Studium przypadku: analiza kosztów ogrzewania w budynku w miejscowości W.*) została oparta na otrzymanym z administracji zestawieniu kosztów i wskazań podzielników dla całego budynku i lokalu X z ostatnich 7 sezonów grzewczych (lata od 2005/2006 do 2011/2012) oraz na informacjach dotyczących kosztów c.o. w spółdzielni, zamieszczonych w sprawozdaniach rocznych.
* Nazwisko autora analizy oraz dane spółdzielni mieszkaniowej pozostają do wiadomości redakcji
Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć...
Remont dachu w blokach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych to wyzwanie, z którym regularnie mierzy się wielu zarządców nieruchomości, takich jak spółdzielnie mieszkaniowe. Dachy pokryte papą, choć przez lata sprawdzały się jako skuteczna izolacja, z czasem tracą swoje właściwości ochronne. Inwestycja w tradycyjną naprawę może wiązać się z wysokimi kosztami oraz uciążliwościami dla mieszkańców. Alternatywą, która pozwala zoptymalizować proces remontu, są płynne membrany hydroizolacyjne. W poniższym...
W nowoczesnych budynkach standardem są obecnie parkingi i garaże. Mogą być zarówno wielopoziomowe, zlokalizowane w niedalekiej odległości od obiektu, jak i w podziemnej części budynku. W każdym przypadku...
W nowoczesnych budynkach standardem są obecnie parkingi i garaże. Mogą być zarówno wielopoziomowe, zlokalizowane w niedalekiej odległości od obiektu, jak i w podziemnej części budynku. W każdym przypadku liczy się nie tylko estetyka, ale przede wszystkim trwałość i funkcjonalność. Dlatego świadomi inwestorzy wybierają poliuretanowe systemy parkingowe, które można również z powodzeniem stosować do utworzenia trwałej posadzki w przydomowym garażu.
Zarządzanie nieruchomościami wymaga świadomych decyzji i wyboru rozwiązań gwarantujących długoterminową efektywność. Dachy płaskie stanowią jeden z kluczowych elementów konstrukcyjnych budynków we wspólnotach...
Zarządzanie nieruchomościami wymaga świadomych decyzji i wyboru rozwiązań gwarantujących długoterminową efektywność. Dachy płaskie stanowią jeden z kluczowych elementów konstrukcyjnych budynków we wspólnotach mieszkaniowych. Pokrycia na tego typu budynkach muszą sprostać licznym wyzwaniom – od intensywnych opadów i zmiennych temperatur po konieczność zapewnienia maksymalnej energooszczędności. Dlatego planując renowację dachu, warto postawić na technologie, które nie tylko wydłużą żywotność pokrycia,...
Z danych tych wynika, że przeprowadzone przez spółdzielnię w 2005 roku ocieplenie budynku, które odpowiednio do wielkości mieszkania finansowałem, mające na celu obniżenie zużycia czynników grzewczych i kosztów ogrzewania budynku w przypadku mojego lokalu nie dało żadnych efektów oszczędnościowych, a od sezonu 2009 nastąpił duży wzrost naliczanych mi kosztów c. o. W sezonie 2009/2010 nastąpił wzrost moich kosztów ogrzewania o 12,4%, w sezonie 2010/2011 o 7,1%, a w sezonie 2011/2012 aż o 50%. Gdy w tym samym okresie naliczone opłaty z tytułu c.o. dla całego budynku były niższe od -30 do -35% (por. Rys. 1 ).
Rys. 1. Zmiany kosztów ogrzewania ogółem budynku i mieszkania nr X w sezonach grzewczych 2006-–2014 (w % w porównaniu do 2005/2006). Źródło: Oprac. własne na podstawie danych spółdzielni
Powyższe zróżnicowanie było następstwem dużych dysproporcji kosztów ogrzewania w poszczególnych sezonach grzewczych 2005–2012 całego budynku i mojego mieszkania nr X (por. Rys. 2 ). Przy czym wzrost kosztów ogrzewania o 16,85% całego budynku, w sezonie 2011/2012 w sytuacji znacznie lepszych warunków pogodowych, aniżeli w sezonie poprzednim, budzi duże zastrzeżenia i trudno uznać za uzasadniony.
