Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2021

Tysiące spółdzielni mieszkaniowych Mieszkańcy bloków będą
płacić mniej za prąd?
w luce prawnej

Ministerstwo Klimatu i Środowiska pla-
W dniu 19 czerwca br. wszedł w życie Fakt, że projekt się pojawił i trwają nuje wkrótce przedstawić projekt noweli- WYD
wyrok Trybunału Konstytucyjnego nad nim prace, jest pozytywną informa- zacji ustawy o odnawialnych źródłach
w sprawie ustawy o spółdzielniach cją, ale pozostaje pytanie, jaki jest obec- energii. Nowela dotyczyć będzie m.in.
mieszkaniowych. Problem w tym, nie status prawny osób, które utraciły prosumenta zbiorowego. Celem zmian
że rząd nie przygotował jeszcze nowych swoje członkostwo, a nowe przepisy jest obniżenie cen prądu dla budynków
przepisów. Tysiące spółdzielni mieszka- są jeszcze w fazie projektu. Ich status mieszkalnych i osiągnięcie miliona pro-
niowych pozostanie więc w luce prawnej zostaje bowiem dalej niejednoznaczny. sumentów do 2030 roku.
i z nierozwiązanym problemem. Radca prawny dr Piotr Pałka twierdzi,
że istnieją dwa scenariusze. W wywia- Do tej pory wspólnoty i spółdzielnie
Chodzi o spółdzielnie mieszkaniowe dzie dla prawo.pl tak zarysował sytu- mieszkaniowe posiadające panele fotowol-
stojące na gruntach o nieuregulowanym ację: – Nie będzie wiadomo, czy można taiczne mogły wykorzystywać wytworzone ARZENIA ADMINISTRA
stanie prawnym. Do końca 2012 roku je uznać za członków z dniem 19 czerwca przez nie prąd wyłącznie w częściach
można było przekształcać prawo 2021 r., czy też z tym dniem będą one wspólnych budynków, takich jak klatki
do mieszkania z lokatorskiego na wła- mogły tylko wystąpić do spółdzielni schodowe czy windy. Teraz ma się to zmie-
snościowe w takich blokach. Sytuację z roszczeniem o przyjęcie w poczet człon- nić poprzez nowelizację ustawy o OZE.
zmieniła w 2017 roku nowelizacja ustawy ków. Nie wiadomo też, czy w takim wypad- Rząd ma umożliwić tworzenie wspólnoto-
o spółdzielniach mieszkaniowych, która ku spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły wych instalacji fotowoltaicznych.
zakazała takich praktyk. Od tej pory sądy odmówić przyjęcia w poczet członków ta-
nie zakładają ksiąg wieczystych dla tych kich osób. Wobec braku regulacji ustawo- Wspólnotowa fotowoltaika T
lokali, uważając, że ich posiadaczom wej porządkującej ten stan z dniem 19 Dzięki wspólnotowym instalacjom foto-
przysługuje jedynie ekspektatywa, a nie czerwca 2021 r. może okazać się, woltaicznym wspólnoty i spółdzielnie będą ORA
pełne prawo. W nowelizacji ustawy jest że w niektórych spółdzielniach zostaną mogły wykorzystywać prąd wytworzony
również zapis, z którego wynika również, one przyjęte w poczet członków, a pozo- przez swoje panele fotowoltaiczne już nie
że spółdzielnia może wykreślać z listy stałe spółdzielnie mieszkaniowe będą tylko w częściach wspólnych budynków.
swoich członków osoby, którym przysłu- czekały do momentu wejścia w życie usta- Każdy mieszkaniec budynku będzie mógł
guje ekspektatywa prawa własnościowe- wy wykonującej wyrok Trybunału Konsty- korzystać z energii ze wspólnej instalacji
go, przez co tracą i ją. Trybunał Konsty- tucyjnego porządkującej ten stan, gdyż na swoje własne potrzeby.
tucyjny w swoim wyroku uznał ten zapis aktualnie obowiązuje przepisy, łączą Wspólnoty i spółdzielnie będą mogły
za niekonstytucyjny. członkostwo co do zasady tylko z tytułem ubiegać się o dofinansowanie przy budo-
Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok, ale prawnym do lokalu. waniu instalacji fotowoltaicznych.
spółdzielnie dalej zostają z problemem. Wydaje się, że na rozwiązanie sytuacji
Choć wyrok zapadł, to sytuacja spół- trzeba poczekać, aż Ministerstwo wpro- Prosument zbiorowy
dzielni się nie zmienia, ponieważ rząd nie wadzi w życie przepisy z nowego projek- Prosument to jednocześnie producent
wprowadził w życie żadnych nowych prze- tu. Tym bardziej że w wyroku Trybunału energii i jej konsument. Wkrótce Mini-
pisów regulujących sprawę. Ministerstwo Konstytucyjnego pozostawia ustawodaw- sterstwo Klimatu i Środowiska rozpocznie
Rozwoju przygotowało na razie projekt cy do rozstrzygnięcia, czy obecnie osoby konsultacje w sprawie prosumenta zbio-
zgodnie, z którym osoby posiadające z ułomnym prawem do lokalu własno- rowego. Chodzi tu o pewnego rodzaju
roszczenie ustanowienia własnościowego ściowego są członkami spółdzielni. system, w którym jedna instalacja foto-
prawa do mieszkania otrzymają członko- woltaiczna przypisana byłaby do kilku od-
stwo w spółdzielni mieszkaniowej. /za: prawo.pl/ biorców i musiałaby zostać objęta odpo-
wiednimi regulacjami i umową między
podmiotami korzystającymi z energii wy- Administrator i Menedżer Nieruchomości
tworzonej przez daną instalację
fotowoltaiczną.

Efekty nowelizacji
Korzystanie z takich rozwiązań ma za-
pewnić budynkom wielorodzinnym obniże-
nie rachunków za prąd, niezależność czerwiec 2021
energetyczną i uniezależnienie od rosną-
cych cen energii elektrycznej.
domsko na gruntach o powierzchni dziesięciu SIM Śląsk, SIM Północ oraz SIM KZN Za- W Polsce dotychczasowy rekord produk-
i pół hektara wybudowanych zostanie około chodniopomorskie. Nowo powołany SIM cji prądu w ten sposób padł 11 maja
650 mieszkań dla rodzin. Łódzkie sp. z o.o. z siedzibą w Radomsku 2021 r. w godzinach 12–13 – panele wypro-
KZN powołał już razem z gminami to już ósma spółka stworzona dzięki dukowały 3411 MWh. Przez cały dzień aż www.administrator24.info
siedem spółek Spółdzielczej Inicjatywy współpracy rządu z samorządami. 30 226,18MWh energii elektrycznej.
Mieszkaniowej: SIM Stalowa Wola, SIM
KZN Zachodni, SIM Południe, SIM SMS, /za: MRPiT/ /za: naszamlawa.pl; rachuneo.pl/

9