administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Nakaz rozbiórki nieruchomości przy współwłasności nieruchomości

Nakaz rozbiórki nieruchomości przy współwłasności nieruchomości. Fot. Pixabay

Nakaz rozbiórki nieruchomości przy współwłasności nieruchomości. Fot. Pixabay

Zgodnie z art. 52 Prawa budowlanego obowiązki, w formie nakazów i zakazów, nakłada się na inwestora. Jeżeli zaś roboty budowlane zostały zakończone lub wykonanie postanowienia albo decyzji przez inwestora jest niemożliwe, obowiązki te nakłada się na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Zobacz także

Adam Rusiłowicz Zwrot pieniędzy za powierzchnię użytkową pod ścianami działowymi

Zwrot pieniędzy za powierzchnię użytkową pod ścianami działowymi Zwrot pieniędzy za powierzchnię użytkową pod ścianami działowymi

Przez lata deweloperzy wliczali do powierzchni użytkowej metry pod ścianami działowymi, co zwiększało koszty zakupu mieszkań. W ostatnim czasie sądy coraz częściej stają po stronie nabywców, którzy walczą...

Przez lata deweloperzy wliczali do powierzchni użytkowej metry pod ścianami działowymi, co zwiększało koszty zakupu mieszkań. W ostatnim czasie sądy coraz częściej stają po stronie nabywców, którzy walczą o odzyskanie nadpłaconych kwot. Wyroki z 2023 i 2024 roku mogą okazać się przełomowe, ale czas na zgłoszenie roszczeń jest ograniczony. Poniżej przytaczamy przepisy i najnowsze orzecznictwo, które wpływają na sytuację właścicieli mieszkań.

Agnieszka Żelazna Strona postępowania o pozwolenie na budowę na nieruchomości sąsiedniej

Strona postępowania o pozwolenie na budowę na nieruchomości sąsiedniej Strona postępowania o pozwolenie na budowę na nieruchomości sąsiedniej

Jak wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny, jeżeli dane, konkretne ograniczenie w zabudowie dotyczy indywidualnego interesu właściciela lokalu mieszkalnego, np. poprzez ponadnormatywne zacienianie jego...

Jak wyjaśnił Naczelny Sąd Administracyjny, jeżeli dane, konkretne ograniczenie w zabudowie dotyczy indywidualnego interesu właściciela lokalu mieszkalnego, np. poprzez ponadnormatywne zacienianie jego lokalu w wyniku realizacji sąsiedniej inwestycji, to nie można wykluczyć, że takiemu indywidualnemu podmiotowi będzie przysługiwał przymiot strony postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę.

Czytaj całość »
Adaptacja strychu we wspólnocie mieszkaniowej Adaptacja strychu we wspólnocie mieszkaniowej

Redakcja news Adaptacja strychu we wspólnocie mieszkaniowej

Wydaje się słuszne, że stroną w sprawie pozwolenia na budowę powinien być właściciel mieszkania, który nie zgadza się na inwestycję w innym „nad jego głową”.

Wydaje się słuszne, że stroną w sprawie pozwolenia na budowę powinien być właściciel mieszkania, który nie zgadza się na inwestycję w innym „nad jego głową”.

Czytaj całość »

W sprawie rozpoznanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku z 11 stycznia 2023 r. (sygn. akt II SA/Gd 624/22), Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wszczął z urzędu postępowanie administracyjne w sprawie wybudowania w warunkach samowoli budowlanej obiektu gospodarczo-garażowego na terenie działki o wymiarach 7,05 m x 5,33 m. W toku kontroli urząd nadzoru stwierdził, że na terenie działki istnieje budynek mieszkalny jednorodzinny, do którego zostało dobudowane zadaszenie wejścia wsparte na słupach, które stanowi jednocześnie balkon dostępny z poziomu pierwszego piętra. Zgodnie z oświadczeniem współwłaścicieli zadaszenia, wskazane wyżej prace budowlane nie zostały wcześniej objęte pozwoleniem na budowę ani zgłoszeniem. Współwłaścicielka działki stwierdziła, że rozbudowy dokonał bez jej zgody jej były już mąż w latach 2014–2017, z kolei współwłaściciel działki twierdził, że roboty zostały wykonane około 10 lat wcześniej. Zgodnie z oświadczeniem współwłaścicieli, obiekt powstał pomiędzy 2015 a 2016 rokiem i miał pełnić rolę wiaty gospodarczo-garażowej.