Rys. 2. Roczne zmiany kosztów ogrzewania ogółem budynku i mieszkania X w sezonach grzewczych 2006–2012 (w %). Źródło: Oprac. własne na podstawie danych spółdzielni
Koszty ogrzewania budynku w analizowanym okresie w przeliczeniu na wartość kosztów ogrzewania 1 m2 mieszkania wzrosły z 22,38 zł/m2 w sezonie 2005/2006 do 33,89 zł/m2 w sezonie 2011/2012, gdy średnie dla całego budynku obniżyły się z 17,93 zł/m2 w sezonie 2005/2006 do 15,81 zł/m2 w sezonie 2011/2012 (por. Rys. 3 ).
Wskaźniki ogrzewania mieszkania na tle całego budynku w przeliczeniu na wartość kosztów ogrzewania 1 m2 wskazują na niezrozumiałe, nie korzystne i rosnące gwałtownie dysproporcje dla mieszkania X w okresie ostatnich 7 sezonów grzewczych (2005/2006–2011/2012).
Rys. 3. Koszty ogrzewania 1 m2 średnie dla całego budynku i mieszkania X w sezonach grzewczych 2006–2012 (w %). Źródło: Oprac. własne na podstawie danych spółdzielni
W sezonie 2005/2006 dysproporcja między średnimi kosztami ogrzewania 1 m2 całego budynku i mojego mieszkania w porównaniu do średniej była niekorzystna i wyniosła -4,45 zł/m2, pomimo wymiany starej drewnianej stolarki otworowej na nowoczesną termoizolacyjną stolarkę z PCV.
Wynikało to z lokalizacji mojego tzw. mieszkania szczytowego i braku ocieplenia budynku, a przede wszystkim wadliwego ustalenia wskaźnika „wyrównawczego” dla mojego mieszkania.
Po jego ociepleniu – ta dysproporcja zamiast likwidacji uległa w sezonach do 2010/2011 ponad dwukrotnemu zwiększeniu, a w sezonie 2011/2012 zwiększyła się ponad czterokrotnie do -18,1 zł/m2! (por. Rys. 4 ).
Rys. 4. Dysproporcje kosztów ogrzewania 1 m2 średnich dla całego budynku i mieszkania X w sezonach grzewczych 2006–2012 (w zł/m2). Źródło: Oprac. własne na podstawie danych spółdzielni
A to oznacza, że przy średnich kosztach ogrzania 1m2 całego budynku, które wyniosły 15,81 zł/m2 – za ogrzewanie 1m2 mieszkania X naliczono mi ponad dwukrotnie wyższą opłatę.
Przy wyjściowym w 2005 r. odchyleniu kosztów ogrzewania mojego mieszkania od średniej w całym budynku o 24,8% na moją niekorzyść, które to odchylenie powinno się zmniejszyć po zastosowaniu podzielników ogrzewania i nowego, bardziej „sprawiedliwego sposobu rozliczeń”, mającego uwzględniać specyfikę mieszkań tzw. szczytowych, nastąpiła tendencja odwrotna – wskaźnik tej relacji uległ w ciągu 6 lat ponad czterorokrotnemu pogorszeniu – w sezonie 2011/2012 odchylenie to wyniosło aż 111,4%.
Takie zmiany wskaźników kosztów opłat za ogrzewanie 1m2 budynku oraz ich zmiany w ciągu ostatnich sezonów grzewczych przełożyły się na wysokość łącznych opłat za ogrzewanie mieszkania X w analizowanych latach 2006–2012 (por. Rys. 5 ).
Rys. 5. Łączne faktycznie naliczone koszty ogrzewania mieszkania X w porównaniu do rozliczenia według średniej dla całego budynku w sezonach grzewczych 2006–2012 (w zł). Źródło: Oprac. własne na podstawie danych spółdzielni
Ze względu na dużą powierzchnię mieszkania X dysproporcje pomiędzy uzasadnionym dla całego budynku średnim kosztem 1 zł/m2, a naliczonym są bardzo wysokie.
Przed ociepleniem naliczone całkowite koszty ogrzewania mieszkania X w budynku wyniosły 1 866,32 zł, a po ociepleniu w sezonie 2006/2007 wzrosły do 2 030,87 zł, a w sezonie 2011/2012 wyniosły aż 2 826,69 zł.
