Page 8 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2021
P. 8

3 września                            PZFD postuluje o opóźnienie Polskiego Ładu
         – Dzień Wieżowców

                                               Polski Związek Firm Deweloperskich   – W sektorze PRS celem jest wybudo-
           3 września obchodzony jest Dzień Wie-  (PFZD) przekazał Ministerstwu Finan-  wanie inwestycji mieszkaniowej, aby
         żowca (Skyscraper Day). Święto to powsta-  sów własne stanowisko wobec zmian   ją następnie wynająć. Ponieważ przedsię-
         ło na cześć wielkiego amerykańskiego ar-  podatkowych zaplanowanych w ramach   wzięcia PRS-owe nie są przeznaczone
    WYD
         chitekta. Louis Henry Sullivan, bo o nim   Polskiego Ładu.           do sprzedaży dla klientów finalnych, więc
         mowa, zmienił spojrzenie świata na bu-                               amortyzacja dla klientów będzie utrud-
         dynki, a jego rozwiązania stosowane   Proponowane przepisy podatkowe mają   niona – podkreśla Sebastian Juszczak.
         są po dziś dzień.                   zacząć obowiązywać od dnia 1 stycznia   Wprowadzone mają również być
                                             2022 r. W ocenie Polskiego Związku Firm   zmiany opodatkowania przychodów
           Zaproponowana przez Sullivana trans-  Deweloperskich  proponowany termin wej-  osiąganych z najmu lub dzierżawy. Re-
         formacja dotyczyła m.in. zamiany cegły   ścia w życie nowych przepisów jest rażąco   gulacja odbiera podatnikom dotychcza-
         na stalowe konstrukcje. Budynki zaczę-  krótki, biorąc pod uwagę kompleksowość   sową swobodę decydowania o najko-
         ły się piąć w górę, nie dostrzegając dotych-  wprowadzanych zmian.   rzystniejszym sposobie opodatkowania
         czasowych ograniczeń konstrukcyjnych.   Konsultacje podatkowe zakończyły się   w danej konkretnej sytuacji – tj. unie-
         Stal stawała się wówczas – w drugiej poło-  30 sierpnia 2021 r. Jednak nawet   możliwia rozliczenie przychodów osią-
         wie XIX wieku – tańsza i łatwiej dostępna   przy ekspresowym tempie uchwalenia   ganych m.in. z najmu i dzierżawy w ra-
         na amerykańskim rynku.              przepisów, podatnicy nie będą w stanie   mach skali podatkowej na rzecz ko-
           Protoplastą wieżowca stał się Home In-  przygotować się na zmiany ani dostoso-  nieczności rozliczenia ryczałtowego.
         surance Building w Chicago. Został wznie-  wać systemów księgowych.    – W praktyce na rozliczenie skalą po-
         siony w 1885 roku i mierzył 42 metry wyso-  PZFD wnioskuje, więc aby wejście   datkową decydowali się najczęściej po-
    ARZENIA ADMINISTRA
         kości. Dla porównania: współczesna Wieża   w życie Polskiego Ładu zostało   datnicy, którzy rozważali remonty wynaj-
    T
         w Dubaju ma 828 metrów.             przesunięte co najmniej do 1 stycznia   mowanych, wydzierżawianych lokali,
           Wspomnieć należy, że wieżowce należą   2023 r., aby umożliwić podatnikom   a rozliczenie w ten sposób dawało możli-
         do jednych z najbardziej wymagających   należyte przygotowanie się do zmiany.  wość podatkowego aktywowania wydat-
    ORA
         obiektów budowlanych pod względem sys-  Zdaniem PZFD skutki proponowanych   ków na ten cel. Proponowana regulacja
         temów konstrukcyjnych oraz doboru mate-  rozwiązań w stosunku do branży dewe-  może negatywnie wpłynąć na stan lokali
         riałów. Ze względu na komfort użytkowni-  loperskiej, zwłaszcza w stosunku   podlegających najmowi – wyjaśnia
         ków ich nieodzownym elementem są m.in.   do sektora Private Rent Sector (PRS),   Sebastian Juszczak.
         wielopoziomowe parkingi podziemne,   należy ocenić negatywnie.         Ministerstwo planuje również wpro-
         na powierzchni których wykonuje się spe-  – PZFD w piśmie wysłanym do minister-  wadzenie przepisów ograniczających
