Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2021

3 września PZFD postuluje o opóźnienie Polskiego Ładu
– Dzień Wieżowców

Polski Związek Firm Deweloperskich – W sektorze PRS celem jest wybudo-
3 września obchodzony jest Dzień Wie- (PFZD) przekazał Ministerstwu Finan- wanie inwestycji mieszkaniowej, aby
żowca (Skyscraper Day). Święto to powsta- sów własne stanowisko wobec zmian ją następnie wynająć. Ponieważ przedsię-
ło na cześć wielkiego amerykańskiego ar- podatkowych zaplanowanych w ramach wzięcia PRS-owe nie są przeznaczone
WYD
chitekta. Louis Henry Sullivan, bo o nim Polskiego Ładu. do sprzedaży dla klientów finalnych, więc
mowa, zmienił spojrzenie świata na bu- amortyzacja dla klientów będzie utrud-
dynki, a jego rozwiązania stosowane Proponowane przepisy podatkowe mają niona – podkreśla Sebastian Juszczak.
są po dziś dzień. zacząć obowiązywać od dnia 1 stycznia Wprowadzone mają również być
2022 r. W ocenie Polskiego Związku Firm zmiany opodatkowania przychodów
Zaproponowana przez Sullivana trans- Deweloperskich proponowany termin wej- osiąganych z najmu lub dzierżawy. Re-
formacja dotyczyła m.in. zamiany cegły ścia w życie nowych przepisów jest rażąco gulacja odbiera podatnikom dotychcza-
na stalowe konstrukcje. Budynki zaczę- krótki, biorąc pod uwagę kompleksowość sową swobodę decydowania o najko-
ły się piąć w górę, nie dostrzegając dotych- wprowadzanych zmian. rzystniejszym sposobie opodatkowania
czasowych ograniczeń konstrukcyjnych. Konsultacje podatkowe zakończyły się w danej konkretnej sytuacji – tj. unie-
Stal stawała się wówczas – w drugiej poło- 30 sierpnia 2021 r. Jednak nawet możliwia rozliczenie przychodów osią-
wie XIX wieku – tańsza i łatwiej dostępna przy ekspresowym tempie uchwalenia ganych m.in. z najmu i dzierżawy w ra-
na amerykańskim rynku. przepisów, podatnicy nie będą w stanie mach skali podatkowej na rzecz ko-
Protoplastą wieżowca stał się Home In- przygotować się na zmiany ani dostoso- nieczności rozliczenia ryczałtowego.
surance Building w Chicago. Został wznie- wać systemów księgowych. – W praktyce na rozliczenie skalą po-
siony w 1885 roku i mierzył 42 metry wyso- PZFD wnioskuje, więc aby wejście datkową decydowali się najczęściej po-
ARZENIA ADMINISTRA
kości. Dla porównania: współczesna Wieża w życie Polskiego Ładu zostało datnicy, którzy rozważali remonty wynaj-
T
w Dubaju ma 828 metrów. przesunięte co najmniej do 1 stycznia mowanych, wydzierżawianych lokali,
Wspomnieć należy, że wieżowce należą 2023 r., aby umożliwić podatnikom a rozliczenie w ten sposób dawało możli-
do jednych z najbardziej wymagających należyte przygotowanie się do zmiany. wość podatkowego aktywowania wydat-
ORA
obiektów budowlanych pod względem sys- Zdaniem PZFD skutki proponowanych ków na ten cel. Proponowana regulacja
temów konstrukcyjnych oraz doboru mate- rozwiązań w stosunku do branży dewe- może negatywnie wpłynąć na stan lokali
riałów. Ze względu na komfort użytkowni- loperskiej, zwłaszcza w stosunku podlegających najmowi – wyjaśnia
ków ich nieodzownym elementem są m.in. do sektora Private Rent Sector (PRS), Sebastian Juszczak.
wielopoziomowe parkingi podziemne, należy ocenić negatywnie. Ministerstwo planuje również wpro-
