu i utrudnień, które niesie ze sobą standardowa wymiana starej instalacji. Mobilne zgłaszanie awarii, pomijając samo nowoczesne podejście do zarządzania, to niższe koszty miesięczne obsługi budynku, identycznie jak montaż wideodomofonów czy monitoringu wizyjnego. Dane firm ochroniarskich mówią, że monitoring osiedlowy jest do 80% tańszy i skuteczniejszy od tradycyjnej ochrony! Tu wartością dodaną jest jeszcze zmniejszenie częstotliwości aktów wandalizmu i podniesienie bezpieczeństwa na osiedlu.

Ale oszczędności to nie wszystko. Mądre inwestycje i sprawne zarządzanie to wizytówka dobrego zarządcy. Schludne, poddane renowacji klatki schodowe i wejścia do budynków, zadbane otoczenie bloków (w tym miejsca segregacji odpadów, miłe dla oka wiaty i altany śmietnikowe, estetyczne kosze na śmieci), odnowione elewacje w stonowanych kolorach czy nowoczesne balkony dostawne wpływają na wartość samej nieruchomości i zadowolenie mieszkańców.

Wynika z tego, że wciąż warto inwestować, dbając o stan nieruchomości i zadowolenie mieszkańców. Poniżej przedstawiamy subiektywne zestawienie najchętniej wybieranych produktów i usług wspierających zarządzanie nieruchomościami oraz rekomendowanych produktów do modernizacji zasobów.

Rozwiązania firmy nVent

W tym roku firma nVent świętuje 50-lecie technologii samoregulacji RAYCHEM. W 1972 roku Raychem Corporation jako pierwsza zastosowała chemię radiacyjną do ogrzewania elektrycznego stwarzając polimerowy rdzeń, który dostosowuje moc grzewczą do temperatury otoczenia.

Samoregulujące przewody grzejne są wytrzymałe, pozwalają na precyzyjną kontrolę temperatury, nie przegrzewają się, można je przycinać na placu budowy, zapewniają też oszczędność energii. Przedstawiamy najważniejsze zastosowania przewodów firmy nVent.

Ochrona rur przed zamarzaniem

Elektryczne samoregulujące systemy przeciwzamarzaniowe stosuje się w garażach do ogrzewania rur z wodą, systemów tryskaczowych oraz rur z olejem opałowym. Używane są też do zabezpieczania instalacji chłodniczych oraz klimatyzatorów na dachach. Jaki produkt wybrać?

• Zabezpieczenia przed zamarzaniem rur z wodą, przewody układane na rurach: nVent RAYCHEM 10XL2-ZH (10 W/m przy 5°C), nVent RAYCHEM FroStop Black (18 W/m przy 5°C)
• Zabezpieczenia przed zamarzaniem rur z wodą, przewody układane wewnątrz rur: nVent RAYCHEM ETL-10 (10 W/m przy 5°C w powietrzu, 20W/m przy 5°C w wodzie)
• Utrzymania temperatury rur kanalizacyjnych zawierających substancje tłuszczowe: nVent RAYCHEM 31XL2-ZH (31 W/m przy 5°C).

Optymalizacja zużycia energii

Inteligentne sterowniki RAYSTAT V5 oraz ELEXANT 450c mogą pracować w trybie ON/OFF jak zwykły termostat lub w energooszczędnym trybie PASC. Tam, gdzie zwykły termostat załączy przewody grzejne na 100% czasu, „inteligentny” sterownik uruchomi system jedynie na określony czas.

Ochrona dachów i rynien

Samoregulujący system z elektrycznym przewodem grzejnym FroStop Black o mocy 28 W/m w śniegu/lodzie, 16 W/m w powietrzu przy 5°C, stanowi ochronę przed uszkodzeniami w warunkach zimowych. Utrzymuje drożność odpływu topniejącego śniegu i lodu, jednocześnie eliminując zagrożenie spowodowane soplami. Zabezpiecza poszycie dachu, rynien i rur odpływowych przed działaniem zamarzającej wody nagromadzonej pod zalegającym śniegiem.

nVent RAYCHEM RIM-DrainTrace-KIT

Elektryczny system grzewczy nVent RAYCHEM RIM-DrainTrace-KIT zapewnia drożność wpustów dachowych zimą. Zestaw składa się z aluminiowego pierścienia, 6 listew grzejnych oraz 16-metrowego samoregulującego przewodu grzejnego (GM-2XT) z 8-metrowym przewodem zimnym.

