Termomodernizacja budynków wielorodzinnych – najważniejsze aspekty dla zarządcy nieruchomości
Niższe rachunki za ogrzewanie, poprawa stanu technicznego i wyglądu budynku, poprawa komfortu cieplnego i akustycznego budynku, poprawa mikroklimatu wewnątrz budynku, dłuższa trwałość budynku i odporność mechaniczna, dbałość o środowisko naturalne – to najważniejsze korzyści z przeprowadzenia termomodernizacji.
Aby wymienione korzyści uzyskać, należy prawidłowo przeprowadzić termomodernizację. A zatem jak się przygotować do tego przedsięwzięcia? Od czego zacząć? Czy można liczyć na wsparcie finansowe? Jakich materiałów użyć, jakie technologie zastosować? W niniejszym artykule poruszymy te kilka zagadnień, które w termomodernizacji są najważniejsze.
Od czego zacząć termomodernizację?
Warto przywołać tutaj pewną niezmienną zasadę wynikającą z fizyki budowli – najpierw izolacja budynku, następnie wymiana źródeł ciepła i pozostałe prace modernizacyjne. Kolejność prac ma kolosalne znaczenie dla efektu końcowego. Zakres prac wskaże audyt energetyczny.
Trias energetica – koncepcja podnosząca efektywność
energetyczną budynku i zmniejszająca rachunki za energię
Krok I: ograniczenie zapotrzebowania na energię, czyli ocieplenie przegród budynku i wymiana stolarki okiennej i drzwi.
Krok II: Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, czyli np. fotowoltaika.
Krok III: Bilansowanie energią nieodnawialną, czyli zmiana źródła ciepła i wymiana urządzeń i instalacji technicznych.
Dużo się mówi o ociepleniu budynku w kontekście izolacji i utrzymania ciepła, a należy podkreślić, że dobrze ocieplony budynek chroni również przed wysokimi temperaturami latem.
Co obejmuje termomodernizacja?
W ostatnich latach wiele się mówi o termomodernizacji. Ogólnie rzecz ujmując, termomodernizacja są to różnego rodzaju działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii w budynkach oraz poprawę ich efektywności energetycznej. Działania te odnoszą się do różnych elementów budynku, m.in.:
- przegród zewnętrznych – izolacja ścian zewnętrznych np. wełną mineralną, ocieplenie dachów i stropów, izolacja fundamentów i podłóg;
- stolarki okiennej i drzwiowej – montaż nowoczesnych, energooszczędnych okien z lepszym współczynnikiem przenikania ciepła, wymiana drzwi zewnętrznych na modele o wysokiej izolacyjności cieplnej;
- systemów grzewczych – wymiana przestarzałych kotłów na nowoczesne źródła ciepła, optymalizacja instalacji grzewczych, instalacja systemów zarządzania ogrzewaniem;
- wentylacji – wdrażanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) czy uszczelnianie budynku;
- zastosowanie odnawialnych źródeł energii – montaż paneli fotowoltaicznych, kolektorów słonecznych, wykorzystanie pomp ciepła.
Poznaj rozwiązania z niepalnej wełny skalnej ROCKWOOL do termomodernizacji budynków wielorodzinnych
Jak pozyskać wsparcie finansowe?
Chcąc skorzystać z dofinansowania termomodernizacji, przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy przeprowadzić audyt energetyczny. Jego celem jest określenie energooszczędności budynku, przedstawienie zakresu prac oraz parametrów technicznych i ekonomicznych związanych z termomodernizacją danego budynku. W wyniku audytu powstaje szczegółowy opis stanu budynku i jego paramentów. Dotyczy to systemu ogrzewania, podgrzewania wody użytkowej, izolacji wszystkich przegród (ściany, dach), stolarki otworowej (okna i drzwi).
Dotacje na budynki wielorodzinne, użyteczności publicznej oferuje Fundusz TERMO obsługiwany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. W ramach tego funduszu jest kilka możliwości dotacji:
- premia termomodernizacyjna z opcją grantu termomodernizacyjnego,
- premia remontowa,
- premia Mieszkaniowych Zasobów Gminnych z opcją grantu MZG,
- grant OZE,
- premia kompensacyjna.
Z dotacji mogą skorzystać:
- wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
- jednostki samorządu terytorialnego,
- towarzystwa budownictwa społecznego,
- społeczne inicjatywy mieszkaniowe,
- spółki prawa handlowego,
- osoby fizyczne (w tym właściciele domów jednorodzinnych).
Warto podkreślić, że im szerszy zakres prac modernizacyjnych, tym więcej możliwości dotacji. Wniosek kredytowy do banku na inwestycję można składać do 30 września 2026 roku. Dopłata do kredytu wynosi od 26 do 50 proc. Wspólnoty mają też do dyspozycji program „Ciepłe mieszkanie”, który będzie działał do końca 2026 roku.
Dobór materiałów i wykonawstwo – największe ryzyko w pracach termomodernizacyjnych
Na rynku jest wiele ofert produktów oraz usług termomodernizacyjnych. I należy podkreślić, że nawet zastosowanie najlepszych materiałów nie przyniesie oczekiwanych efektów, jeśli firma wykonawcza nieprawidłowo przeprowadzi roboty. I odwrotnie – najlepsi fachowcy nie zapewnią nam sukcesu, jeśli zdecydujemy się na kiepskiej jakości materiały.
Warto przyjrzeć się rozwiązaniom z wełny skalnej od firmy Rockwool. Wykonanie termomodernizacji bloku z użyciem tego typu materiałów zapewnia poprawę komfortu termicznego w budynku, dzięki właściwościom izolacyjnym wełny skalnej, ale także:
- poprawę bezpieczeństwa pożarowego całego budynku – produkty ROCKWOOL z niepalnej wełny skalnej posiadają najwyższą klasę reakcji na ogień – A1;
- trwałość i odporność mechaniczną – wyroby ROCKWOOL zachowują trwałość co najmniej 65 lat i nie wymagają konserwacji, na ich właściwości izolacyjne nie mają wpływu warunki pogodowe, wilgotność czy zmiany temperatury;
- poprawę komfortu akustycznego wewnątrz mieszkań i w częściach wspólnych – wełna skalna pełni rolę doskonałej izolacji akustycznej;
- minimalizację ryzyka wystąpienia pleśni i grzybów – paroprzepuszczalność oznacza, że wełna skalna nie ogranicza swobodnego wysychania i "oddychania" ścian;
- odporność na wilgoć - dzięki temu, że wełna skalna jest odporna na wilgoć, długoterminowo wpływa na zachowanie dobrego stanu budynku.
A zatem poprawnie wykonana termomodernizacja budynku wielorodzinnego z użyciem wełny skalnej przynosi wymierne korzyści eksploatacyjne i środowiskowe.
Zobacz przykład termomodernizacji: Budynek wielorodzinny w Katowicach