         cjalistyczne posadzki, które mają za zada-  stwa odniósł się przede wszystkim do pro-  generowanie sztucznych kosztów uzy-
         nie chronić elementy konstrukcyjne budyn-  blemu amortyzacji w spółkach nierucho-  skania przychodu w postaci wypłaty
         ku przed zniszczeniem w wyniku działania   mościowych. Chodzi o nieruchomości ko-  tzw. „ukrytej dywidendy”. Projektowane
         obciążeń użytkowych.                mercyjne na wynajem oraz nieruchomości   zmiany przewidują zasadę, na podsta-
                          /za: cpg-europe.com/  inwestycyjne. W obydwu przypadkach   wie której wypłaty dokonywane
                                             są to wieloletnie i kosztowne przedsięwzię-  na rzecz udziałowca lub podmiotu po-
                                             cia, których stopa zwrotu kalkulowana jest   wiązanego z udziałowcem, które są ge-
         Nowela tzw. ustawy                  w ujęciu wieloletnim. Z tego względu PZFD   nerowane w sposób sztuczny i mogą
         śmieciowej podpisana                nie ma wątpliwości, że wdrożenie propono-  być postrzegane jako ukryta dywidenda
                                             wanych regulacji zachwieje rynkiem nieru-  nie będą stanowić kosztów uzyskania
           Pod koniec sierpnia Prezydent podpisał   chomości komercyjnych i inwestycyjnych,   przychodu.
         nowelizację ustawy o utrzymaniu czysto-  gdyż ograniczenie podatkowej amortyzacji   Proponowane rozwiązanie daje nie-
         ści i porządku w gminach. Nowela czę-  nie było uwzględniane w planach inwesty-  uprawnioną kompetencję organów po-
         ściowo wejdzie w życie po 1. dniu i po 14.   cyjnych – podkreśla Sebastian Juszczak,   datkowych, które mogą się doszukiwać
         dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw,   prawnik PZFD.              wypłat „ukrytej dywidendy” przy trans-
         a także od 1 stycznia przyszłego roku.  Proponowana zmiana w najszerszym   akcjach o charakterze rzeczywistym,
                                             zakresie dotknie podmioty posiadające   co nie wpływa ani na stabilność po-
           Opłata śmieciowa ustalana na podstawie    amortyzowania budynków i lokali miesz-  rządku prawnego ani pewność sytuacji
     Administrator i Menedżer Nieruchomości
             zużycia wody                    kalnych. Projekt zakłada wyłączenie   podatnika.
           Nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości   z kosztów podatkowych odpisów amorty-  – Uważamy również, że zaproponowa-
         i porządku w gminach ustanawia maksymal-  zacyjnych od budynków i lokali mieszkal-  ne wymogi dla polskiej grupy VAT w za-
         ną wysokość opłaty śmieciowej przy nalicza-  nych zarówno na gruncie PIT, jak i CIT.   kresie powiązania finansowego są zbyt
         niu jej na podstawie zużycia wody. Stawka   Wydatki poniesione na nabycie budynków   restrykcyjne. Proponujemy ażeby uniknąć
     wrzesień  2021
         może maksymalnie wynosić ok. 150 zł.  i lokali mieszkalnych będą stanowić koszt   wątpliwości interpretacyjnych wprowa-
           Pokrywanie kosztów gospodarowania    uzyskania przychodów dopiero w mo-  dzić przepis, że powiązanie ekonomiczne
             odpadami                        mencie ich zbycia (podobnie jak w przy-  w grupie VAT istnieje, jeżeli podmioty
           Nowelizacja ustawy umożliwia częściowe   padku nieruchomości gruntowych).  działają w tej samej branży lub na tym
         pokrywanie kosztów gospodarowania odpada-  Zmiana ta obejmie nie tylko przecięt-  samym rynku danego produktu – mówi
         mi w gminach z dochodów własnych, czyli do-  nego Kowalskiego, znacząco wpłynie   Sebastian Juszczak.
     www.administrator24.info
         chodów niepochodzących z opłat mieszkańców   również na sektor PRS.                     /za: PAP; PZFD/

          8
   3   4   5   6   7   8   9   10   11   12   13