Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2022

Masowe podwyżki w 2022 Ostre hamowanie czy ciąg dalszy hossy – w jakim

kierunku pójdzie rynek nieruchomości w 2022 r.?
Ceny gazu i energii elektrycznej rosną,
mówi się, że rachunki za prąd wzrosną nawet Odpowiedź na powyższe pytanie stano- Lepiej już było
dwukrotnie, a w przypadku gazu wzrost wi kluczową do wyjaśnienia kwestię Skąd przekonanie, że rynek co najmniej
może wynieść nawet trzykrotność. To nie ko- w ciągu najbliższych 12 miesięcy dla eks- zaczął hamować? Takie wnioski płyną
niec – rośnie inflacja, a ceny niektórych pro- pertów, sprzedawców, kupujących i tych, z ostatnich danych. Według ekspertów
WYD
duktów na sklepowych półkach osiągają re- którzy już posiadają mieszkanie – zwłasz- z Domu Maklerskiego Pekao SA w ostat-
kordowe poziomy. W konsekwencji koszty cza spłacane na kredyt. Na dziś wszelkie nim kwartale minionego roku sprzedaż no-
utrzymania mieszkania również rosną. pewne scenariusze co do rozwoju sytuacji wych mieszkań u deweloperów notowa-
rynkowej są tylko „gdybaniem”, warto nych na giełdzie spadła wobec wcześniej-
Rachunki za prąd jednak zarysować możliwe alternatywy. szego kwartału o 14 proc. To scenariusz
Wielu z nas czeka w napięciu na pierwsze nietypowy, bowiem zazwyczaj w ostatnim
rachunki w 2022. Niektóre wspólnoty muszą Dlaczego wspominamy jedynie o hipo- kwartale sprzedaż była wyższa niż w ciągu
liczyć się z podwyżkami o nawet 100%. Wiele tezach, czy nawet „gdybaniu”? Bowiem roku. Eksperci wskazali, że to pierwsza
wspólnot kontraktowało ceny energii elek- bardzo wielki wpływ na sytuację mogą taka sytuacja w ciągu 10 lat.
trycznej na wolnym rynku. Oscylowały one mieć czynniki pozarynkowe. Żyjemy Jako efekt wskazują oczywiście mocny
w okolicach 300 zł za MWh. Od nowego roku w niepewnej sytuacji na wielu płaszczy- wzrost stóp procentowych, schładzających
jest to już ponad 600 zł. Wszystkie sprzęty, znach: geopolitycznej, zdrowotnej, ekono- rynek. Co więc będzie dalej, skoro w per-
oświetlenie czy windy w częściach wspólnych micznej. Oczywiście zawsze czynniki ze- spektywie są kolejne podwyżki stóp? We-
będą generowały wyższe koszty. wnętrzne mogą wpływać na rynek, ale dług ekspertów PKO BP podstawowa stopa
Rachunki za gaz jeśli otoczenie pozostaje stabilne, procentowa urośnie w tym roku do 3,5 proc.
ARZENIA ADMINISTRA
W porównaniu do cen z zeszłego roku jest to i wpływ jest niewielki i przewidywalny. – RPP będzie kontynuować podwyżki
T
to mniej więcej trzykrotny wzrost. Właściciele Tu sytuacja przedstawia się zgoła inaczej. stóp procentowych, a stopa referencyjna
mieszkań ten wzrost odczują przy pierwszym Mamy ciągle szalejącą tzw. pandemię, NBP dotrze według nas do poziomu 3,5%.
rozliczeniu zużycia, a kolejne na koniec waży się kwestia kolejnych restrykcji, Celem będzie uniknięcie wtórnych efektów
ORA
czerwca. które znów mogą zastopować gospodar- widocznych obecnie egzogenicznych szo-
Faktury za sprzątanie i konserwacje kę. Do tego dochodzi niepewność geopoli- ków oraz ograniczenie narastania funda-
budynków tyczna, związana choćby z możliwym kon- mentalnej presji inflacyjnej. Podwyżki stóp
Firmy sprzątające i konserwujące budynki fliktem na Wschodzie. Ewentualny jego będą następować w trakcie płynnej zmiany
także aktualizują swoje cenniki usług – wzro- wybuch może przełożyć się np. na kolejne składu Rady, co generuje dodatkową nie-
sty średnio od 5 do 15%. Wysokość podwyżek setki tysięcy imigrantów z Ukrainy, przy- pewność, co do funkcji reakcji władz mo-
