Page 6 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 11/2021

Kiedy znikną kopciuchy? Grunty inwestycyjne najgorętszym
towarem na rynku
Od 5 tys. zł w Gdańsku do 15 tys. zł
we Wrocławiu i Poznaniu – na takie do- Popyt na ziemię pod inwestycje ko- za 222,5 mln zł. Grupa Geo z Krakowa kupi-
płaty do wymiany pieców na paliwo stałe mercyjne nie był w Polsce nigdy tak wy- ła zaś grunty na obszarze Wildy w Poznaniu
można liczyć w największych polskich soki. Obserwując aktywność inwestorów o łącznej wartości 206,1 mln zł. Kosztowne
WYD
miastach. możemy mówić o boomie na rynku akwizycje dotyczą również firm. Grupa Gold-
gruntów inwestycyjnych. Wartość wolu- man Sachs wystawiła właśnie na sprzedaż
Do likwidacji „kopciuchów” dopłacają sa- menu transakcji, według szacunków spółkę deweloperską Robyg, która dysponu-
morządy i ministerstwo. Tymczasem w sze- Walter Herz, może być w tym roku je jednym z największych banków ziemi
ściu największych polskich miastach wciąż o prawie 60 proc. wyższa niż w najlep- w Polsce, z potencjałem sprzedażowym
istnieje ponad 120 tys. pieców. Urządzenia szych latach. przekraczającym 23,3 tys. lokali.
najgorszej klasy mają zniknąć maksymalnie Deweloperzy mieszkaniowi potrzebują
za dwa lata. Zdecydowana większość, około 2/3 ziemi, nie tylko pod tradycyjne inwesty-
W 2019 i 2020 r. w pięciu z sześciu gruntów, kupowanych jest pod inwestycje cje skierowane do klientów indywidual-
największych polskich miast (z wyjątkiem mieszkaniowe. Pomiędzy inwestorami nych, ale także pod projekty realizowane
Krakowa) wymieniono niespełna 8 tys. budującymi mieszkania toczy się walka w ramach segmentu PRS, którymi żywo
pieców na paliwo stałe w oparciu o miejskie o działki. Kiedy pojawia się grunt, na któ- interesują się teraz fundusze inwestycyjne.
dotacje. Wnioski o dofinansowanie złożone rym można wybudować osiedle znika Wartość inwestycji w obszarze mieszkań
od stycznia do połowy listopada 2021 r. po- z rynku natychmiast. Proces zakupu jest na wynajem rośnie z miesiąca na miesiąc.
zwoliłyby zmniejszyć liczbę tzw. kopciuchów ekspresowy, możliwie najbardziej skracany
o kolejne 4,5 tys. po to, by ziemia nie trafiła do konkurencji. Grunty pod logistykę na wagę złota
ARZENIA ADMINISTRA
Jak jednak wynika z wyliczeń i szacun- Skąd ta „gorączka”? Inwestorzy dysponują Drugim beneficjentem nowego układu sił
T
ków urzędników, w Warszawie, Łodzi, Wro- dużą ilością kapitału, który lokują w grun- na rynku nieruchomości, obok segmentu
cławiu, Poznaniu i Gdańsku wciąż istnieje tach. Ziemia często nabywana jest za gotów- mieszkaniowego jest sektor logistyczny.