na powierzchni których wykonuje się spe- – PZFD w piśmie wysłanym do minister- wadzenie przepisów ograniczających
cjalistyczne posadzki, które mają za zada- stwa odniósł się przede wszystkim do pro- generowanie sztucznych kosztów uzy-
nie chronić elementy konstrukcyjne budyn- blemu amortyzacji w spółkach nierucho- skania przychodu w postaci wypłaty
ku przed zniszczeniem w wyniku działania mościowych. Chodzi o nieruchomości ko- tzw. „ukrytej dywidendy”. Projektowane
obciążeń użytkowych. mercyjne na wynajem oraz nieruchomości zmiany przewidują zasadę, na podsta-
/za: cpg-europe.com/ inwestycyjne. W obydwu przypadkach wie której wypłaty dokonywane
są to wieloletnie i kosztowne przedsięwzię- na rzecz udziałowca lub podmiotu po-
cia, których stopa zwrotu kalkulowana jest wiązanego z udziałowcem, które są ge-
Nowela tzw. ustawy w ujęciu wieloletnim. Z tego względu PZFD nerowane w sposób sztuczny i mogą
śmieciowej podpisana nie ma wątpliwości, że wdrożenie propono- być postrzegane jako ukryta dywidenda
wanych regulacji zachwieje rynkiem nieru- nie będą stanowić kosztów uzyskania
Pod koniec sierpnia Prezydent podpisał chomości komercyjnych i inwestycyjnych, przychodu.
nowelizację ustawy o utrzymaniu czysto- gdyż ograniczenie podatkowej amortyzacji Proponowane rozwiązanie daje nie-
ści i porządku w gminach. Nowela czę- nie było uwzględniane w planach inwesty- uprawnioną kompetencję organów po-
ściowo wejdzie w życie po 1. dniu i po 14. cyjnych – podkreśla Sebastian Juszczak, datkowych, które mogą się doszukiwać
dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw, prawnik PZFD. wypłat „ukrytej dywidendy” przy trans-
a także od 1 stycznia przyszłego roku. Proponowana zmiana w najszerszym akcjach o charakterze rzeczywistym,
zakresie dotknie podmioty posiadające co nie wpływa ani na stabilność po-
Opłata śmieciowa ustalana na podstawie amortyzowania budynków i lokali miesz- rządku prawnego ani pewność sytuacji
Administrator i Menedżer Nieruchomości
zużycia wody kalnych. Projekt zakłada wyłączenie podatnika.
Nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości z kosztów podatkowych odpisów amorty- – Uważamy również, że zaproponowa-
i porządku w gminach ustanawia maksymal- zacyjnych od budynków i lokali mieszkal- ne wymogi dla polskiej grupy VAT w za-
ną wysokość opłaty śmieciowej przy nalicza- nych zarówno na gruncie PIT, jak i CIT. kresie powiązania finansowego są zbyt
niu jej na podstawie zużycia wody. Stawka Wydatki poniesione na nabycie budynków restrykcyjne. Proponujemy ażeby uniknąć
wrzesień 2021
może maksymalnie wynosić ok. 150 zł. i lokali mieszkalnych będą stanowić koszt wątpliwości interpretacyjnych wprowa-
Pokrywanie kosztów gospodarowania uzyskania przychodów dopiero w mo- dzić przepis, że powiązanie ekonomiczne
odpadami mencie ich zbycia (podobnie jak w przy- w grupie VAT istnieje, jeżeli podmioty
Nowelizacja ustawy umożliwia częściowe padku nieruchomości gruntowych). działają w tej samej branży lub na tym
pokrywanie kosztów gospodarowania odpada- Zmiana ta obejmie nie tylko przecięt- samym rynku danego produktu – mówi
mi w gminach z dochodów własnych, czyli do- nego Kowalskiego, znacząco wpłynie Sebastian Juszczak.
www.administrator24.info
chodów niepochodzących z opłat mieszkańców również na sektor PRS. /za: PAP; PZFD/

8