Rynek mieszkaniowy w Polsce – fakty i mity
Rynek mieszkaniowy w Polsce – fakty i mity, fot. pixabay
Podczas konferencji prasowej, zorganizowanej przez Polski Związek Firm Deweloperskich oraz Pracodawców rzeczypospolitej Polskiej, przedstawiono raport „Rynek mieszkaniowy w Polsce. Przekonania i rzeczywistość”.
Zobacz także
Redakcja Szkolenie: Rozliczanie kosztów ciepła i wody
W jaki sposób rozliczyć ciepło na c.o. i c.w.u. w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych? Jak ustalić maksymalny i minimalny koszt zmienny zakupu ciepła? Co zrobić, by poprawnie określić zużycie...
W jaki sposób rozliczyć ciepło na c.o. i c.w.u. w okresach miesięcznych, kwartalnych i rocznych? Jak ustalić maksymalny i minimalny koszt zmienny zakupu ciepła? Co zrobić, by poprawnie określić zużycie wody utraconej w czasie awarii? Na te pytania, podczas szkolenia online 18 czerwca 2024 roku, odpowie Wojciech Jan Konieczny.
Redakcja PRS zagrożeniem dla wynajmujących?
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący...
W Polsce instytucjonalni inwestorzy na rynku najmu na razie odgrywają znikomą rolę. Prawdopodobnie to się zmieni i ich znaczenie będzie coraz większe, na co wskazują wyniki za rok 2023. Czy wynajmujący powinni obawiać się takiej konkurencji?
Redakcja news Rola LinkedIn w branży nieruchomości
Około 900 milionów osób na całym świecie korzysta z LinkedIn. Co więcej, z roku na rok rośnie liczba użytkowników aktywnie korzystających z portalu. LinkedIn służy przede wszystkim rozwijaniu kariery zawodowej....
Około 900 milionów osób na całym świecie korzysta z LinkedIn. Co więcej, z roku na rok rośnie liczba użytkowników aktywnie korzystających z portalu. LinkedIn służy przede wszystkim rozwijaniu kariery zawodowej. Czy dla osób pracujących w branży nieruchomości LinkedIn też może się okazać pomocnym narzędziem?
Autorzy raportu, opierając się na twardych danych, podejmują próbę obalenia narosłych wokół działalności deweloperskiej mitów.
Przekonują m.in. do tego, że nie przystają do rzeczywistości krążące opinie na temat marży deweloperskiej, obarczanej powszechnie odpowiedzialnością za wzrost cen mieszkań.
Adam Czerniak – główny ekonomista ds. badań w Centrum Analitycznym Polityka Insight, SGH wyjaśnia, że w deweloperce marża co prawda wynosi 30%, ale jest to marża brutto, będąca różnicą pomiędzy ceną sprzedaży mieszkań a kosztami budowy. Zawiera ona m.in. wynagrodzenie za wykorzystanie kapitału inwestorów. Jeśli budowa trwa trzy lata, to wynagrodzenie adekwatnie rośnie. – Ostatecznie zysk w tej branży jest porównywalny do zysku w innych branżach – przekonywał A. Czerniak.
Obecni na konferencji eksperci zwracali uwagę na rynkowe przeszkody, wydłużające proces budowlany. Mariusz Ścisło – architekt, SARP – wśród utrudnień wymienia m.in. czas, jaki zwykle mija od projektowania do uzyskania pozwolenia na budowę. – Uzyskanie warunków zabudowy – to teoretycznie 3 miesiące, ale realnie 9–12 miesięcy. Na uzyskanie pozwolenia na budowę czeka się do 1,5 roku – wyjaśnia M. Ścisło. W opinii eksperta właśnie wydłużenie czasu budowy i brak równowagi pomiędzy odpowiedzialnością deweloperską a samorządową jest przyczyną wzrostu cen mieszkań w Warszawie. Mariusz Ścisło jako przykład braku równowagi podaje m.in. zrzucanie na deweloperów budowy infrastruktury. Dodaje też, że środowisko już apelowało do MRiT o przywrócenie równowagi pomiędzy odpowiedzialnością deweloperów i samorządów.
Michał Leszczyński – reprezentujący PZFD, zwrócił uwagę na kolejny mit, dotyczący branży, tj. społeczne przekonanie o posiadaniu przez deweloperów ogromnych banków ziemi, pozwalających na budowę mieszkań dla 60 mln osób. – To mit, bo wielu działek nie da się nabyć z powodów prawnych – konkluduje M. Leszczyński.
Tymczasem, pomimo narosłych wokół branży mitów, deweloperzy w ciągu dekady wybudowali 1 mln mieszkań, podczas gdy inne instytucje, organizacje (samorządy, spółdzielnie itp.) w tym czasie dostarczyły ich 100 tys.
W wypowiedziach ekspertów, poza apelem o uproszczenie procedur w wydawaniu pozwoleń oraz obalaniu narosłych mitów, nie zabrakło opinii m.in. na temat rynku najmu i planowanych REIT-ów. Adam Czerniak podał, opierając się na wynikach badań rynkowych, że najem instytucjonalny w Polsce rozwija się wolno. Na 100 tys. wybudowanych lokali w ogóle, 15 tys. – to najem instytucjonalny. Sytuację na rynku najmu mogą zmienić REIT-y, czyli spółki inwestujące w mieszkania na wynajem, których oferta skierowana jest do każdego. W opinii ekspertów REITY-y mogłyby mieć swój wkład w budowę polskiego kapitału w nieruchomościach. Podkreślali oni, że jest to samoregulujący się rynek, którego mechanizmy zapewniają zdolność do przynoszenia kapitału (dywidendy), ale nadal nie ma w Polsce ram prawnych, regulujących ten segment rynku.
/SA/