ponad 120 tys. pieców na paliwa stałe – naj- kę. Powodzeniem cieszą się również grunty Inwestorzy intensywnie poszukują również
ORA
więcej w Łodzi – ok. 40 tys. o dużej wartości. Podpisywanych jest coraz ziemi pod projekty magazynowe. Wolumen
Tymczasem najpóźniej od 2024 r., w myśl więcej umów opiewających na rzadko spo- transakcji związanych z inwestycjami w grun-
uchwał antysmogowych, nie będą mogły tykane dotąd kwoty. Finalizowane są zakupy ty pod magazyny, według analiz Walter Herz,
działać najbardziej trujące piece, a mak- działek w cenach przekraczających nawet zwiększył się w tym roku co najmniej o jedną
symalnie do 2028 r. z krajobrazu polskich 300 mln zł. A przy tym ceny stale rosną. piątą. Zmiany wywołane pandemią przyspie-
miast i wsi będą musiały zniknąć wszystkie Nabywane działki przeznaczone są często szyły wzrost sektora e-commerce, za czym
piece klasy niższej niż piąta. pod inwestycje, których realizacja przewi- poszedł skokowy rozwój logistyki, a w kon-
Problemów ze smogiem, generowanym dziana jest w dłuższej perspektywie czasu. sekwencji sektora magazynowego. Ogromne
ze znajdujących się w mieście pieców zainteresowanie wzbudzają dziś grunty
na paliwa stałe, nie ma już jedynie Kraków, Grunty pod mieszkania inwestycyjne usytuowane na obrzeżach
który jako pierwsze duże polskie miasto za- Jedną z największych, odnotowanych dużych miast. Największym zainteresowa-
czął dopłacać do ich wymiany. Blisko 2 tys. na naszym rynku transakcji był niedawny niem cieszy się Warszawa, Wrocław, Kraków,
pieców zostało zastąpionych odnawialnymi zakup 62 ha fabrycznych terenów na war- Trójmiasto i Poznań.
źródłami energii. szawskim Żeraniu przez spółkę Okam. Inwestycje magazynowe idą w kierunku
Przygotowanie budowy wieloetapowej inwe- realizacji niedużych magazynów na obrze-
stycji, która zaplanowana jest w tej loka- żach największych miast i mniejszego
„Czyste powietrze” – maksymal- lizacji potrwa kilka lat. Firma Walter Herz zaangażowania w budowę dużych parków
nie 37 tys. zł dotacji zaangażowała się w proces komercjalizacji logistycznych. Znaczna część projektów
powierzchni magazynowych, produkcyjnych inicjowana jest w segmencie magazynów
Od maja 2020 r. o dofinansowanie wymia- i biurowych znajdujących się w obiektach miejskich.
ny źródeł ciepła można ubiegać się także mieszczących się na obszarze dawnej Najwyższe stawki obowiązują w aglome-
w Narodowym Funduszu Ochrony Środowi- fabryki samochodów w Warszawie. racji warszawskiej, największym centrum
ska i Gospodarki Wodnej i jego wojewódz- Z kolei firma White Stone zawarła logistycznym w kraju. W obrębie Warsza-
kich filiach. Wówczas rozpoczęła się druga transakcję zakupu gruntu na warszawskich wy ceny wynoszą nawet 700-800 zł/mkw.
edycja programu „Czyste powietrze”. Bielanach, przy stacji metra Młociny, dzięki W Krakowie stawki zaczynają się od 400 zł/
Administrator i Menedżer Nieruchomości
czemu stała się właścicielem terenów mkw. W aglomeracji wrocławskiej, gdzie
W jej ramach można liczyć na 20 tys. zł o powierzchni 200 tys. mkw., które łącz- widoczny jest duży wzrost zainteresowania
dotacji. W trwającej, drugiej edycji programu nie kosztowały ponad 23 mln euro. Wśród inwestycjami w segmencie logistycznym,
maksymalny czas na rozpatrzenie wniosku transakcji o podobnej skali plasuje się także ceny są nieco niższe niż w Krakowie.
listopad 2021
to 30 dni. Dodatkowo program przewiduje zakup 12 ha działki w warszawskim Wila- We Wrocławiu za najatrakcyjniejsze tereny
możliwość ustanowienia banku jako pełno- nowie za 263 mln zł przez Robyg o poten- pod logistykę ostatniej mili trzeba zapłacić
mocnika przy składaniu wniosku o dotację. cjale budowlanym szacowanym na 104 tys. około 300 zł/mkw. W pobliżu Poznania
Od 1 lipca obowiązują także nowe, wyższe mkw. pum. Wrocławski deweloper Vantage grunty pod magazyny w porównaniu z Wro-
niż dotychczas, progi dochodowe w progra- Development nabył natomiast w tym roku cławiem są dwukrotnie tańsze.
mie „Czyste powietrze”, które uprawniają teren o powierzchni 4,72 ha na granicy
www.administrator24.info
do wyższej dotacji (37 tys. zł). gdańskiego Śródmieścia i Młodego Miasta /za: Walter Herz/

10