Dojazd zimą

Elektryczny system przeciwoblodzeniowy gwarantuje bezpieczeństwo ruchu kołowego i pieszego, ograniczenie kosztów napraw uszkodzeń nawierzchni, oszczędność energii i czasu na usuwanie oblodzenia oraz ochronę środowiska przed używaniem substancji do rozmrażania. System eliminuje konieczność odśnieżania ręcznego i zapobiega tworzeniu się zasp.

O firmie

nVent RAYCHEM jest globalnym producentem i dostawcą elektrycznych systemów grzewczych dla budownictwa i przemysłu. Systemy nVentu optymalizują zużycie energii i zapewniają pełne bezpieczeństwo chronionych instalacji. W latach 70. XX wieku firma opracowała i wprowadziła na rynek pod marką RAYCHEM samoregulujące przewody grzejne, które dostarczają właściwą ilość ciepła dokładnie tam, gdzie jest ono potrzebne.

Dowiedz się więcej >>

Rozwiązania firmy Optima Solutions

Aplikacja do zgłaszania uwag na obiekcie – BPC Mobile

Aplikacja webowa – główny trzon usługi

Sercem systemu umożliwiającego zgłaszanie  uwag jest aplikacja webowa. Z jej poziomu  obsługuje się  kwestie administracyjne, w tym:

• dodawanie obsługiwanych obiektów do listy,
• dodawanie użytkowników wraz z uprawnieniami,
• generowanie raportów.

BPC Mobile – mobilne zgłaszanie uwag 

BPC Mobile jest skoordynowana z aplikacją webową, dzięki czemu wszelkie zmiany wprowadzone w przeglądarce mają odzwierciedlenie w urządzeniu mobilnym. Są w niej dostępne dwa moduły: zgłaszanie oraz śledzenie uwag.

Sprawdź możliwości aplikacji >>

Co wyróżnia oprogramowanie na tle konkurencji?

• aplikacja łączy trzy firmy (sprzątającą, techniczną i ochroniarską) znajdujące się na obiekcie 
• za jednym razem możemy powiadomić trzy firmy o nieprawidłowościach
• wersja mobilna jest dostępna na system Android i iOS
• system automatycznie wykrywa na jakim jesteśmy obiekcie
• do zgłoszenia można dołączyć zdjęcia, dokumentujące powstały problem
• na zdjęcia można nanieść znaczniki wraz z komentarzami
• po wpisaniu uwagi, osoby odpowiedzialne dostają email i sms z powiadomieniami
• rozgraniczenie typu zgłoszenia na uwagę, interwencję i informację
• możliwość wysłania zgłoszenia tylko do wybranych osób
• podgląd online do wpisanych zgłoszeń
• możliwość wygenerowania raportu pdf wprost z urządzenia mobilnego
• w przypadku braku reakcji na zgłoszenie, system wysyła odpowiednie powiadomienia do osób odpowiedzialnych za obiekt

Business Property Care Obsługa Techniczna i Nadzór Obiektów

BPC Obsługa Techniczna Obiektów przeznaczony jest dla specjalistów sprawujących opiekę nad stanem technicznym obiektów. System pozwala na efektywną obsługę wszystkich niezbędnych działań, zachowując przy tym szczelny system ewidencji zdarzeń, dokumentację i wymagane raportowanie, redukując przy tym koszty operacyjne.

BPC Obsługa Techniczna Obiektów w sposób kompleksowy wspiera:

• zarządzanie zadaniami przewidzianymi dla techników z uwzględnieniem cyklów wykonywania tych zadań (cykle dzienne, tygodniowe, miesięczne),
• harmonogramowanie zadań – z przypisanymi datami przeglądu urządzeń – wraz z generowaniem protokołu i automatyzacją powiadomień dla przeglądów zaległych i zaplanowanych,
• rejestrację usterek wraz ze śledzeniem procesu ich usuwania,
• awizację podmiotów, którym powierzono prace naprawcze lub modernizacyjne,
• spis odczytów z liczników i rozliczanie mediów,
• ewidencję wszystkich urządzeń, z przypisaniem dokumentacji, lokalizacji na planie budynku oraz możliwość grupowania w kategoriach.