Na podstawie wypisu z rejestru gruntów Powiatowy Urząd Nadzoru Budowlanego ustalił, że działka stanowi własność małżonków, a obiekt powstał w okresie obowiązywania obecnej ustawy Prawo budowlane, czyli po 1994 r. Fakt, że został on odbudowany w miejscu uprzednio istniejącego oznacza, że jest to budowa nowego obiektu. Do dnia 19 września 2020 r. budowa wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2 – usytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki – nie wymagała pozwolenia ani zgłoszenia.

WINB: O kwalifikacji obiektu decyduje zespół cech

Powiatowy Urząd Nadzoru Budowlanego zgodził się z twierdzeniem współwłaścicieli działki, że obiekt stanowi wiatę, jednak zdaniem Pomorskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego nie jest on wiatą. Zgodnie bowiem z orzecznictwem, żaden przepis prawa nie definiuje wiaty, zatem o kwalifikacji danej konstrukcji będzie przesądzał zespół cech, jakimi się ona odznacza, jej przeznaczenie oraz sposób w jaki jest wykorzystywana. W ocenie organu odwoławczego, obiekt nie jest wiatą, tylko budynkiem gospodarczym. W konsekwencji organ II instancji uznał obiekt budowlany za budynek gospodarczy lub gospodarczo-garażowy, a nie wiatę. Pomorski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego uznał ostatecznie, że obowiązki w sprawie samowoli należy nałożyć na obojga współwłaścicieli budynku.

Współwłaściciel nieruchomości złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku. Nie zgodził się z organami nadzoru budowlanego, które uznały obiekt będący przedmiotem postępowania za budynek. W ocenie skarżącego fakt, że obiekt nie posiada jednej ściany sprawia, że jest to wiata.

Współwłaścicielka obiektu utrzymywała w toku postępowania, że samowolę wykonał jej były mąż, dlatego nie powinien na nią zostać nałożony obowiązek urzędu nadzoru budowlanego.

Inwestor odpowiada za proces budowy

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uchylił postanowienie Pomorskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Zdaniem sądu doszło do samowolnego zrealizowania obiektu budowlanego w postaci budynku gospodarczo-garażowego na działce. Sąd uznał, że obiekt jest budynkiem gospodarczym o powierzchni 37,6 m2, w którym brak jest zamknięcia jednej z czterech ścian (brak wrót i drzwi).

W procesie legalizacji zaistniałej samowoli istotną kwestią jest skierowanie działań legalizacyjnych do właściwego podmiotu odpowiedzialnego za jej powstanie i uprawnionego do przywrócenia jej do stanu zgodnego z prawem. Wskazanie przez ustawodawcę w art. 52 Prawa budowlanego na pierwszym miejscu inwestora wynika również z tego, że inwestor w procesie inwestycyjno-budowlanym zajmuje kluczową pozycję. Inwestor jest odpowiedzialny za zorganizowanie procesu budowy i za zgodne z przepisami prawa jej prowadzenie od początku aż do zakończenia.

Stąd adresatem obowiązków mających doprowadzić obiekt powstały samowolnie do zgodności z prawem, w którego interesie w istocie organ nadzoru podejmuje działania zmierzające do legalizacji, w pierwszej kolejności powinien być inwestor, który w dacie działań legalizacyjnych pozostaje nadal w sytuacji, w której ma możliwość wykonania obowiązków i odniesie korzyści z legalizacji.

W omawianej sprawie nieruchomość, na której położony jest obiekt jest przedmiotem współwłasności. Urząd Nadzoru Budowlanego drugiej instancji uznał, że nie ma możliwości ustalenia rzeczywistego inwestora samowoli budowlanej i orzekając w instancji odwoławczej obciążył obowiązkiem przedłożenia dokumentacji legalizacyjnej oboje małżonków. Skarżąca jako współwłaścicielka nieruchomości gruntowej, na której zlokalizowany jest samowolnie wzniesiony obiekt, zainicjowała działania Nadzoru Budowlanego i była stroną postępowania wszczętego przez ten organ z urzędu. Skierowanie zatem postanowienia przez urząd odwoławczy do obojga małżonków pogarsza sytuację skarżącej, w stosunku do tej, jaką miała przed wniesieniem zażalenia.

