Jak ubezpieczyć mieszkanie na czas remontu?

Wstępne dane GUS wskazują, że w okresie styczeń-grudzień 2022 roku w Polsce oddano do użytku 238,6 tys. nowych mieszkań, tj. o 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021. Według serwisu otodom.pl w listopadzie ub. roku podrożały one średnio o 11 proc. rok do roku. W efekcie koszt metra kwadratowego od dewelopera wyniósł 10,3 tys. zł. Z kolei ceny lokali z rynku wtórnego były wyższe o 8 proc., a ich przeciętna dla kraju wyniosła 9,6 tys. zł. Już w styczniu 2023 roku najwyższe ceny odnotowano tradycyjnie w Warszawie, Krakowie i Trójmieście – tam za metr kwadratowy powierzchni trzeba było zapłacić średnio 12,6 tys. zł. Nowe mieszkanie trzeba jednak wykończyć, a kupione z rynku wtórnego bardzo często wymaga remontu. Warto pamiętać o ich ubezpieczeniu, które ochroni przed przykrymi niespodziankami, które mogą wydarzyć się w trakcie prac budowlanych.

Eksperci rynku ubezpieczeniowego często spotykają się z pytaniem, od kiedy faktycznie można ubezpieczyć nieruchomość. Co do zasady większość towarzystw do momentu wydania aktu notarialnego umożliwia zawarcie ubezpieczenia obejmującego swoim zakresem wyłącznie ruchomości domowe, elementy stałe oraz nakłady inwestycyjne. Mury można ubezpieczyć dopiero po odebraniu aktu własności. W lepszej sytuacji są więc osoby, które kupiły mieszkanie z rynku wtórnego, gdzie podpisanie aktu notarialnego warunkuje przekazanie lokalu do użytkowania. Nabywcy muszą jednak pamiętać, aby wykupić ubezpieczenie nieruchomości na siebie, gdyż polisa po poprzednim właścicielu automatycznie wygasa.  

Może Cię zainteresuje: Co powinna zawierać umowa z architektem?

Jak uniknąć ryzyka kradzieży materiałów budowlanych?

Zakres standardowego ubezpieczenia nieruchomości obejmuje jednakowo zdarzenia losowe tj. ogień, zalanie, huragan, uderzenie pioruna, eksplozję, grad, czy obsuwanie się ziemi. Umożliwia ponadto zabezpieczenie się przed ryzykiem kradzieży. Jednak, aby tak się stało inwestorzy, którzy wykańczają mieszkanie lub rozpoczynają prace remontowe, powinni zawrzeć tzw. ubezpieczenie nieruchomości w budowie. Pozwoli to na ochronę np. zamontowanych lub przeznaczonych do montażu elementów stałych oraz narzędzi i materiałów budowlanych przechowywanych w nieruchomości, które są obecnie bardzo drogie. Według analiz Grupy PSB w 2022 roku materiały budowlane były średnio o 25 proc. droższe niż rok wcześniej, a wzrosty odnotowano we wszystkich 20 grupach towarowych. W przypadku izolacji termicznych, suchej zabudowy, wapna i cementu ceny poszły w górę nawet trzykrotnie więcej niż średnioroczny poziom inflacji.

Eksperci radzą, by przy pracach wykończeniowych pamiętać, że towarzystwa umożliwiają ubezpieczenie nie tylko zamieszkałego domu lub mieszkania, ale także będącego w budowie. Muszą być spełnione podstawowe warunki. Aby ochronić się przed ryzykiem kradzieży, obiekt powinien znajdować się w stanie surowym zamkniętym, czyli muszą być wstawione okna i drzwi oraz zabezpieczone wszystkie inne otwory.

Gdy wykonawca zaleje mieszkanie

Wraz z inflacją w ubiegłym roku sukcesywnie drożały nie tylko mieszkania oraz materiały, ale i roboty budowlane. Według portalu wielkiebudowanie.pl wzrost w tym obszarze wyniósł 14,5 proc. Prognozy na 2023 rok zakładają, że ceny usług budowlano-wykończeniowych, mimo niewielkich spadków w styczniu, będą nadal rosły, jednak trochę wolniej niż w poprzednim roku. W rezultacie wzrost wydatków na budowę budynku szacuje się na 14,2 proc.

Może Cię zainteresuje: Zbyt wolna fala renowacji budynków

Wybierając wykonawców do remontu lub wykończenia mieszkania, inwestorzy powinni mieć na uwadze nie tylko ich kwalifikacje i konkurencyjne ceny. Ważne jest też, czy posiadają oni polisę ubezpieczeniową, która zapewni odszkodowanie w przypadku spowodowania szkody podczas realizacji prac budowlanych.

Firma budowlana zajmująca się robotami wykończeniowymi powinna posiadać ubezpieczenie OC działalności. Eksperci zalecają także rozszerzenie takiego ubezpieczenia o dodatkowe klauzule w przypadku korzystania z usług podwykonawców lub obaw, że w trakcie robót może dojść do uszkodzenia mienia będącego własnością klienta. Taka polisa będzie przydatna dla obu stron umowy. Ochroni inwestora przed szkodami, które mogą pojawić się w trakcie wykańczania lokalu. Wykonawcy zapewni natomiast komfort pracy i gwarancję, że odszkodowanie wypłaci ubezpieczyciel, więc nie będzie ponosić go z własnej kieszeni. Posiadanie polisy może być ważnym argumentem przy zdobywaniu zleceń.

Źródło: Newseria Biznes

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!