Page 30 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 11/2021

Lokal niemieszkalny a ulga w PIT

Jeżeli mieszkanie spełnia definicję samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu UWL i zgodnie
z deklaracją podatnika zasadniczym celem zakupu było wykorzystywanie mieszkania na własne cele
mieszkaniowe, podatnik ma prawo do zwolnienia z PIT wydatków na cele mieszkaniowe – orzekł WSA w Łodzi.

Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Woje- mieszkania i wydatki na zakup mieszkania, kalnego, nie kwalifikują się do wydatków
FINANSE
wódzki Sąd Administracyjny w części którego prowadził działalność go- na własne cele mieszkaniowe, o których
W w Łodzi (wyrok z 28 września spodarczą oraz wydatki na remont miesz- mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.
2021 r., sygn. akt I SA/Łd 539/21) podatnik kania można uznać za wydatki na cele Organ podatkowy uznał, że wydatkowanie
złożył wniosek o wydanie interpretacji po- mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 przez podatnika przychodu ze sprzedaży
datkowej. We wniosku podał, że na podsta- pkt 131 ustawy o PIT. (tekst jedn. DzU w lutym 2017 r. nieruchomości zabudowanej
wie postanowienia sądu rejonowego z 2021 r., poz. 1128, z późn. zm., dalej: usta- budynkiem mieszkalnym w kwocie
o przysądzeniu własności nabył 30.08.2016 r. wa o PIT). Zdaniem podatnika wskazane 240 000 zł (wraz z opłatami związanymi z za-
dom. Przed upływem 5 lat od nabycia nieru- wyżej wydatki może zaliczyć do wydatków kupem, tj. opłatami notarialnymi, sądowymi,
chomości zabudowanej budynkiem miesz- na cele mieszkaniowe, oba mieszkania sta- podatkiem PCC, w kwocie 6 205 zł 40 gr), nie
kalnym w zabudowie wielorodzinnej, nowią całość funkcjonalną, którą podatnik uprawnia do skorzystania ze zwolnienia
w lutym 2017 r. podatnik sprzedał dom, uzy- wykorzystuje w celach mieszkaniowych. z opodatkowania uzyskanego dochodu
skując przychód 300 000 zł. W październiku Podatnik podkreślił, że mieszkania zostały na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy
2017 r. wynajął lokal od firmy, który służył kupione w ustawowym dwuletnim terminie o PIT. Nie jest to wydatkowanie pieniędzy
mu do prowadzenia działalności gospodar- od uzyskania przychodu (termin obowiązu- ze sprzedaży nieruchomości na cele miesz-
czej. Mieszkanie jest położone na drugiej jący w dacie rozpoznawania sprawy, obec- kaniowe. Ponadto organ podatkowy uznał,
kondygnacji. nie wynosi 3 lata), nigdy nie zostały oddane że z uwagi na fakt, że w okresie dwóch lat li-
Podatnik zamieszkał w wynajętym lokalu do używania osobom trzecim pod żadnym cząc od końca roku podatkowego, w którym
od października 2017 r., nie posiadając żad- tytułem prawnym, stanowią własność po- nastąpiła sprzedaż zabudowanej nierucho-
nego prawa do innego lokalu lub domu. datnika, który nie posiada żadnego tytułu mości, podatnik nabył mieszkanie, wydatki
Od stycznia 2018 r. rozpoczął prowadzenie prawnego do innego lokalu, w którym poniesione na jego remont uprawniają po-
działalności gospodarczej i na ten cel prze- mógłby zaspokajać potrzeby mieszkaniowe. datnika do skorzystania ze zwolnienia, o któ-
znaczył miejsce z biurkiem oraz przenośnym Wobec powyższego, wydatki poniesione rym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw.
komputerem. W okresie od października na zakup dwóch ww. lokali stanowią wydat- z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) ustawy o PIT.
