Page 27 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Gwarantem Rządowy Fundusz dy Ministrów do Sejmu o udzielone przez BGK dzie instytucją martwą, gdyż ustawa przewi-
Mieszkaniowy
gwarancje w ramach Rządowego Funduszu duje jedynie możliwość gwarantowania wkła-
Zapewnieniu warunków realizacji rozwią- Mieszkaniowego oraz rozszerza zakres obo- du budowalnego, o którym mowa w art. 18 ust.
zań zawartych w ustawie służyć ma utworzony wiązków i uprawnień BGK w ramach progra- 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdziel-
w BGK Rządowy Fundusz Mieszkaniowy, jako mów poręczeniowo-gwarancyjnych. Noweli- niach mieszkaniowych (dotyczącego umowy
źródło finansowania dokonywanych przez BGK zacja przewiduje również sześcioletni termin o budowę lokalu w celu ustanowienia odręb-
spłat rodzinnych z tytułu urodzenia dziecka przedawnienia dla roszczeń BGK związanych nej własności lokalu), a nie uwzględnia możli-
oraz kosztów i wydatków z tytułu udzielonych z poręczeniem lub gwarancją. wości gwarantowania wkładu mieszkaniowe- FINANSE
gwarancji wkładu własnego dla udzielanych Nie dotyczy spółdzielni go, o którym stanowi art. 10 ust. 2 tej ustawy
gwarantowanych kredytów mieszkaniowych. (dotyczącego umowy o budowę lokalu w ce-
Źródłami zasilenia Funduszu, w zakresie od- mieszkaniowych lu ustanowienia spółdzielczego lokatorskie-
noszącym się do finansowania zadań reali- Ustawa podejmuje bardzo istotną kwestię go prawa do lokalu mieszkalnego).
zowanych na podstawie ustawy, będą środ- ze społecznego i gospodarczego punktu wi- Państwo powinno więc bardziej aktywnie
ki budżetowe oraz opłaty prowizyjne z tytułu dzenia. Powinna on jednak nie tylko wspie- wspierać rozwój spółdzielczego budownic-
gwarancji udzielanych w ramach Funduszu. rać samych kredytobiorców, bez obciążania twa w ramach budowy spółdzielczych lokator-
Przychodami Funduszu mogą być również ich kosztami prowizji na rzecz Banku Go- skich praw do lokali mieszkalnych, które jest
wpływy z tytułu odzyskanych kwot zapłaco- spodarstwa Krajowego, ale również zapew- silniejszym prawem od umowy najmu, albo-
nych przez BGK w wykonaniu umowy gwa- niać możliwość preferencyjnego udzielania wiem zgodnie z przepisem art. 9 ust. 3 usta-
rancji udzielonej w ramach Funduszu (jeśli przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredy- wy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
ich odzyskanie będzie skuteczne, tj. nie bę- towania np. samym spółdzielniom mieszka- mieszkaniowych spółdzielcze lokatorskie pra-
dą podlegały umorzeniu) oraz odsetki z tytu- niowym. Brak bowiem powiązania wsparcia wo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne,
łu oprocentowania okresowo wolnych środ- kredytobiorców – osób fizycznych – z udzie- nie przechodzi na spadkobierców i nie podle-
ków Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. laniem kredytów przez Bank Gospodarstwa ga egzekucji. Tym samym za wątpliwą należy
Zakłada się, że gwarantowane kredyty Krajowego samym spółdzielniom mieszka- uznać opinię Narodowego Banku Polskiego
mieszkaniowe będą udzielane do końca 2030 r. niowym, nie przyczyni się do zwiększenia za- do ustawy, jako z punktu widzenia rozwiązy-
Poprzez nowelizację ustawy z dnia 26 lip- spokajania potrzeb mieszkaniowych młod- wania problemów z dostępnością mieszkań,
ca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fi- szego społeczeństwa i ich rodzin. Tym samym wskazane byłyby działania ukierunkowane
zycznych wartość spłaty części gwarantowa- konieczne jest powiązanie tych dwóch mecha- na zwiększenie podaży mieszkań, zwłaszcza
nego kredytu mieszkaniowego będzie zwol- nizmów wsparcia zarówno dla kredytobior- na wynajem. Tymczasem nadal istnieje nie-
niona z podatku dochodowego. Nowelizacja ców będących osobami fizycznymi oraz kre- wykorzystany potencjał budownictwa spół-
ustawy z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach dytobiorców będących spółdzielniami miesz- dzielczych lokatorskich praw do lokali miesz-
i gwarancjach udzielanych przez Skarb Pań- kaniowymi. Oderwanie bowiem spółdzielni kalnych (mogących zostać przekształconych
stwa oraz niektóre osoby prawne ma na celu mieszkaniowych od tego mechanizmu mo- w prawo odrębnej własności lokalu), co nie-
poszerzenie obowiązku sprawozdawczego Ra- że spowodować, że proponowana zmiana bę- stety pomija w całości rzeczona ustawa.

Do zobaczenia

na Gali Konkursu

Lider Spółdzielczości
SPÓŁDZIELCZOŚCI
MIESZKANIOWEJ Mieszkaniowej 2022! Administrator i Menedżer Nieruchomości

2022 Redakcja „Administratora i Menedżera

Nieruchomości” organizuje ósmą edycję Konkursu
na najlepszą spółdzielnię mieszkaniową.

Ogłoszenie wyników Konkursu i uroczyste wręczenie nagród odbędzie maj 2022
się 22 września 2022 r.* na Zamku w Gniewie, gdzie gościliśmy trzy lata
temu. Już dziś Państwa zapraszamy – przeżyjmy to jeszcze raz...

Więcej informacji udziela:
Janina Rubin
tel. 22 512 60 90 * Organizator zastrzega sobie możliwość www.administrator24.info
kom. 516 496 663
pr omocja e-mail: jrubin@administrator24.info z przyczyn od niego niezależnych
zmiany terminu gali wręczenia nagród

27