Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 3/2021

Proces budowlany Pandemia a sprzedaż mieszkania
w formule online
przez syndyka
Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
i zgłoszenie robót budowlanych – to przy- Nabycie nieruchomości upadłego, Ogólny zakaz eksmisji z lokali miesz-
kłady wniosków, które można już złożyć sprzedanej przez syndyka nie zostało kalnych w czasie epidemii albo stanu
elektronicznie w serwisie e-budownictwo. wymienione jako wyjątek od ogólne- zagrożenia epidemicznego został usta-
WYD
To pierwszy etap cyfryzacji procesu bu- go zakazu eksmisji, dlatego też tytuł nowiony w ustawie „covidowej”. Zgodnie
dowlanego przygotowanego przez MRPiT. wykonawczy nakazujący opróżnienie z art. 15zzu tej ustawy, w okresie obowią-
W lipcu 2021 r. rozpocznie się etap II mieszkania upadłego w czasie epidemii zywania stanu zagrożenia epidemicznego
– online będzie można m.in. wnioskować lub zagrożenia epidemicznego nie może albo stanu epidemii ogłoszonego z po-
o pozwolenie na budowę wraz z załączo- zostać wykonany. wodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów
nym projektem zagospodarowania działki wykonawczych nakazujących opróżnienie
lub terenu oraz projektem architektonicz- Odpowiedzi na przedstawione zagad- lokalu mieszkalnego.
no-budowlanym. nienie należy poszukiwać w regulacjach Ustawa przewiduje jednak kilka wyjąt-
następujących aktów prawnych: ków, w których pomimo stanu epidemii
Formularze wniosków, zgłoszeń • ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo lub zagrożenia epidemicznego, można
i oświadczeń są dostępne w serwisie upadłościowe (tj. DzU z 2020 poz. 1228 wykonać eksmisję. Sytuacje te wskazano
e-budownictwo. ze zm.), zwanej dalej „PU”, w art. 15zzu ust. 2 ustawy „covidowej”. Za-
Serwis umożliwia obywatelom i inwe- • ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szcze- tem generalny zakaz eksmisji nie dotyczy:
storom wypełnienie i złożenie wniosków gólnych rozwiązaniach związanych • orzeczeń wydanych na podstawie art.
związanych z procesem budowlanym w spo- z zapobieganiem, przeciwdziałaniem 11a ustawy z dnia 29 lipca 2005 r.
ARZENIA ADMINISTRA
sób elektroniczny do właściwych urzędów. i zwalczaniem COVID-19, innych chorób o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie
T
W praktyce oznacza to uproszczenie i skró- zakaźnych oraz wywołanych nimi (DzU z 2020 poz. 218 i 956);
cenie procesu inwestycyjno-budowlanego. sytuacji kryzysowych (tj. DzU z 2020 • decyzji o:
To do obywatela będzie należał wy- poz. 1842 ze zm.), zwanej dalej „ustawą » zezwoleniu na realizację inwestycji
ORA
bór, czy chce złożyć dany wniosek covidową”. drogowej – wydawanej na podsta-
w sposób elektroniczny, czy woli zostać Ostatnie 12 miesięcy okazały się bardzo wie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r.
przy tradycyjnej formie składania formu- trudnym czasem również w aspektach o szczególnych zasadach przygotowania
larzy. związanych z nieruchomościami. W tym i realizacji inwestycji w zakresie dróg
Możliwość składania wniosków zakresie, do Biura Rzecznika Praw Oby- publicznych (DzU z 2020 poz. 1363),
elektronicznie wprowadzana jest eta- watelskich zostało skierowane zapytanie » ustaleniu lokalizacji linii kolejowej – wy-
pami. W pierwszej fazie, czyli od lutego dotyczące sprzedaży mieszkania osoby dawanej na podstawie ustawy z dnia 28
2021, można złożyć 13 formularzy, m.in. z orzeczoną upadłością konsumencką. marca 2003 r. o transporcie kolejowym,
wniosek o zmianę sposobu użytkowania
obiektu budowlanego lub jego części,
czy zawiadomienie organu nadzoru
budowlanego o zamierzonym terminie Rząd przyjął projekt ustawy
rozpoczęcia robót budowlanych. Dodatko-
we formularze objęte nowelizacją Prawa wprowadzającej SAN
budowlanego będzie można złożyć w spo-
sób elektroniczny od lipca 2021 r. Przyjęty przez rząd projekt nowelizacji szej sytuacji życiowej i nie mogą sobie
ustawy o niektórych formach popiera- pozwolić na samodzielny najem lub zakup
Jakie wnioski można złożyć od lutego, nia budownictwa mieszkaniowego oraz mieszkania. Najemcy mieszkań od SAN
a jakie od lipca? niektórych innych ustaw zakłada m.in. będą mogli ubiegać się też o dopłaty
Od lutego 2021 r. można: wprowadzenie do systemu prawa modelu do czynszu w ramach programu „Miesz-
• złożyć wniosek o pozwolenie na rozbiór- społecznych agencji najmu (SAN). Przy kanie na Start”.
kę, udziale spółek gminnych i organizacji Model SAN ma na celu rozszerzenie
• zgłosić roboty budowlane (niewymagają- społecznych, gmina będzie mogła za- oferty mieszkaniowej gmin na ich wła-
ce dołączenia projektu zagospodarowania pewnić mieszkania na wynajem osobom, snych terenach bez konieczności pono-
działki lub terenu oraz projektu architek- które mają trudności z uzyskaniem szenia wydatków na budowę mieszkań.
Administrator i Menedżer Nieruchomości
toniczno-budowlanego), mieszkania w warunkach rynkowych. Nawiązanie przez samorząd współpracy
• zgłosić rozbiórkę, z SAN umożliwi wykorzystanie lokali, po-
• złożyć wniosek o przeniesienie decyzji Dzięki gwarancji terminowego uisz- zyskanych np. z komercyjnego rynku naj-
o pozwoleniu na budowę, czania czynszu, stabilnego użytkowania mu. Działalność SAN może przyczynić się
marzec 2021
• złożyć wniosek o przeniesienie decyzji i utrzymania mieszkań w dobrym stanie ponadto do zwiększenia bezpieczeń-
o pozwoleniu na wznowienie robót bu- technicznym oraz zwolnieniom podatko- stwa i stabilności obrotu mieszkaniami
dowlanych, o której mowa w art. 51 wym dla właścicieli z tytułu umowy z SAN, na wynajem, w tym, w kontekście wyzwań
ust. 4 Prawa budowlanego, społeczne agencje najmu będą mogły związanych z epidemią COVID-19 na rynku
• złożyć wniosek o przeniesienie praw wydzierżawiać mieszkania poniżej stawek najmu krótkoterminowego oraz spadku
i obowiązków wynikających ze zgłosze- rynkowych, aby następnie zaproponować liczby osób zainteresowanych najmem
www.administrator24.info
wynajem osobom, które są w trudniej- długoterminowym.

8