Natomiast przyjmując zmniejszenie średnich kosztów ogrzewania 1m2 dla całego budynku, które powinny zostać osiągnięte jako podstawowy efekt przeprowadzonej inwestycji termomodernizacyjnej, koszty ogrzewania mieszkania X w budynku powinny wynieść po ociepleniu w sezonie 2006/2007 1059,2 zł, a w sezonie 2011/2012 odpowiednio 1318,55 zł (por. Rys. 6 ).
Rys. 6. Różnica faktycznie naliczonych kosztów ogrzewania mieszkania od naliczonych kosztów ogrzewania mieszkania X według średniej dla całego budynku w sezonach grzewczych 2006–2014 (w zł) Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych spółdzielni
A to oznacza, że poza sezonem grzewczym 2007/2008 za ogrzewanie mieszkania X naliczono mi prawie dwukrotnie wyższą opłatę niż średnia kosztów ogrzania budynku, a w sezonie 2011/2012 wyższą od średniej aż o 115% czyli o 1 508 zł.
Z sumowania naliczonych od 2005 do 2014 roku opłat za ogrzewanie mojego mieszkania X w budynku, które wyniosły odpowiednio 15 077,2 i 15 744,27 zł i średnich kosztów ogrzewania 1 m2 dla całego budynku – które powinny zostać osiągnięte jako minimalny podstawowy efekt przeprowadzonej inwestycji termomodernizacyjnej (wyniosły odpowiednio 9 087,6 i 10 586,71 zł) wynika, że dla mieszkania X w ciągu 7 lat po ociepleniu budynku naliczono koszty ogrzewania o 65,9%, tj. o 5 989,6 zł i 5 157,6 zł wyższe od średniej budynkowej (por. Rys. 7 ).
Rys. 7. Naliczone jednostkowe minimalne, maksymalne oraz średnie koszty ogrzewania mieszkań w budynku i mieszkaniu X w sezonach grzewczych 2010–2012 (w zł). Źródło: Opracowanie własne na podstawie danych spółdzielni
Z danych spółdzielni o kosztach energii cieplnej w okresie 2010–2012 wynika drastyczne zróżnicowanie kosztów ogrzewania poszczególnych mieszkań budynku od min 10,27 zł/m2 do maks. 24,36 zł/m2, rozstęp 14,09 zł/m2 w sezonie 2010/2011 oraz od min. 8,04 zł/m2 do maks. 33,89 zł/m2, rozstęp 25,85 zł/m2 w sezonie 2011/2012 (por. Tab. 1 ).
Tab. 1. Jednostkowe miesięczne i roczne koszty c.o./m2 w latach 2010–2012 w budynku i mieszkaniu X (w zł) * Rozstęp jest różnicą między wartością maksymalną a minimalną ze zbioru obserwacji
W sezonie 2011/1012 w porównaniu do sezonu 2010/2011 nastąpiło znaczące pogłębienie tych dysproporcji aż o 11,71 zł/m2 w wyniku obniżenia kosztów min. o – 2,23 zł/m2 oraz wzrostu kosztów maks. o +9,48 zł/m2 (por. Rys. 7 ).
Co ciekawe roczny spadek minimalnych kosztów ogrzewania mieszkań w budynku w sezonie grzewczym 2011/2012 o 2,23 zł/m2, tj. o -21,7%, nastąpił przy wzroście tzw. jednostki przeliczeniowej dla całego budynku z 0,219844 w sezonie 2010/1011 do w 0,292023 w sezonie 2011/1012, tj. o + 32,8%.
W sezonie 2011/1012 w porównaniu do sezonu 2010/2011 nastąpiło znaczące zwiększenie odchyleń od budynkowych średnich rocznych minimalnych i maksymalnych kosztów ogrzewania mieszkań w zł/m2 w budynku.
Przy zwiększeniu się „oszczędności” mieszkań płacących minimalne kwoty za roczne ogrzewanie 1 m2 o -3,5 zł, przy równoczesnym wzroście średnich kosztów budynkowych o +3,28 zł/m2,wzrost kosztów w mieszkaniach płacących maksymalne kwoty – mieszkanie X – za roczne ogrzewanie 1 m2 wzrósł aż o +7,25 zł, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w mieszkaniach o kosztach średnich (por. Rys. 8 ).
