Page 6 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2022

Rata kredytu czy najem? Nowy rok przywitał nas serią podwyżek

Jeszcze niecały rok temu zaciągnięcie Początek 2022 roku przywitał nas i wyższe koszty robocizny. W tej chwili
kredytu hipotecznego było niezwykle ko- wyższymi kosztami utrzymania miesz- mamy wiele rozpoczętych prac i projek-
rzystne. Po kilkukrotnych obniżkach stóp kań. Wszyscy widzimy co się dzieje tów, a niestety brakuje pracowników, stąd
procentowych przez Radę Polityki Pienięż- na rynku, ceny energii elektrycznej konieczność wyższych ofert. Drugim
WYD
nej raty kredytów znacznie zmalały, zachę- i gazu rosną, dodatkowo inflacja i coraz aspektem są rosnące ceny materiałów
cając tym samym kolejne osoby do sięgania wyższe ceny na sklepowych półkach. budowlanych, które jak wszyscy wiemy
po to finansowanie. Jednak RPP od paź- Wszystkie te czynniki wpływają są coraz droższe. Mamy pozycje, które
dziernika 2021 r. systematycznie podnosi na wzrost kosztów utrzymania miesz- zdrożały 2-3 krotnie, ale też są takie,
stopy procentowe. kań. Zabiegi rządu w postaci tarczy an- gdzie podwyżki sięgają 5 –10%, w zależno-
tyinflacyjnej, a dodatkowo Polski Ład, ści od materiałów. Podsumowując, zapła-
Obecnie stopa referencyjna wynosi 2,25%, nie ograniczą rosnących cen. cimy więcej w każdym aspekcie. My jako
czyli najwięcej od 2014 r. Oznacza to, że prze- firma zarządzająca nieruchomościami
ciętny posiadacz kredytu mieszkaniowego Pierwszy punkt na liście podwyżek część kontraktów, które zamierzamy re-
w złotówkach, może mieć już ratę o 1/3 wyż- to energia elektryczna. Niektóre wspól- alizować w 2022 roku, staraliśmy się za-
szą niż we wrześniu ubiegłego roku. noty muszą liczyć się z podwyżkami wierać jeszcze w 2021, aby wykonawca
Rata kredytu hipotecznego w 14 na 16 o nawet 100%. Wiele wspólnot kontrak- mógł kupić materiały w niższych cenach,
analizowanych miast przez Expandera i Ren- towało ceny energii elektrycznej na wol- zanim hurtownie zaktualizują cenniki.
tier.io jest wyższa niż stawki najmu. nym rynku, mieliśmy do tej pory bardzo Takie sytuacje pokazują, czy zarządca od-
Dla przykładu, chcąc wynająć mieszkanie korzystne ceny. Oscylowały one w okoli- powiedzialnie podchodzi do swojej pracy,
o pow. 40 m w Krakowie, zapłacimy średnio cach 300 zł za MWh. Od nowego roku czy potrafi przewidywać rozwój wypad-
2
ARZENIA ADMINISTRA
1714 zł (bez opłat administracyjnych i liczni- jest to już ponad 600 zł. Wszystkie ków. Każdy rozsądny zarządca, tworząc
T
kowych), natomiast rata kredytu na zakup sprzęty, oświetlenie czy windy w czę- budżet dla wspólnoty mieszkaniowej,
takiego mieszkania, przy założeniu 10% ściach wspólnych będą generowały wyż- przewiduje pewien margines błędu.
wkładu własnego, wyniesie nas 2 327 zł, sze koszty. Podobnie kształtują się ceny My do tej pory zakładaliśmy możliwość
ORA
czyli ponad 600 zł więcej. gazu. W porównaniu do cen z zeszłego zwiększenia wydatków o 10%, w tej chwili
Z drugiej strony, w 5 z tych miast różnice roku jest to mniej więcej trzykrotny będziemy w uchwałach wpisywać większy
nie są aż tak duże i wynoszą nie więcej wzrost. Właściciele mieszkań ten wzrost bufor – do 20%.
niż 150 zł, a dodatkowo w Łodzi i Częstocho- odczują przy pierwszym rozliczeniu zu- Ostatni punkt, który składa się na wyż-
