#GorącaLinia – adresat decyzji rozbiórkowej – zarządca nieruchomości

Odpowiedź:

Tak.  Podmiotami, na które organ nadzoru budowlanego może nałożyć obowiązek dokonania rozbiórki obiektu budowlanego, mogą być właściciel obiektu lub jego zarządca. W związku z tym, w przypadku konieczności objęcia danego obiektu nakazem rozbiórki na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, organy powinny ustalić właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego. Na gruncie Prawa budowlanego zarządcą obiektu budowlanego jest podmiot, który uzyskuje prawo zarządzania tym obiektem, będącym cudzą własnością w imieniu własnym i z wyłączeniem właściciela.

Zdarzeniem prawnym powodującym powstanie zarządu może być umowa cywilnoprawna (np. umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością, umowa ustanawiająca zarząd nieruchomością wspólną), władczy akt administracyjny (np. oddanie nieruchomości w trwały zarząd), jak i orzeczenie sądu powszechnego (np. ustanowienie zarządu przymusowego, względnie ustanowienie syndyka, gdy masa upadłości obejmuje nieruchomość).

W świetle przedstawionych powyżej rozważań nie ma więc wątpliwości, że posiadanie samoistne nieruchomości (budynku) nie jest równoznaczne z jego zarządem na gruncie przepisów Prawa budowlanego.

Podstawa prawna: art. 67 ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 ze zm.)

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!