zależy od regionu, wielkości miasta czy wspól- jeżdżających do Polski. netarnych w przyszłości – napisano w ana-
noty. Warto w tym zakresie przygotować port- Wymiernym czynnikiem makroekono- lizie banku na 2022 r.
fele na podwyżki rzędu 10%. micznym pozostaje wysoka inflacja, a co za Znacznie dalej w prognozach idą eks-
Wydatki na fundusz remontowy tym idzie, środki zaradcze podejmowane perci City Banku Handlowego. Ich zdaniem
Na pewno wzrosną. Presja płacowa i wyż- przez Radę Polityki Pieniężnej, które bezpo- w związku z galopującą inflacją podstawo-
sze koszty robocizny oraz rosnące ceny mate- średnio uderzają w kieszenie kredytobior- wa stopa procentowa NBP wyniesie w tym
riałów budowlanych. Niektóre produkty zdro- ców. Eksperci, jak i sami przedstawiciele roku 4,25 proc. Przy obecnym średnim po-
żały 2-3-krotnie, ale też są takie, gdzie pod- rady spodziewają się kolejnych podwyżek ziomie marż kredytowych w wysokości
wyżki sięgają 5-10%, w zależności od rodzaju stóp w ciągu roku. Mówi się o przekrocze- 2,2–2,5 proc. dałoby to oprocentowanie
materiałów. niu 3 proc. stopy referencyjnej. Takie sygna- kredytu na poziomie 7 proc. Do jesieni
Opłaty za wywóz odpadów ły, wysyłane w kierunku potencjalnych ku- 2021 klienci płacili nieomal wyłącznie
Jest to temat, który wraca niemal każdego pujących mieszkania na kredyt, muszą po- marże, a przeciętne oprocentowanie wyno-
roku i tym razem nie jest inaczej. W przypad- zostawiać swój ślad na popycie i z dotych- siło około 2,5 proc. Rata kredytu
ku Warszawy do końca tego roku rozliczenia czasowych informacji wynika, że zostawiają. na 300 tys., na 30 lat kształtowała się
będą na podstawie zużycia wody. Do tej pory Generalnie wśród tzw. ekspertów na poziomie 1200 zł. Gdyby oprocentowa-
były sytuacje, gdzie właściciele niektórych lo- i uczestników rynku wydaje się dominować nie wynosiło 7 proc., miesięczna wysokość
kali płacili 400-500 zł miesięczne. Od stycznia przekonanie, że dotychczasowej hossy, takiego zobowiązania sięgnęłaby już ponad
Administrator i Menedżer Nieruchomości
system został zmieniony i te lokale, które pła- a przede wszystkim dynamicznych wzro- 2000 zł. Nic dziwnego, że taki potencjalny
ciły najwięcej, rzeczywiście odczują ulgę. Na- stów cen nie da się już utrzymać. scenariusz musi działać stopująco
tomiast właściciele lokali, którzy mieszkają Przez kilka lat rynek rósł jak na drożdżach na wielu potencjalnie zainteresowanych
sami, zapłacą więcej. i tak było jeszcze w minionym roku aż mieszkaniami. Ci mogą odwlekać decyzję
Rosnąca inflacja do jesieni, kiedy RPP zaczęła mocno pod- zakupową na późniejszy czas w roku 2022,
Na koszty utrzymania mieszkań niewątpli- wyższać stopy, a inflacja bić kolejne czekając na wyklarowanie sytuacji.
styczeń – luty 2022
wy wpływ ma też inflacja. Rząd tworzy tarcze rekordy.
antyinflacyjne skierowane przede wszystkim Na stole jest więc albo hamowanie popy- Ceny w dół? Niekoniecznie
do osób najbiedniejszych, które wszelkie tu i cen, jednak bez głębszej korekty, Czy w związku z ewentualnym spadkiem
zmiany i podwyżki odczuwają najmocniej. Na- albo korekta właśnie, w skrajnym scenariu- sprzedaży, spadną też ceny mieszkań? Eks-
tomiast trudno ocenić, czy działania te przy- szu po pęknięciu „bańki cenowej”, skutku- perci są tu dość ostrożni. Nie spodziewa-
niosą oczekiwany skutek. jąca głębokim spadkiem popytu, nadpodażą ją się głębszej przeceny, przede wszystkim
www.administrator24.info
/za: Admus/ na rynku i głęboką korektą cen. ze względu na obiektywne wskaźniki, nieza-

8