Zawrotne tempo na rynku najmu mieszkań
Według ekspertów rynek najmu czeka jeszcze bardziej gorący okres, gdy na przełomie lata i jesieni mieszkaniami zaczną interesować się studenci, fot. Pixabay
Lawinowy napływ uchodźców z Ukrainy sprawił, że mieszkania na wynajem znikają z rynku błyskawicznie. Czynsze rosną nawet o 30 proc. Zdaniem ekspertów podwyżki będą znaczne i na tym się nie skończy.
Zobacz także
infonumer.pl Podejrzane numery telefonu – jak je rozpoznać i kiedy pojawia się zagrożenie?
Możliwość swobodnego korzystania z technologicznych udogodnień i nowoczesnych smartfonów to jednocześnie przywilej, ale i spore zagrożenie. Jako użytkownik telefonu możesz paść ofiarą wyłudzenia danych...
Możliwość swobodnego korzystania z technologicznych udogodnień i nowoczesnych smartfonów to jednocześnie przywilej, ale i spore zagrożenie. Jako użytkownik telefonu możesz paść ofiarą wyłudzenia danych osobowych. Takie przestępstwa zaliczane są do wyłudzeń typu phishing. Zobacz, jak rozpoznawać podejrzane połączenia telefoniczne.
Redakcja Ofert na rynku najmu więcej niż chętnych
Po szczycie sezonu rynek najmu wkroczył w fazę spowolnienia. Oferta zmniejszyła się w ciągu ostatniego miesiąca o 4% a w sześciu miastach na szesnaście monitorowanych przez Otodom doszło do spadku cen...
Po szczycie sezonu rynek najmu wkroczył w fazę spowolnienia. Oferta zmniejszyła się w ciągu ostatniego miesiąca o 4% a w sześciu miastach na szesnaście monitorowanych przez Otodom doszło do spadku cen - m.in. w Trójmieście i Krakowie. Mniejsze jest też zainteresowanie ze strony poszukujących. Wniosek? Jeśli zmieniać mieszkanie to właśnie teraz, kiedy sytuacja jest stabilna a wynajmujący są w końcu skłonni negocjować warunki.
Redakcja news Black Friday na portalu Administrator24.info
Ostatni piątek listopada jest w wielu krajach świętem zakupów. W tym roku, to także dzień, w którym najlepsze produkty dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych można kupić ze zniżką.
Ostatni piątek listopada jest w wielu krajach świętem zakupów. W tym roku, to także dzień, w którym najlepsze produkty dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych można kupić ze zniżką.
Mieszkania na wynajem znikają z rynku, ledwie pojawi się ogłoszenie w Internecie. Nawet te mało atrakcyjne, który w innej sytuacji stałyby puste, teraz znajdują amatorów. Czynsze zaś idą mocno w górę. Pośrednicy odbierają po kilkaset telefonów dziennie, mimo, że mają tylko kilkanaście ofert w danym momencie.
Biedni i bogaci potrzebują dachu nad głową
Z Ukrainy uciekają ludzie biedni i bogaci, niezależnie od stanu portfela potrzebują dachu nad głową. Dlatego zainteresowaniem cieszą się różne lokale, od niskiego, przez średni, po wysoki standard. Właściwie wszystko, co jest do wynajęcia, wynajmuje się. Mieszkania, które są mało atrakcyjne i słabo przygotowane do wynajmu, często z zawyżonym czynszem, także znikają „na pniu”. Ale nie tylko najtańsze lokale są popularne, jest duży popyt również na droższe mieszkania, za które zainteresowani są chętni nawet dopłacić więcej, tyle, że fizycznie już ich nie ma.
Wzrost czynszów za wynajem
Według danych z firmy Fiesta, średni czynsz za kawalerkę w Warszawie w połowie lutego wynosił 2,2 tys. zł, w połowie marca było to ponad 2,3 tys. Koszt wynajmu dwóch pokoi wzrósł z 3,2 tys. zł do ponad 3,4 tys. zł, a trzech - z ponad 4,9 do 5,3 tys. zł. We Wrocławiu przeciętne stawki za kawalerki wzrosły z ponad 1,9 do ponad 2 tys. zł, mieszkań dwupokojowych – z prawie 2,6 do ponad 2,8 tys., a trzypokojowych – z ponad 3,9 aż do 4,9 tys. zł. W Krakowie czynsze za kawalerki podniosły się z ponad 1,6 do niespełna 1,8 tys., za dwa pokoje – z 2,2 do ok. 2,5 tys., a za trzy – z 3,3 do ponad 4,1 tys. zł.
Może Cię zainteresuje: Stopy procentowe w górę, wyższe raty kredytów
Szczyt sezonu przed nami
Tymczasem według ekspertów rynek najmu czeka jeszcze bardziej gorący okres, gdy na przełomie lata i jesieni mieszkaniami zaczną interesować się studenci. W tym czasie mogą też trafić na rynek komercyjny Ukraińcy, którzy obecnie mieszkają w udostępnionych za darmo lokalach, ale przyjdzie moment, gdy będą musieli je opuścić. Mieszkania zaczną też wynajmować osoby, którym banki przez wzrost stóp procentowych pożyczą za mało lub odmówią kredytu hipotecznego.
Inwestycja w najem
Najem jako dobra lokata kapitału został wzmocniony przez kryzys w Ukrainie. Wyższe stawki i długoterminowa perspektywa dużego popytu będzie sprzyjała zyskom. Szczególnie małe mieszkania drożeją, a większa ich wartość chroni kapitał przed inflacją. Na inwestycję może sobie jednak pozwolić coraz mniej osób. Mniejsza podaż również wpływa na wzrost stawek najmu i opłacalność takiego zakupu.
Bardzo prawdopodobne jest, że skutki wojny w Ukrainie spowodują większe koszty budowy, co utrzyma wzrost cen mieszkań na rynku w Polsce. Migracja zza wschodniej granicy już wywołuje nieodwracalne zmiany społeczno-gospodarcze, których w Europie nie obserwowano od lat.
Eksperci prognozują, że zmiany zachodzące na rynku najmu będą trwały dłużej. Polska to główny kierunek dla uchodźców, niejako naturalny i tak pozostanie. Ukraińcy otrzymują tu pomoc, mają bliżej do domu, jeśli chcieliby wracać. Łatwiej też im jest pokonać barierę językową i kulturową, a wielu z nich może zostać w Polsce na stałe.
Źródło: rp.pl