Zdaniem sądu obciążenie obowiązkami legalizacyjnymi współwłaścicielki nie ma uzasadnienia w materiale dowodowym sprawy, co oznacza, że nie było dostatecznych ustaleń dających podstawę do obciążenia obowiązkami oboje małżonków jako współwłaścicieli. Sąd uznał, że Urząd Nadzoru Budowlanego powinien w świetle art. 52 Prawa budowlanego rozważyć możliwość obciążenia nimi inwestora – męża współwłaścicielki jako wyłącznie odpowiedzialnego za sytuację odbiegającą od przepisów, ponieważ to on dokonał rozbudowy budynku.

 

Wyrok Wojewódzkiego  Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 11 stycznia 2023 r. (sygn. akt II SA/Gd 624/22)

Powiązane

Aneta Mościcka Służebność po podziale i scaleniu nieruchomości

Służebność po podziale i scaleniu nieruchomości Służebność po podziale i scaleniu nieruchomości

Po podziale nieruchomości władnącej (na rzecz której ustanowiono służebność), a następnie scaleniu wydzielonej w ten sposób części z inną nieruchomością, nie mającą statusu nieruchomości władnącej, służebność...

Po podziale nieruchomości władnącej (na rzecz której ustanowiono służebność), a następnie scaleniu wydzielonej w ten sposób części z inną nieruchomością, nie mającą statusu nieruchomości władnącej, służebność gruntowa rozciąga się na całą powstałą w ten sposób nieruchomość – orzekł Sąd Najwyższy.

Czytaj całość »
Prawo spółdzielni mieszkaniowej do zrzeczenia się służebności Prawo spółdzielni mieszkaniowej do zrzeczenia się służebności

Aneta Mościcka Prawo spółdzielni mieszkaniowej do zrzeczenia się służebności

Zarząd powierzony obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zakres. Jeżeli nie istniała uchwała współwłaścicieli mieszkań odmiennie regulująca kwestię zarządu, nie...

Zarząd powierzony obejmuje zarówno czynności zwykłego zarządu, jak i czynności przekraczające ten zakres. Jeżeli nie istniała uchwała współwłaścicieli mieszkań odmiennie regulująca kwestię zarządu, nie jest wymagana zgoda współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, jaką jest zrzeczenie się nieodpłatnej i bezterminowej służebności przechodu i przejazdu – orzekł Sąd Najwyższy.

Czytaj całość »

Anna Ruszczak news Wyrok TSUE w sprawie frankowiczów

Wyrok TSUE w sprawie frankowiczów Wyrok TSUE w sprawie frankowiczów

Rozprawa TSUE, która odbyła się 12 października br., dotycząca możliwości dochodzenia przez banki wynagrodzenia za korzystanie z kapitału, została zamknięta. Do 16 lutego 2023 roku rzecznika generalny...

Rozprawa TSUE, która odbyła się 12 października br., dotycząca możliwości dochodzenia przez banki wynagrodzenia za korzystanie z kapitału, została zamknięta. Do 16 lutego 2023 roku rzecznika generalny ma przedstawić swoją opinię, zaś wyrok TSUE w tej sprawie może zapaść za rok.

Wybrane dla Ciebie

Plac zabaw z atestem - dlaczego to tak ważne?

Plac zabaw z atestem - dlaczego to tak ważne? Plac zabaw z atestem - dlaczego to tak ważne?

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku przed zimnem i wilgocią?

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku przed zimnem i wilgocią? Jak zapewnić trwałą ochronę budynku przed zimnem i wilgocią?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć? Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź » Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce? Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych? Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku? Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy? Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych » Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii » Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Redakcja AiMN Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Centrum monitoringu wizyjnego osiedla Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją » Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać? Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Buderus Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami? Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Nowa wersja programu Lokale – 3.3 Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów » Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować? Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! » Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.