Gospodarka mieszkaniowa w 2023 r.

Zasoby mieszkaniowe w liczbach

Na dzień 31 grudnia 2023 r. zasoby mieszkaniowe na terenie kraju liczyły ponad 15,7 mln mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 1 190,7 mln m², w których znajdowało się 60,5 mln izb.

W porównaniu z 2022 rokiem wszystkie trzy parametry wzrosły. Liczba mieszkań w zasobach mieszkaniowych zwiększyła się o 204,1 tys. (+1,3%), powierzchnia użytkowa w tych mieszkaniach zwiększyła się o 17 748,4 tys. m² (+1,5%), a liczba izb wzrosła o 753,3 tys. (1,3%).

W miastach zlokalizowanych było 10,7 mln mieszkań o powierzchni 694,4 mln m² i 37,5 mln izb. Na terenach wiejskich znajdowało się niespełna 5,1 mln mieszkań o powierzchni 496,2 mln m² i 22,9 mln izb. W miastach liczba mieszkań wzrosła o 144,1 tys. (o 1,4%), a na terenach wiejskich o 59,9 tys. (o 1,2%). Wprawdzie w mistach budujemy więcej mieszkań, ale są one znacznie mniejsze powerzchniowo niż te na terenach wiejskich.

Może Cię zainteresuje: Zmiany na rynku mieszkaniowym korzystne dla kupujących

Warunki mieszkaniowe Polaków

Jeśli chodzi o warunki mieszkaniowe, to uległy one niewielkiej poprawie. Średnia wielkość mieszkania w 2023 r. wyniosła 75,5 m², co stanowi wzrost 0,2 m² w porównaniu z 2022 rokiem. A przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę zwiększyła się o 0,5 m² i wyniosła 31,6 m².

Mieszkania na obszarach wiejskich były średnio aż o 32,9 m² większe niż w miastach (wynosiły one odpowiednio: 97,8 m² i 64,9 m²). Przeciętna liczba izb przypadająca w kraju na 1 mieszkanie na koniec 2023 r wyniosła 3,83, przy czym na obszarach wiejskich – 4,53, a w miastach – 3,50.

Jesli chodzi o zaludnienie mieszkań, to na 100 mieszkań w miastach przypadało przeciętnie 209 osób, zaś na obszarach wiejskich – 301 (średnia 238). Średni wskaźnik zaludnienia w przeliczeniu na jedną izbę wynosił 0,62 osoby, przy czym na obszarach wiejskich (0,66) był wyższy niż dla miast (0,60).

Mówiąc o warunkach mieszkaniowych, nie należy pomijać kwestii dot. wyposażenia mieszkań w instalacje sanitarno-techniczne. W wodociąg wyposażonych było 97,8% mieszkań, w ustęp 95,2%, a w łazienkę 93,8%. Instalacja gazowa podłączona była natomiast w 58,9% mieszkań.

Różne były wartości dla mieszkań z obszarów miejskich i wiejskich. W miastach udział mieszkań wyposażonych w gaz sieciowy był wyższy niż na wsi o 39,9 p. proc., w łazienkę o 8,2 p. proc., w ustęp o 6,3 p. proc, a w wodociąg o 2,5 p. proc.

Zaosby gminne

Lokale 

Liczba lokali mieszkalnych należące do gmin, na które na koniec 2023 r. obowiązywały umowy najmu (bez lokali zamiennych i tymczasowych pomieszczeń), wyniosła 603,2 tys., a ich powierzchnia 26 836,2 tys. m². W stosunku do roku 2022 liczba obowiązujących umów na takie lokale zmalała o ponad 16 tys. (2,66%), a spadek powierzchni najmu tego rodzaju lokali wyniósł 611,7 tys. m² (2,23%).

Liczba lokali mieszkalnych z umowami najmu socjalnego na koniec 2023 r. wyniosła 63 779 i była mniejsza o  2,8% w porównaniu z 2022 r., a ich powierzchnia sięgała 2 220,4 tys. m² (spadek o 2,5%). Na koniec 2023 r. gminy miały zawarte także umowy najmu na 1 827 tymczasowych pomieszczeń o powierzchni 43,5 tys. m².

Zasoby te nie odpowiadają na realne potrzeby, gdyż w 2023 r. na najem zasobów gminnych oczekiwało 123,8 tys. gospodarstw domowych, a na najem socjalny – 67,4 tys. gospodarstw.

Grunty 

Na koniec 2023 gminne grunty niezabudowane przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe obejmowały 24,4 tys. ha. W tym 62,5% gruntów występowało miastach, z czego 64,0% przeznaczonych było pod budownictwo jednorodzinne.

Z ogólnej powierzchni gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe 48,0% stanowiły grunty uzbrojone.

W 2023 r. gminy przekazały inwestorom 679,1 ha gruntów pod budownictwo mieszkaniowe, z których 79,2% było przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Z ogólnej powierzchni gruntów przekazanych przez gminy pod budownictwo mieszkaniowe 55,8% stanowiły grunty w miastach.

Źródło: GUS