Dowiedz się więcej >>

O firmie

Firma z branży IT tworząca oprogramowania. Portfolio obejmuje m.in. aplikacje do wspomagania zarządzania firmą cleaningową, techniczną, panel służący do składania zamówień na środki czystości połączony z budżetami, aplikacje mobilne do sprawdzania poziomu czystości w pomieszczeniu oraz mobilne zgłaszanie uwag dot. obsługiwanych obiektów.

Rozwiązania firmy BMeters

Ciepłomierze

HYDROSONIS ULC M303

Ciepłomierz Hydrosonis ULC to nowoczesny, ultradźwiękowy ciepłomierz oferowany przez BMETERS. Przeznaczony jest do pomiaru zużycia ciepła. Urządzenie posiada ultradzwiękowy przetwornik przepływu zatwierdzony do temperatury 130°C. Może być stosowany do komercyjnego pomiaru zużycia energii w lokalnych systemach grzewczych: w domach mieszkalnych, budynkach biurowych czy elektrowniach. Zastosowana technologia zapewnia trwałość produktu oraz bardzo wysoką dokładność i stabilność pomiarów w całym cyklu życia urządzenia. Ultradźwiękowy przetwornik przepływu gwarantuje stabilny pomiar bez względu na pozycję montażową. Wbudowana pamięć rejestruje 36 wartości miesięczne. Urządzenie sprzedawane jest w wersji kompaktowej. Żywotność baterii do 16 lat.

• Średnica nominalna: DN 15, DN 20
• Dynamika przepływu qi/qp 1:100
• Kompaktowa obudowa
• Prognozowana żywotność baterii: do 16 lat
• Czujniki temperatury Pt500

Najważniejsze wskazania ciepłomierza:

• Odczyt bieżący zużycia ciepła w GJ
• Aktualna ilość zużytej energii ciepła/chłodu
• 36 miesięczne wskazania zużycia ciepła/chłodu z datami
• Przepływ chwilowy medium grzewczego
• Skumulowana objętość przepływu
• Temperatura zasilania/powrotu oraz różnica temperatur
• Chwilowe zużycie energii w kW

Dowiedz się więcej >>

Hydrocal M4 Radio - ciepłomierz/chłodomierz na bazie mechanicznego przetwornika przepływu

Kompaktowy model ciepłomierza służący do zliczania ciepła lub chłodu. Produkowany w średniacach 15 – 20mm (1/2” – 3/4”) z dynamiką przepływu qi/qp 1:50. Prognozowana żywotność baterii wynosi 10 lat. Wyposażony jest w wysokiej klasy cyfrowe czujniki temperatury. W standardzie z wbudowanym modułem radiowym Wireless M-BUS i LoRAWAN.

• wyświetlacz: LCD 8 znaków + ikony
• wskazania: aktualna ilość zużytej energii ciepła/chłodu, skumulowana objętość przepływu dla ciepła/chłodu, przepływ chwilowy, moc chwilowa, kW, temperatura zasilania/powrotu oraz różnica temperatur

Zintegrowany system zdalnego odczytu HYDROLINK:

Firma BMETERS Polska od lat bada, rozwija i na bieżąco doskonali system zdalnego odczytu i rozliczeń mediów. Obecnie produkowane nasze urządzenia są przystosowane, lub z funkcją zdalnego odczytu. W trosce o maksymalną wygodę użytkowników wszystkie urządzenia BMETERS wyposażone w komunikację radiową są ze sobą w pełni kompatybilne  co oznacza, że można je samodzielnie i w wygodny sposób odczytać za pomocą jednego zestawu inkasenckiego.

