Page 8 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022

Kto płaci za deszczówkę? Świadectwa efektywności
energetycznej obowiązkowe
Przeniesienie opłaty za deszczówkę
na najemcę czy dzierżawcę coraz częściej
trafia na wokandy sądowe. Sejm przegłosował ustawę zmieniającą każdy budynek, tak jednorodzinny, jak
przepisy o efektywności energetycznej i wielorodzinny.
WYD
Sąd w Białymstoku, prawomocnym wyro- budynków. Świadectwo charakterystyki Nie jest oczywiste, że w przypadku bu-
kiem z 19 lutego 2021 r. (sygn. Akt VII Ga energetycznej będzie obowiązkowe nie dynków wielorodzinnych kwestie świa-
510/20) oddalił roszczenie spółki komunal- tylko dla budynków jednorodzinnych dectw energetycznych pozostaną w gestii
nej z Suwałk przeciwko jednej ze spółdziel- i wielorodzinnych, ale też dla właścicieli zarządcy budynku. W niektórych przypad-
ni (w tym mieście zapłaty odmówiły trzy mieszkań. kach świadectwo energetyczne dla miesz-
spółdzielnie) o zapłatę tzw. podatku kań w budynku wielorodzinnym będzie
od deszczu. Takie samo stanowisko zajął Nowelizacja prawa ma dostosować pol- obowiązkiem właścicieli tych mieszkań
Sąd Administracyjny w Gdańsku z 14 stycz- skie przepisy do prawa Unii Europejskiej. i oni za nie zapłacą. Wiceminister rozwoju
nia 20121 roku (sygn. akt III SA/Gd 716/20), Ustawa wprowadza jednak sporo zmian i technologii, Piotr Uściński, poinformował
a Sąd Administracyjny w Opolu (sygn. akt w zakresie wydawania świadectw charak- ponadto, że właściciel wynajmowanego
I SA/Op 72/21) unieważnił zawarte umowy terystyki energetycznej budynku. Nowo- mieszkania będzie musiał sporządzić
na deszczówkę. ścią będzie obowiązek przekazania świa- dla tego lokalu świadectwo charakterysty-
Biorąc pod uwagę, że ponad 200 gmin dectwa w chwili, gdy dotychczasowy wła- ki energetycznej na własny rachunek. Po-
wystąpiło z pozwem o nieważność zawar- ściciel zdecyduje się sprzedać nierucho- dobnie w sytuacji, gdy będzie chciał miesz-
tych umów o odprowadzenie wód opado- mość. Będzie on musiał dołączyć doku- kanie sprzedać. Wiceszef resortu podkre-
wych oraz orzecznictwo, w którym sądy ment dla nowego nabywcy w momencie ślił, że jeśli właściciel lokalu nie będzie
ARZENIA ADMINISTRA
rację przyznają pozywającym, to uważam, sporządzania aktu notarialnego umowy miał zamiaru go wynajmować lub sprzeda-
T
że najemca pozywający wynajmującego zbycia prawa własności lub prawa do lo- wać, sporządzanie osobnego świadectwa
może sprawę wygrać. Pomijając kwestie kalu spółdzielczego. Nowe regulacje mają charakterystyki energetycznej dla danego
sporu, to obciążanie – przenoszenie opłaty, wejść w życie w ciągu 6 miesięcy od dnia mieszkania nie będzie konieczne.
ORA
do której został zobowiązany właściciel jest publikacji. Na obecnym etapie ustawa Według założeń ustawy, kopia świa-
działaniem niezgodnym z obowiązującymi musi zostać przyjęta przez Senat, a póź- dectwa energetycznego będzie musiała
przepisami prawa. Biorą pod uwagę to, niej – podpisana przez prezydenta. Można być dołączana przy zawarciu umowy
że wprowadzona opłata od „deszczówki” spodziewać się, że nowelizacja zacznie najmu. Obowiązek dołączania świadec-
ma charakter podatku, to zgodnie z art. 3 obowiązywać pod koniec pierwszej połowy twa energetycznego obejmie także inwe-
ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokal- przyszłego roku. storów, którzy będą musieli zawrzeć
nych (DzU z 2014 r. poz. 849 ze zm.), prze- W świetle obowiązującego dziś je w zawiadomieniu o zakończeniu budo-
niesienie tej opłaty na najemcę czy dzier- prawa, świadectwo charakterystyki ener- wy obiektu lub we wniosku o udzielenie
żawcę jest niedopuszczalne. getycznej muszą posiadać budynki jedno- pozwolenia na użytkowanie. Samo spo-
Reasumując, stronami zobowiązanymi rodzinne wybudowane po 1 stycznia rządzenie świadectwa charakterystyki
do opłaty za odprowadzenie wód opadowych 2009 r. W efekcie powyższych zmian legi- energetycznej przez uprawniony podmiot
mogą być osoby prawne, jednostki organi- slacyjnych, świadectwo charakterystyki będzie obwarowane oświadczeniem,
zacyjne, w tym spółki nieposiadające oso- energetycznej będzie musiał posiadać składanym pod rygorem odpowiedzialno-
bowości prawnej, będące: ści karnej oraz ewentualną
• właścicielami nieruchomości lub obiek- grzywną, jeśli podane informa-
tów budowlanych, cje będą nieprawdziwe. Takie
• posiadaczami samoistnymi nieruchomo- konsekwencje mogą dotknąć
ści lub obiektów budowlanych, zbywców lub wynajmujących,
• użytkownikami wieczystymi gruntów, którzy nie przekażą dokumen-
• posiadaczami nieruchomości lub ich tów w przewidzianym przez
części albo obiektów budowlanych lub ich przepisy terminie.
części, stanowiących własność Skarbu Ministerstwo Rozwoju szacuje,
Państwa lub jednostki samorządu teryto- że koszt sporządzenia pojedyn-
rialnego, jeżeli posiadanie: czego świadectwa energetyczne-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
» wynika z umowy zawartej z właścicielem, go dla budynku wynosi od 300 zł
Agencją Nieruchomości Rolnych lub (dom jednorodzinny lub mieszka-
z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem nie) do 1000 zł (bardziej skompli-
posiadania przez osoby fizyczne lokali kowane budynki, np. wielorodzin-
mieszkalnych niestanowiących odrębnych ne lub przemysłowe). Podkreśla
październik 2022
nieruchomości, również, że każdy dokument
» jest bez tytułu prawnego. – niezależnie od faktu,
czy w danym czasie nastąpi
Tak stanowi art. 3 ust. 1 ustawy o podat- zmiana właściciela lub najemcy
kach i opłatach lokalnych (DzU z 2014 r. – będzie ważny przez 10 lat.
poz. 849 ze zm.)
www.administrator24.info
/red./ /AR za: serwisy.gazetaprawna.pl/
/certenergetyczny.com.pl/
8