Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 7-8/2021

» tymczasowej obniżki czynszu Promowanie SIM-ów pochłonie z dniem 1 marca 2020 roku miała poja-
» stopniowego dojścia do własności aż 1,5 mld zł wić się w polskim obrocie prawnym.
mieszkania Zaproponowane przez rząd zasady Ostatecznie termin ten został przesunię-
rozliczania partycypacji, a zwłaszcza do- ty na 1 lipca 2021 roku.
Wszystkie powyższe warianty są prze- chodzenia do własności mieszkań spo- WYD
znaczone dla osób, które wynajmują łecznych, za pewien czas będą wzbudza- Przepisy regulujące podstawy działania
mieszkanie społeczne co najmniej ły większe zainteresowanie. Opcja stop- Prostej Spółki Akcyjnej (dalej P.SA) zosta-
od pięciu lat i nie posiadały dłuższych niowego dochodzenia do własności loka- ły przyjęte 19 lipca 2019 roku przez Sejm
zaległości czynszowych w czasie ostat- li jest bowiem przewidziana dla umów drogą uchwalenia ostatecznego tekstu
nich 60 miesięcy. Zaznaczmy, że SIM-y najmu, które społeczne inicjatywy ustawy o zmianie ustawy – Kodeks spółek
mogą nie zgodzić się na rozliczenie par- mieszkaniowe i towarzystwa budownic- handlowych oraz niektórych innych ustaw.
tycypacji poprzez obniżenie czynszu, twa społecznego w ramach nowych in- P.SA to nowa spółka kapitałowa łącząca
jeśli przez co najmniej pięć lat westycji podpiszą od 1 stycznia 2022 r. w sobie cechy spółki z ograniczoną odpo-
przed spłatą kredytu inwestycyjnego Takich umów może być całkiem sporo wiedzialnością i akcyjnej, oraz wzbogaco-
(na budowę bloku) pobierały one niski w porównaniu do wcześniejszej aktyw- na o nowe rozwiązania – jak chociażby ARZENIA ADMINISTRA
czynsz. ności TBS-ów. Rząd zapewnia spore możliwość wniesienia wkładu w postaci
Warto pamiętać, że rozliczenie party- wsparcie finansowe na nowe inwestycje. pracy lub świadczenia usług.
cypacji z SIM/TBS będzie możliwe dopie- Mowa o dofinansowaniu dla samorządów Prosta spółka akcyjna, zgodnie z zało-
ro po całkowitej spłacie wcześniejszego z Rządowego Funduszu Rozwoju Miesz- żeniem twórców nowelizacji, jest dedyko-
kredytu na budowę bloku. Ta sama zasa- kalnictwa. Wspomniany fundusz prze- wana w szczególności start-upom, jednak
da dotyczy rozliczenia partycypacji w ra- znaczy nawet 1,5 mld zł na rozwój bu- nie ogranicza się wyłącznie do tej grupy.
mach przejścia na umowę najmu insty- downictwa społecznego w ramach Jest dostępna dla wszystkich podmiotów,
tucjonalnego i późniejszej spłaty pozo- SIM-ów oraz TBS-ów. niezależnie od formy prawnej oraz sekto- T
stałej wartości mieszkania przy pomocy Na zakończenie trzeba odnotować, ra prowadzonej działalności. Akcjonariu-
comiesięcznych rat. Osoba decydują- że Nowy Polski Ład również nawiązuje szami P.SA mogą być zarówno osoby fi- ORA
ca się na najem instytucjonalny i spłatę do kwestii SIM-ów. Mniejsze gospodar- zyczne, jak i osoby prawne oraz posiada-
lokalu będzie mogła dojść do własności stwa domowe mają bowiem otrzymać jące zdolność prawną jednostki organiza-
„M” w czasie krótszym niż 10 lat, o ile społeczny bon mieszkaniowy, który bę- cyjne nie będące osobami prawnymi
możliwości finansowe jej na to pozwolą. dzie można wykorzystać m.in. do opłace- – m.in. spółki osobowe. P.SA nie może
Trzeba równocześnie zaakcentować pe- nia partycypacji w społecznej inicjatywie być jednak zawiązana wyłącznie przez
wien negatywny aspekt dochodzenia mieszkaniowej. Rodziny wielodzietne jednoosobową spółkę z ograniczoną
do własności mieszkania z SIM. Miano- dzięki rządowej dotacji też będą mogły odpowiedzialnością.
