Page 15 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 11/2021

Zarząd zwykły i czynności go przekraczające

Spółdzielnia mieszkaniowa sprawująca zarząd powierniczy na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z 15 grudnia
2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ma ograniczoną zdolność zarządczą, tzn. może wykonywać
i podejmować czynności zwykłego zarządu, a te przekraczające zwykły zarząd tylko w takim zakresie, w jakim
właściciele lokali wyrazili zgodę w podjętej uchwale. Czynność polegająca na połączeniu nieruchomości jest
PRA
czynnością przekraczającą zwykły zarząd – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.
W
Aneta Mościcka prawnik
O –
sprawie rozpoznanej przez Woje-
wódzki Sąd Administracyjny
W w Białymstoku na mocy wyroku
z dnia 16 września 2021 r. (sygn. akt II SA/
Bk 505/21) prezydent miasta odmówił wpro-
wadzenia zmiany w ewidencji gruntów i bu-
dynków polegającej na wpisaniu w miejsce
dwóch działek ewidencyjnych działki ewi-
orzecznictw
dencyjnej powstałej z ich połączenia. Prezy-
dent miasta zwrócił się do spółdzielni
o
mieszkaniowej o załączenie dokumentu
stwierdzającego umocowanie prawne do re-
prezentowania pozostałych współwłaścicieli
sądo
nieruchomości w tej sprawie. Spółdzielnia
w
mieszkaniowa poinformowała, że dokumen-
e
tem potwierdzającym wspomniane umoco-
wanie prawne są akty notarialne o prze-
kształceniu lokalu w prawo odrębnej wła-
sności lokalu lub nabyciu prawa odrębnej Artykuł w pełnej wersji dostępny
własności lokalu, w których jest umocowa-
nie spółdzielni mieszkaniowej do dyspono- tylko w wydaniu papierowym
wania w imieniu strony nabywającej oraz re-
prezentowania, w granicach wynikających
z tytułu odrębnej własności nieruchomością lub elektronicznym
wspólną, w ramach czynności zarządu zwy-
kłego, zgodnie z art. 22 ustawy z 24 czerwca Zamów prenumeratę lub dostęp na
1994 r. o własności lokali .
1)
http://www.administrator24.info/prenumerata
Czynności przekraczające
zwykły zarząd
Prezydent miasta podał, że zasady
sprawowania zarządu majątkiem wspólnym
w ramach zarządu ustawowego zostały
zróżnicowane w zależności od rodzaju
dokonywanych przez współwłaścicieli czyn-
ności. Pojęcie zarówno „czynności zwykłego
zarządu”, jak też „czynności przekraczają-
cych zwykły zarząd” nie zostało ustawowo
zdefiniowane. Przyjmuje się, że ocena
danej czynności powinna być każdorazowo
Administrator i Menedżer Nieruchomości
dokonywana z uwzględnieniem wszystkich
okoliczności odnoszących się do przedmio-
tu współwłasności i charakteru. Na zwykły
zarząd składają się więc czynności zalicza-
listopad 2021
ne do bieżących spraw, związanych ze zwy-
kłą eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej
w stanie niepogorszonym w ramach aktual-
nego przeznaczenia. Natomiast czynności,
mające za przedmiot rozporządzanie rzeczą

www.administrator24.info
1 tekst jedn. DzU z 2020 r., poz. 1910, z późn. zm.

24