Rys. 8. Odchylenia od średnich rocznych minimalnych i maksymalnych kosztów ogrzewania mieszkania w zł/m2 w budynku i mieszkaniu X w sezonach grzewczych 2010–2012 (w zł). Źródło: Oprac. własne na podstawie danych spółdzielni
Czyli kosztem wzrostu opłat za ogrzewanie mojego mieszkania inni mieszkańcy budynku, którym naliczano niższe koszty ogrzewania, uzyskiwali określone korzyści finansowe.
Ktoś musiał pokryć te rosnące „oszczędności” naliczane jak widać z powyższej analizy źle opracowanymi i zastosowanymi regulaminami rozliczania kosztów ogrzewania w moim budynku. A nadpłacone kwoty w wyniku wadliwie przyjętego systemu rozliczeń kosztów c.o. w przypadku mieszkań dużych, takiego jak moje, są niebagatelne.
W sezonie grzewczym 2010/2011 w stosunku do średniej budynkowej nadpłata wyniosła 903,22 zł, a w stosunku do stawek najniższych była o 1175,1 zł wyższa. W następnym sezonie grzewczym 2011/2012 w stosunku do średniej budynkowej nadpłata wyniosła 1 507,88 zł, a w stosunku do stawek najniższych była już o 2 155,89 zł wyższa.
W oparciu o załączoną analizę zwracam się do redakcji z prośbą o interpretację załączonych danych i odpowiedź na następujące pytania:
jak to jest możliwe, żeby koszty ogrzewania mieszkań w tym samym budynku mogły się różnić nie tylko o kilkanaście, czy ewentualnie kilkadziesiąt procent, a o ponad 300?
czy możliwe jest ogrzanie mieszkania o powierzchni 83,4 m2 za 670,54 zł rocznie?
Gro
Gro, 24.07.2019r., 14:51:11
Dlatego ja zdecydowałem się na dom, ogrzewanie gazem, termoizolacja dobrym certyfikowanym przez ITB styropianem i płacę tyle ile faktycznie zużyję a nie nadpłacam administracji za ukryte koszty wspólne
Kaktus
Kaktus, 25.07.2019r., 21:25:58
ITB to jedno, ale ważne jest też, by dobrze wykonać to ocieplenie, żeby nie było mostków termicznych itd. U mnie spartaczyli i pomimo tego, że miałem naprawdę dobry styropian, korzyści nie były takie jak się przeliczyliśmy
Zgodnie z definicją zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami na zlecenie właściciela budynku. Podejmowane przez niego decyzje mają...
Zgodnie z definicją zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami na zlecenie właściciela budynku. Podejmowane przez niego decyzje mają zasadniczy wpływ na komfort życia mieszkańców i efektywne gospodarowanie nieruchomością oraz jej wartość. A co ma wpływ na te decyzje? Jakim kryterium wyboru kieruje się zarządca, odrzucając bądź stawiając na konkretną usługę czy produkt?
Nieruchomość to wizytówka zarządcy. Niestety kosztownych inwestycji związanych z modernizacją instalacji nie widać gołym okiem, mimo że to istotne modernizacje, wpływające na sprawne technicznie funkcjonowanie...
Nieruchomość to wizytówka zarządcy. Niestety kosztownych inwestycji związanych z modernizacją instalacji nie widać gołym okiem, mimo że to istotne modernizacje, wpływające na sprawne technicznie funkcjonowanie budynku. To, co widać gołym okiem to elewacja. Dobrze świadczy czysta, schludna elewacja w stonowanych kolorach. Czasy pstrokatych blokowisk odchodzą pomału w niepamięć. Oczywiście jeśli mowa o elewacji to budynek powinien być już po termomodernizacji. Nie sposób tu wspomnieć o równie estetycznym...
Od dłuższego czasu zauważalna stała się tendencja do zmniejszania zapotrzebowania na energię elektryczną, ze względu na ekologię, ochronę zasobów naturalnych, zmniejszenie śladu węglowego, chęć oddychania...
Od dłuższego czasu zauważalna stała się tendencja do zmniejszania zapotrzebowania na energię elektryczną, ze względu na ekologię, ochronę zasobów naturalnych, zmniejszenie śladu węglowego, chęć oddychania czystszym powietrzem. Innymi motywatorami mogą być poprawa charakterystyki energetycznej budynków czy też po prostu redukcja zużycia energii przekładająca się na oszczędności finansowe. Ostatni aspekt zwłaszcza w obecnych czasach – podwyżek cen energii, niepewności ostatecznych stawek i zasad rozliczania...