Podstawowe zalety systemu

• odczyt różnych urządzeń jednym, intuicyjnym w obsłudze zestawem inkasenckim,
• krótki czas odczytu (brak konieczności wchodzenia do lokali),
• eliminacja błędu ludzkiego podczas odczytu wskazań (zwłaszcza w trudnodostępnych miejscach),
• możliwość rozbudowy systemu o koncentratory danych umożliwiające transmisję przez Internet lub infrastrukturę GSM/LTE,
• bezpośrednie komunikaty o próbach manipulacji przy urządzeniach (szeroka lista alarmów),
• archiwizacja i możliwość analizy zużycia wody lub ciepła z całego roku na komputerze,
• samodzielna możliwość konfiguracji i obsługi urządzeń.

Podzielniki

Hydroclima 2 – elektroniczny, dwuczujnikowy z modułem radiowym

Podzielnik kosztów ogrzewania wyposażony w dwa czujniki temperatury oraz moduł komunikacji radiowej Wireless M-BUS. Prognozowana żywotność baterii wynosi 10 lat. Zapewnia m.in. rejestrację średniej temperatury otoczenia i grzejnika oraz rejestrację przedziałów temperatur grzejnika w 6 różnych zakresach. Przystosowany jest do montażu na wszystkich rodzajach grzejników. 

Rodzaj przechowywanych danych

• maksymalna wartość temperatury grzejnika wraz z datą wystąpienia (w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym)
• minimalna wartość temperatury wraz z datą wystąpienia (w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym)
• średnia wartość temperatury grzejnika oraz otoczenia (w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym)
• ilość pomiarów w metodzie jednoczujnikowej w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym
• rejestracja ilości wykonanych pomiarów temperatury (w zakończonym okresie rozliczeniowym)

O firmie

Firma BMETERS Polska od wielu lat obecna jest nie tylko na polskim i włoskim rynku, ale także na wielu innych rynkach zagranicznych. Wiele lat pracy nad nowymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi oraz ciągłe doskonalenie procesu produkcyjnego, zostały docenione przez Klientów. Obecnie nasza firma jest jedną z największych międzynarodowych grup o zasięgu globalnym, produkujących urządzenia z zakresu opomiarowania wody i ciepła.

W naszej ofercie znajdziecie Państwo wodomierze mieszkaniowe oraz przemysłowe, ciepłomierze, a także podzielniki kosztów ogrzewania. Stworzyliśmy również najwyższej klasy zintegrowany system zdalnego odczytu. Ten nowoczesny mechanizm gwarantuje niezawodne i efektywne działanie, a użyte w nim innowacyjne technologie zapewniają wieloletnie użytkowanie. Nasze precyzyjne urządzenia pomiarowe zapewniają również rozsądne zużycie mediów, a tym samym – dbają o środowisko i jego ochronę.

Rozwiązania firmy Domconsult

System GRANIT home

GRANIT home to Zintegrowany System Informatyczny wspomagający zarządzanie nieruchomościami to nowoczesne narzędzie umożliwiające kompleksowe wsparcie przedsiębiorstw z branży zarządzania nieruchomościami, niezależnie od rodzaju zarządzanej własności.

Ponad 200 wdrożeń zrealizowanych w przedsiębiorstwach komunalnych, TBS’ach, spółdzielniach mieszkaniowych, firmach zarządzających wspólnotami w całej Polsce, pozwoliło zweryfikować funkcjonalność systemu w jego praktycznym działaniu, a bieżąca obsługa tak dużej liczby, różnorodnych w zakresie specyfiki działania klientów, daje dostęp do wiedzy na temat oczekiwań użytkowników związanych z rozwojem i rozbudową aplikacji.

Najważniejsze cechy systemu GRANIT home:

• Zbudowany z modułów, których dobór i konfiguracja zależą od indywidualnych potrzeb klienta,
• Umożliwiający kompleksową obsługę wszystkich obszarów problemowych pracy zarządcy nieruchomości,
• Działający w oparciu o jedną, centralną bazę danych – w pełni integrujący całość struktury firmy,
• Intuicyjny w obsłudze, zwiększający efektywność, wygodę i jakość pracy,
• Współpracujący z najpopularniejszymi aplikacjami biurowymi,
• Otwarty na rozbudowę i indywidualny rozwój, dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii i otwartej struktury modułowej,
• Aktywnie wspomagający dwustronną, internetową komunikację na linii zarządca- klient.
• W zakresie modułów wymagających dostępu zdalnego do firmy, wspierający najnowsze systemy operacyjne - w tym Android i IOS