wie najem jest droższy od miesięcznej raty życia, a kolejne na koniec czerwca. Ana- sze wydatki związane z utrzymaniem
zobowiązania wobec banku. To właśnie logicznie wygląda kwestia dodatkowych mieszkań, to wywóz śmieci. Jest
w tych dwóch miastach najbardziej skorzy- prac i usług, jakie firmy zewnętrzne to temat, który wraca niemal co roku
stamy na kupnie własnego „M”. świadczą na rzecz wspólnot. Firmy i w 2022 nie jest inaczej. Mieliśmy do tej
sprzątające i konserwujące budynki już pory sytuacje, gdzie właściciele niektó-
/za: Związek Firm Pośrednictwa w tej chwili zgłaszają się z propozycjami rych lokali płacili 400-500 zł miesięczne.
Finansowego/ podwyżek. Jest to skala od 5 do Od stycznia system został zmieniony i te
15%. Ze swojej strony staramy się opty- lokale, które płaciły najwięcej rzeczywi-
malizować te koszty. Staramy się ogra-
ście odczują ulgę. Natomiast właściciele
Infolinia dotycząca programu niczać zakres prac, negocjujemy z fir- lokali, którzy mieszkają sami mogą pła-
„Polski Ład” mami, proponując, by część podwyżek cić nieco więcej.
wzięły na siebie. Przypomnę jednak, Na koszty utrzymania mieszkań nie-
MRiT uruchomiło infolinię dla obywateli że mieliśmy podobną sytuację i w wielu wątpliwy wpływ ma też inflacja. Propozy-
i przedsiębiorców. Dzięki niej osoby zaintere- przypadkach nie uda się powtórzyć tego cje rządu w postaci tarczy antyinflacyjnej
sowane uzyskają informacje na temat roz- zabiegu. Jeśli zbierzemy wszystkie te skierowane są w największym stopniu
wiązań Polskiego Ładu. elementy, podwyżka będzie znaczna. do osób najbiedniejszych, które wszelkie
Oczywiście zależy to od regionu, wielko- zmiany i podwyżki odczuwają najmocniej.
Infolinia jest jednym z elementów tzw. ści miasta czy wspólnoty. Jednak nasze Tarcza nie sprawi, że te osoby odczują
Multikanałowego Centrum Informacji „Polski portfele powinniśmy przygotować podwyżki w mniejszym stopniu. Dodatko-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Ład”. Z wszelkimi pytaniami można dzwonić na podwyżki rzędu 10%. W zależności wo Polski Ład i związane z nim zmiany
pod numer 22 765 64 64. Od poniedziałku od wspólnoty stawki mogą się wahać podatkowe są jednym z argumentów,
do piątku, w godzinach od 8.00 do 16.00 bę- zarówno w jedną, jak i w druga stronę. które przedstawiają firmy zgłaszające się
dzie można uzyskać kompleksową informację Jeśli chodzi o wspólnoty, z którymi do nas z propozycją podwyżek.
na temat obowiązujących przepisów praw- współpracujemy, dla części mamy jesz- Reasumując, zarówno Polski Ład, jak
nych, procedur administracyjnych i usług do- cze zakontraktowane ceny sprzed 2 lat, i tarcza antyinflacyjna, która zakładała
styczeń – luty 2022
stępnych drogą elektroniczną oraz możliwości do końca 2022 roku. W tych przypadkach ograniczenie podwyżek, zadziałają do-
korzystania z rozwiązań wprowadzanych wspólnoty wzrost cen odczują dopiero kładnie odwrotnie i sprawią, że od stycz-
przez „Polski Ład”. Będzie też można otrzy- w 2023 roku. nia w kieszeniach Polaków zostaje coraz
mać wsparcie przy wypełnianiu formularzy Ważnym punktem, jeśli chodzi o wy- mniej pieniędzy.
i wniosków niezbędnych do skorzystania datki jest fundusz remontowy. Tu też mu-
z rozwiązań jakie daje „Polski Ład”. simy liczyć się z podwyżkami i to z dwóch /komentarz Mariusza Łubińskiego
www.administrator24.info
/za: PAP/ przyczyn. Po pierwsze presja płacowa – prezesa firmy Admus/

10