administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Termomodernizacja budynków wielorodzinnych – najważniejsze aspekty dla zarządcy nieruchomości

Niższe rachunki za ogrzewanie, poprawa stanu technicznego i wyglądu budynku, poprawa komfortu cieplnego i akustycznego budynku, poprawa mikroklimatu wewnątrz budynku, dłuższa trwałość budynku i odporność mechaniczna, dbałość o środowisko naturalne – to najważniejsze korzyści z przeprowadzenia termomodernizacji.

treść sponsorowana

Aby wymienione korzyści uzyskać, należy prawidłowo przeprowadzić termomodernizację. A zatem jak się przygotować do tego przedsięwzięcia? Od czego zacząć? Czy można liczyć na wsparcie finansowe? Jakich materiałów użyć, jakie technologie zastosować? W niniejszym artykule poruszymy te kilka zagadnień, które w termomodernizacji są najważniejsze.

Od czego zacząć termomodernizację?

Warto przywołać tutaj pewną niezmienną zasadę wynikającą z fizyki budowli – najpierw izolacja budynku, następnie wymiana źródeł ciepła i pozostałe prace modernizacyjne. Kolejność prac ma kolosalne znaczenie dla efektu końcowego. Zakres prac wskaże audyt energetyczny.

trias energetica

Trias energetica – koncepcja podnosząca efektywność
energetyczną budynku i zmniejszająca rachunki za energię

Krok I: ograniczenie zapotrzebowania na energię, czyli ocieplenie przegród budynku i wymiana stolarki okiennej i drzwi.
Krok II: Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, czyli np. fotowoltaika.
Krok III: Bilansowanie energią nieodnawialną, czyli zmiana źródła ciepła i wymiana urządzeń i instalacji technicznych.

Dużo się mówi o ociepleniu budynku w kontekście izolacji i utrzymania ciepła, a należy podkreślić, że dobrze ocieplony budynek chroni również przed wysokimi temperaturami latem.

Co obejmuje termomodernizacja?

W ostatnich latach wiele się mówi o termomodernizacji. Ogólnie rzecz ujmując, termomodernizacja są to różnego rodzaju działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii w budynkach oraz poprawę ich efektywności energetycznej. Działania te odnoszą się do różnych elementów budynku, m.in.:

  • przegród zewnętrznych – izolacja ścian zewnętrznych np. wełną mineralną, ocieplenie dachów i stropów, izolacja fundamentów i podłóg;
  • stolarki okiennej i drzwiowej – montaż nowoczesnych, energooszczędnych okien z lepszym współczynnikiem przenikania ciepła, wymiana drzwi zewnętrznych na modele o wysokiej izolacyjności cieplnej;
  • systemów grzewczych – wymiana przestarzałych kotłów na nowoczesne źródła ciepła, optymalizacja instalacji grzewczych, instalacja systemów zarządzania ogrzewaniem;
  • wentylacji – wdrażanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) czy uszczelnianie budynku;
  • zastosowanie odnawialnych źródeł energii – montaż paneli fotowoltaicznych, kolektorów słonecznych, wykorzystanie pomp ciepła.

Poznaj rozwiązania z niepalnej wełny skalnej ROCKWOOL do termomodernizacji budynków wielorodzinnych

Jak pozyskać wsparcie finansowe?

Chcąc skorzystać z dofinansowania termomodernizacji, przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy przeprowadzić audyt energetyczny. Jego celem jest określenie energooszczędności budynku, przedstawienie zakresu prac oraz parametrów technicznych i ekonomicznych związanych z termomodernizacją danego budynku. W wyniku audytu powstaje szczegółowy opis stanu budynku i jego paramentów. Dotyczy to systemu ogrzewania, podgrzewania wody użytkowej, izolacji wszystkich przegród (ściany, dach), stolarki otworowej (okna i drzwi).

Dotacje na budynki wielorodzinne, użyteczności publicznej oferuje Fundusz TERMO obsługiwany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. W ramach tego funduszu jest kilka możliwości dotacji:

  • premia termomodernizacyjna z opcją grantu termomodernizacyjnego,
  • premia remontowa,
  • premia Mieszkaniowych Zasobów Gminnych z opcją grantu MZG,
  • grant OZE,
  • premia kompensacyjna.

Z dotacji mogą skorzystać:

  • wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
  • jednostki samorządu terytorialnego,
  • towarzystwa budownictwa społecznego,
  • społeczne inicjatywy mieszkaniowe,
  • spółki prawa handlowego, 
  • osoby fizyczne (w tym właściciele domów jednorodzinnych).

Warto podkreślić, że im szerszy zakres prac modernizacyjnych, tym więcej możliwości dotacji. Wniosek kredytowy do banku na inwestycję można składać do 30 września 2026 roku. Dopłata do kredytu wynosi od 26 do 50 proc. Wspólnoty mają też do dyspozycji program „Ciepłe mieszkanie”, który będzie działał do końca 2026 roku.

Dobór materiałów i wykonawstwo – największe ryzyko w pracach termomodernizacyjnych

Na rynku jest wiele ofert produktów oraz usług termomodernizacyjnych. I należy podkreślić, że nawet zastosowanie najlepszych materiałów nie przyniesie oczekiwanych efektów, jeśli firma wykonawcza nieprawidłowo przeprowadzi roboty. I odwrotnie – najlepsi fachowcy nie zapewnią nam sukcesu, jeśli zdecydujemy się na kiepskiej jakości materiały.

Warto przyjrzeć się rozwiązaniom z wełny skalnej od firmy Rockwool. Wykonanie termomodernizacji bloku z użyciem tego typu materiałów zapewnia poprawę komfortu termicznego w budynku, dzięki właściwościom izolacyjnym wełny skalnej, ale także:

  • poprawę bezpieczeństwa pożarowego całego budynku – produkty ROCKWOOL z niepalnej wełny skalnej posiadają najwyższą klasę reakcji na ogień – A1;
  • trwałość i odporność mechaniczną – wyroby ROCKWOOL  zachowują trwałość co najmniej 65 lat i nie wymagają konserwacji, na ich właściwości izolacyjne nie mają wpływu warunki pogodowe, wilgotność czy zmiany temperatury;
  • poprawę komfortu akustycznego wewnątrz mieszkań i w częściach wspólnych – wełna skalna pełni rolę doskonałej izolacji akustycznej;
  • minimalizację ryzyka wystąpienia pleśni i grzybów – paroprzepuszczalność oznacza, że wełna skalna nie ogranicza swobodnego wysychania i "oddychania" ścian;
  • odporność na wilgoć - dzięki temu, że wełna skalna jest odporna na wilgoć, długoterminowo wpływa na zachowanie dobrego stanu budynku.

A zatem poprawnie wykonana termomodernizacja budynku wielorodzinnego z użyciem wełny skalnej przynosi wymierne korzyści eksploatacyjne i środowiskowe.

Zobacz przykład termomodernizacji: Budynek wielorodzinny w Katowicach

Wybrane dla Ciebie

Lakier zabezpieczający ściany klatek schodowych »

Lakier zabezpieczający ściany klatek schodowych » Lakier zabezpieczający ściany klatek schodowych »

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami?

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami? Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć? Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź » Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce? Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych? Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku? Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy? Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych » Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii » Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Redakcja AiMN Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Centrum monitoringu wizyjnego osiedla Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją » Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać? Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Buderus Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami? Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Nowa wersja programu Lokale – 3.3 Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów » Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować? Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! » Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.