Co wyróżnia system GRANIT home

Kompleksowość, skalowalność pod względem ilości użytkowników, uniwersalność w zakresie obsługiwanego typu własności nieruchomości, responsywne moduły internetowe doskonale sprawdzające się w pracy na ogólnodostępnych smartphonach i innych urządzeniach mobilnych

O firmie

Od ponad 15 lat zajmujemy się projektowaniem, sprzedażą, wdrażaniem oraz obsługą serwisową Zintegrowanego Systemu Informatycznego wspomagającego zarządzanie GRANIT, dedykowanego branży komunalnej i mieszkaniowej. Z powodzeniem obsługujemy zlokalizowane w całej Polsce towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe, zarządców mienia komunalnego i wspólnot mieszkaniowych, przedsiębiorstwa ciepłownicze oraz wodociągowo-kanalizacyjne. Oferując nasze autorskie produkty i specjalistyczne usługi, korzystamy z wiedzy oraz doświadczenia kilkudziesięcioosobowej grupy specjalistów w zakresie tworzenia, wdrażania i serwisu oprogramowania, a także usług doradczych w zakresie informatycznego wsparcia organizacji i informatyzacji przedsiębiorstw.

Elektroniczny system przeciw osadom i rdzy VULCAN

Vulcan jest fizycznym systemem uzdatniania wody, w którym nie używa się środków chemicznych lub soli. Jego działanie nie zmienia chemicznej struktury wody. Zamiast tego, zmienia fizyczne właściwości kryształów kamienia w taki sposób, że cząstki kamienia tracą przyczepność i nie osadzają się w instalacji. Vulcan nie musi mieć bezpośredniego kontaktu z wodą i może znajdować się na zewnątrz rury.

System oddziałuje na wodę impulsami elektrycznymi, które są generowane w elektronicznym urządzeniu i kontrolowane za pomocą mikroczipa. Sygnały wysokiej częstotliwości są transmitowane za pośrednictwem taśm impulsowych Vulcana. 

Specjalne taśmy impulsowe Vulcana są owinięte wokół rury. Działają w parach i tworzą pola częstotliwości, zmieniające strukturę kryształów w wodzie podczas jej przepływu. Są tak zaprojektowane, by ich ładunek elektryczny był jak najbliżej rury. Miedziane, elastyczne opaski posiadają cienką izolację. Można je bardzo ściśle nawinąć na rurę, co zapewnia minimalne straty intensywności pola elektrycznego. Impulsy elektryczne przekazywane są do wnętrza rury z wydajnością na poziomie 97,5%. To kluczowy czynnik dla skuteczności tej metody uzdatniania. 

System Vulcan działa na każdym materiale rury, można go stosować w rurach do średnicy 40”. Wyprodukowany w Niemczech, jest objęty międzynarodową 25-letnią gwarancją.

Vulcan pozwala na rozwiązanie problemu nadmiernego gromadzenia się osadu w rurach, co zapobiega pojawieniu się kolejnych usterek i trudności. Zgromadzony osad może się przyczyniać do zablokowania instalacji wodnej, uszkodzenie sprzętu, podwyższenie kosztów ogrzewania i oczyszczania, gromadzenie rdzy w rurach, która prowadzi z kolei do ich korozji, a także rozwoju bakterii w wodzie pitnej transportowanej rurami.

System Vulcan jest wykorzystywany na całym świecie. W Polsce skorzystano z niego w Średzkim Parku Wodnym w Środzie Śląskiej, w systemie wodociągów w Nysie, budynkach Browaru Namysłów, systemie wodociągów w Sędziszowie Małopolskim, restauracjach sieci MacDonald's oraz kawiarniach sieci Starbucks. Więcej informacji na temat zainstalowanych rozwiązań można znaleźć na https://www.cwt-vulcan.com/reference, po wpisaniu słowa „Poland”.

Szczegółowy opis działania Vulcana, oferta oraz kontakt do przedstawicieli znajdują się na stronie http://vulcan.info.pl/.