Page 3 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022

Polak potrafi…

OD RED

AKT

ORA

Pomysły legislacyjne, dotykające rynek nieruchomości
wyrastają jak grzyby po deszczu. Wobec kryzysu
klimatycznego i paliwowego wydawała się w pełni
uzasadniona nowelizacja Prawa energetycznego. W końcu
energia cieplna, to w naszym klimacie, artykuł pierwszej budujących i kupujących mieszkania na wynajem. Ma wynieść
potrzeby. Z tego oczywiście wynika wiele nowych obowiązków ok. 10 proc. wartości transakcji w przypadku zakupu co naj-
dla właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy pod groźbą mniej 10 nieruchomości w ciągu 12 miesięcy. Wprowadzenie tej
sankcji muszą wprowadzać zapisy tej ustawy, ale nikt daniny ma być wymierzone głównie w fundusze budujące i ku-
specjalnie nie protestuje, bo w końcu m.in. od tego zależy pujące mieszkania na wynajem, ale także – jak twierdzą eks-
nasze być albo nie być. Zainteresowani zwracają tylko perci – w osoby fizyczne inwestujące w tzw. projekty flipperskie
uwagę, że grzechem pierworodnym owego prawa jest oraz w inwestujących w mieszkania pod wynajem. Kolejnym
jego niedopracowanie i luki, pozostawiające zbyt duży pomysłem rządu jest wprowadzenie podatku, którego mecha-
margines na interpretację niektórych zapisów, dotyczących nizm jest podobny do istniejącego podatku od przychodów z bu-
np. odpowiedzialności za ustalenie możliwości technicznych dynków. Jednak nowa stawka ma być wyższa. Trzecia propozy-
i opłacalności montażu urządzeń, pozwalających cja – to opodatkowanie właścicieli, dysponujących co najmniej
na monitorowanie zużycia energii cieplnej. Burzę natomiast pięcioma mieszkaniami na wynajem. Pozyskane w ten sposób
wywołują przepisy, których wdrożenie sprawi, że fiskalizacja środki (szacuje się, że będzie to 100–150 mln złotych) mają za-
rynku mieszkaniowego stanie się faktem i wielu uderzy silić nowy fundusz, którego celem ma być „likwidacja skrajnego
po kieszeni. ubóstwa mieszkaniowego”.

Ministerstwo Rozwoju Pracy i Technologii pracuje nad pro- Próba fiskalizacji rynku nieruchomości, szczególnie teraz
jektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu w dobie wysokiej inflacji i kryzysu energetycznego, kiedy
przestrzennym. Zgodnie z nim właściciele zapłacą daninę koszty utrzymania lokali mieszkalnych są i tak już bardzo
za wzrost wartości nieruchomości, nawet jeśli nie będą wysokie, może przynieść skutek odwrotny do zamierzonego,
planowali ich sprzedaży. Wystarczy, że w planach zagospo- część inwestorów poszuka sobie innych, pewniejszych
darowania przestrzennego nastąpi zmiana, a wartość grun- aktywów dla swoich oszczędności, a uciekając np. przed opłatą
tu wzrośnie. Na marginesie warto zapytać, co z gruntami, transakcyjną, będzie je kupować na tzw. słupy. W końcu Polak
Administrator i Menedżer Nieruchomości
nie objętymi żadnymi planami zagospodarowania, których potrafi nie tylko tworzyć prawo, ale także robić przed nim uniki.
jest niemało w skali kraju. Będą to raczej duże pieniądze,
bo renta planistyczna wyniesie 30 proc. wzrostu wartości
nieruchomości. To nie koniec legislacyjnych planów, doty- Pozostaję z szacunkiem
październik 2022
czących rynku nieruchomości. Sabina Augustynowicz

Resort aktywów państwowych ma pomysł na wpro-
wadzenie trzech rodzajów danin dla rynku nierucho-
mości.Pierwszy pomysł polega na opodatkowaniu redaktor naczelna

www.administrator24.info

6