wicie, umowa najmu instytucjonalnego sfinansować partycypację z SIM. P.SA niewątpliwie może być szansą
nie zapewnia prawa do mieszkania so- dla młodych firm, niedysponujących
cjalnego i pomieszczenia tymczasowego /za: Magdalena Markiewicz, ekspert dużym kapitałem, chcących zacząć funk-
w razie eksmisji. portalu NieruchomosciSzybko.pl/ cjonować na rynku. Nie sposób nie za-
uważyć jej zalet takich jak symboliczny
kapitał akcyjny, brak odpowiedzialności
wspólników za zobowiązania spółki,
mieć średnie emisje niższe o 55%, CO 2 w 2030 roku wyniesie ponad czy możliwość pozyskiwania kapitału
a od 2035 roku o 100%. 170 euro. Dla najbiedniejszych państw w drodze emisji akcji. Jednak zalety te
Unia Europejska znacząco podwyższy- UE oznaczać to będzie wzrost opłat mogą okazać się wadami dla wierzycieli
ła cele w zakresie redukcji emisji. za ogrzewanie o ok. 50%, a to z kolei i odbić się na gospodarce w przypadku
Do 2030 roku najbogatsi członkowie Unii spowoduje, że na koszty emisji przecięt- niepowodzenia takiego przedsiębiorstwa. Administrator i Menedżer Nieruchomości
Europejskiej będą musieli zredukować ne gospodarstwo domowe będzie mu- Kapitał zakładowy przy innych spółkach
swoje emisje do 40% poniżej poziomów siało przeznaczyć 4,3% swojego stanowi podstawowe zabezpieczenie
z 2005 roku, a najbiedniejsze państwa dochodu. dla przedsiębiorstwa i wierzycieli. Brak
utrzymać poziom z 2005 roku. Szczegó- obowiązku ustanowienia tego zabezpie-
łowe informacje odnośnie Fit for 55 Społeczny Fundusz Klimatyczny czenia dla P.SA ma być ułatwieniem
i wszystkich 13 wniosków pakietu można Chcąc zapobiec negatywnym skutkom dla start-upów i innych młodych firm,
znaleźć na oficjalnej stronie Unii społecznym proponowanych reform, za- które nie są w stanie zapewnić wkładu
Europejskiej. proponowano wprowadzenie Społeczne- majątkowego, jednak z drugiej strony lipiec – sierpień 2021
go Funduszu Klimatycznego, który miał- to młode firmy są najbardziej narażone
Fit for 55 może nas kosztować by zapewniać specjalne środki finanso- na niepowodzenie. Może to wynikać z nie-
ponad 1,1 bln euro we państwom członkowskim w celu doświadczenia rynkowego. W takiej sytu-
Analitycy przewidują, ze Fit for 55 wy- wsparcia obywateli w finansowaniu in- acji usługi lub praca mogą okazać się
generuje koszty dla unijnych gospo- westycji w zwiększanie efektywności niewystarczającym zabezpieczeniem
darstw domowych rzędu ponad 1,1 bln energetycznej, nowe sposoby ogrzewa- dla niezbędnych dla rozwoju kredytów
euro. Wszystko dlatego, że osiągnięcie nia i chłodzenia czy proekologiczne roz- i innych zobowiązań. www.administrator24.info
założonego celu redukcji emisji w sekto- wiązania w kwestii mobilności.
rach takich jak budownictwo czy trans- /za: LEXALERT LIPIEC 2021,
port możliwe będzie, gdy cena za tonę /za: euractiv.pl/businessinsider.pl/ lexalert@dercpalka.pl/

9