2017 r. do lipca 2019 r., działając w prze- ki na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. WSA: lokal spełnia warunki
świadczeniu szybkiego zakupu na własność 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku docho-
najętego lokalu, co zostało umownie ustalo- dowym od osób fizycznych. W ocenie podat- lokalu mieszkalnego
ne z wynajmującym, podatnik wykonywał nika fakt, że w miejscu zamieszkania Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi
różne prace remontowe, ponosząc wydatki. w części jednego z mieszkań podatnik wy- uchylił interpretację. W uzasadnieniu wyro-
W lipcu 2019 r. nabył własność lokalu będą- konywał również działalność gospodarczą ku sąd podkreślił, że zgodnie z art. 2 ust. 2
cego przedmiotem najmu za kwotę nie jest przeszkodą do uznania wydatków ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lo-
240 000 zł, ze środków uzyskanych ze sprze- na zakup mieszkania jako wydatków na cele kali (tekst jedn. DzU z 2021r., poz. 1048) sa-
daży domu. Ponadto, w czerwcu 2019 r. po- mieszkaniowe. modzielnym lokalem mieszkalnym, w rozu-
datnik kupił inne mieszkanie za kwotę DIS: Czy to lokal mieszkalny? mieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi
309 600 zł, położone na trzeciej kondygnacji ścianami w obrębie budynku izba lub ze-
w tym samym bloku. Zakup został sfinanso- Dyrektor izby skarbowej uznał stanowi- spół izb przeznaczonych na stały pobyt
wany kredytem hipotecznym zaciągniętym sko podatnika w części, dotyczącej możli- ludzi, które wraz z pomieszczeniami po-
na kwotę 300 000 zł. wości zastosowania zwolnienia wskazanego mocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
Podatnik wskazał, że ponosił wydatki w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 mieszkaniowych. Nie ma zatem żadnych
na remont jednego z mieszkań, dotyczące ust. 25 ustawy o PIT, w odniesieniu do wy- wątpliwości, że lokal spełnia warunki loka-
wymiany legarów podłogowych oraz płyt datków poniesionych na nabycie lokalu nie- lu mieszkalnego w rozumieniu UWL. Jed-
podłogowych i parkietu, wymiany płyt gipso- mieszkalnego za nieprawidłowe. Dla zasto- nocześnie, zgodnie z deklaracją skarżącego
Administrator i Menedżer Nieruchomości
wych ściennych oraz malowania, generalne- sowania wskazanych wyżej przepisów nie zasadniczym celem zakupu było wykorzy-
go remontu łazienki, tj. montażu nowych ma znaczenia zamiar, z jakim lokal został stywanie lokalu na własne cele
płytek ceramicznych i armatury; wydatki nabyty (zaspokojenie potrzeb mieszkanio- mieszkaniowe.
na ww. materiały są udokumentowane FV wych), ponieważ ustawodawca takiej prze- Zdaniem sądu są to przesłanki wystar-
listopad 2021
oraz rachunkami imiennymi. słanki dla omawianej ulgi nie ustanowił. czające do przyjęcia, że podatnik zrealizo-
Podatnik nie zamierza zakupionych Podatnik musi nabyć lokal mieszkalny, wał cel w postaci kupna lokalu, spełniają-
mieszkań wynajmować, podnajmować a nie lokal faktycznie służący do zaspokoje- cego warunki lokalu mieszkalnego na wła-
lub w jakikolwiek inny sposób czerpać ko- nia potrzeb mieszkaniowych, czy też nada- sne cele mieszkaniowe, co uprawnia go
rzyści z ich udostępnienia osobom trzecim jący się do zaspokojenia takich potrzeb. do skorzystania z ulgi, o której mowa w art.
bądź nieodpłatnie użyczać. Podatnik chciał W konsekwencji, wydatki poniesione 21 ust.1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25
www.administrator24.info
wiedzieć, czy wydatki na zakup drugiego przez podatnika na zakup lokalu niemiesz- ustawy o PIT.

30