Dach płaski po latach użytkowania prawdopodobnie wymaga napraw. Nie jest to nic dziwnego, ponieważ narażony jest nieustannie na destrukcyjne czynniki atmosferyczne. Ponadto, jeśli powstał w czasach PRL,...
Dach płaski po latach użytkowania prawdopodobnie wymaga napraw. Nie jest to nic dziwnego, ponieważ narażony jest nieustannie na destrukcyjne czynniki atmosferyczne. Ponadto, jeśli powstał w czasach PRL, to tak naprawdę nie do końca wiadomo, jak został zbudowany i jakie materiały zostały użyte. Na szczęście remont stropodachu wcale nie musi oznaczać zrywania wszystkich warstw.
W nowych budynkach wielorodzinnych instalacje ogrzewania i ciepłej wody opomiarowane są oddzielnie dla każdego mieszkania za pomocą węzła mieszkaniowego (stacji mieszkaniowej), dzięki czemu każdy lokator...
W nowych budynkach wielorodzinnych instalacje ogrzewania i ciepłej wody opomiarowane są oddzielnie dla każdego mieszkania za pomocą węzła mieszkaniowego (stacji mieszkaniowej), dzięki czemu każdy lokator może kontrolować swoje wydatki na energię. Natomiast w budynkach z tradycyjnymi pionami instalacyjnymi konieczne jest podjęcie wspólnych, solidarnych działań zmierzających do oszczędzania energii na ogrzewanie. W zależności od stanu budynku mogą to być działania bezkosztowe lub wymagające wydatków...
Według założeń rządowych azbest miał zniknąć z polskich dachów do 2023 roku. Dziś wiadomo, że trzeba dołożyć tu 50 lat. Niskie zainteresowanie programem wymiany azbestu spowodowane jest nieskutecznymi...
Według założeń rządowych azbest miał zniknąć z polskich dachów do 2023 roku. Dziś wiadomo, że trzeba dołożyć tu 50 lat. Niskie zainteresowanie programem wymiany azbestu spowodowane jest nieskutecznymi rozwiązaniami prawnymi i nieatrakcyjnymi warunkami finansowymi. Monitorowanie postępów usuwania azbestu utrudniały nierzetelne dane w Bazie Azbestowej, a także kulejąca inwentaryzacja wyrobów azbestowych.
Według Komisji Europejskiej efektywność energetyczna jest najszybszą i najtańszą reakcją na kryzys energetyczny, który dotyka Europę. Niestety, jej potencjał, szczególnie w budownictwie, jest niewykorzystany....
Według Komisji Europejskiej efektywność energetyczna jest najszybszą i najtańszą reakcją na kryzys energetyczny, który dotyka Europę. Niestety, jej potencjał, szczególnie w budownictwie, jest niewykorzystany. Praktyczne wzorce w tym obszarze ma wyznaczyć projekt „Inżynierowie Nowej Generacji”, który został zainicjowany w Łodzi.
Zima u progu, podpowiadamy więc, jak nie dać się zaskoczyć i prawidłowo przygotować fotowoltaikę na sezon. Czy trzeba ją konserwować, odśnieżać i czyścić oraz jak to robić bezpiecznie.
Zima u progu, podpowiadamy więc, jak nie dać się zaskoczyć i prawidłowo przygotować fotowoltaikę na sezon. Czy trzeba ją konserwować, odśnieżać i czyścić oraz jak to robić bezpiecznie.
Tak zwany taras wentylowany to nic innego, jak taras z warstwą użytkową z płyt kamiennych, dekoracyjnych, betonowych lub konstrukcji z desek tarasowych ustawionych na podstawkach dystansowych. Sformułowanie...
Tak zwany taras wentylowany to nic innego, jak taras z warstwą użytkową z płyt kamiennych, dekoracyjnych, betonowych lub konstrukcji z desek tarasowych ustawionych na podstawkach dystansowych. Sformułowanie „wentylowane” wzięło się z faktu, że pomiędzy izolacją a warstwą użytkową znajduje się pustka powietrzna.
Powłokowe materiały uszczelniające (tj. stosowane w postaci płynnej), takie jak mineralne szlamy uszczelniające [1] oraz modyfikowane polimerami grubowarstwowe masy bitumiczne [2], choć mają swoje ograniczenia...
Powłokowe materiały uszczelniające (tj. stosowane w postaci płynnej), takie jak mineralne szlamy uszczelniające [1] oraz modyfikowane polimerami grubowarstwowe masy bitumiczne [2], choć mają swoje ograniczenia – w przypadku mas bitumicznych są nimi relatywnie niska odporność mechaniczna oraz brak możliwości wykonania kolejnych warstw (np. tynku), natomiast w przypadku szlamów konieczność nakładania warstw grubości ok. 1 mm i długie przerwy robocze związane z wiązaniem zaprawy [3] – sprawdziły się...
Raport BPIE, dotyczący wymagań dyrektywy EPBD oraz średnio- (2030 rok) i długoterminowych (2050 rok) ambicji UE w zakresie dekarbonizacji, zawiera ocenę i porównanie poziomów ambicji nowych standardów...
Raport BPIE, dotyczący wymagań dyrektywy EPBD oraz średnio- (2030 rok) i długoterminowych (2050 rok) ambicji UE w zakresie dekarbonizacji, zawiera ocenę i porównanie poziomów ambicji nowych standardów budowlanych w sześciu krajach europejskich, w tym w Polsce.
Od 10 do 50 proc. ciepła w gospodarstwach domowych ucieka przez okna. Rozwiązaniem nie musi być ich wymiana, ale specjalna powłoka, która zwiększy termoizolacyjność szyby.
Od 10 do 50 proc. ciepła w gospodarstwach domowych ucieka przez okna. Rozwiązaniem nie musi być ich wymiana, ale specjalna powłoka, która zwiększy termoizolacyjność szyby.
Zagadnienia związane z renowacją obiektów należą do trudnych i złożonych. Dotyczy to zwłaszcza prac wykonywanych w obiektach zabytkowych, w których optymalnym rozwiązaniem byłoby powtórzenie oryginalnej...
Zagadnienia związane z renowacją obiektów należą do trudnych i złożonych. Dotyczy to zwłaszcza prac wykonywanych w obiektach zabytkowych, w których optymalnym rozwiązaniem byłoby powtórzenie oryginalnej technologii, co z różnych względów często okazuje się niemożliwe.
W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” [1]. Zarządcy nieruchomości...
W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” [1]. Zarządcy nieruchomości muszą rozpatrywać postanowienia tej ustawy łącznie z przepisami ustawy z dnia 07.10.2022 r. „o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 roku w związku z sytuacją na rynku energii elektrycznej”.
Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często...
Zdarza się, że we wspólnocie mieszkaniowej przeprowadza się oprócz planowanych, także niezaplanowane wcześniej remonty, czyli takie, które nie zostały ujęte w planie gospodarczym na dany rok, a często nawet nie poprzedzone uchwałą właścicieli lokali. Jak zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien podchodzić do rozwiązywania takich problemów?
Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowego mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.
Wspólnoty mieszkaniowe – obojętnie czy małe czy duże – zgodnie z art. 40 Prawa pocztowego mają obowiązek umieszczenia skrzynki pocztowej, choć ten obowiązek inaczej wygląda w obu typach tych wspólnot.
Wzrost cen energii sprawia, że właściciele i zarządcy mieszkań, biur czy powierzchni magazynowych szukają oszczędności. Pomagają w tym rozwiązania automatyzujące zarządzanie zużyciem energii. Z poziomu...
Wzrost cen energii sprawia, że właściciele i zarządcy mieszkań, biur czy powierzchni magazynowych szukają oszczędności. Pomagają w tym rozwiązania automatyzujące zarządzanie zużyciem energii. Z poziomu smartfona można m.in. dostosowywać temperaturę w pomieszczeniach, włączać i wyłączać oświetlenie, a także obsługiwać automatyczne karnisze. Tego typu rozwiązania pozwalają wypracować redukcję zużycia energii nawet o połowę.
Wyładowania atmosferyczne, przełączenia w obwodzie lub zwykła awaria mogą być źródłem przepięcia w domowej sieci, które całkowicie zniszczy podłączone do niej urządzenia, takie jak komputer, sprzęt audio...
Wyładowania atmosferyczne, przełączenia w obwodzie lub zwykła awaria mogą być źródłem przepięcia w domowej sieci, które całkowicie zniszczy podłączone do niej urządzenia, takie jak komputer, sprzęt audio lub podłączony do ładowania smartfon. Z danych ubezpieczycieli wynika, że po pandemii liczba takich szkód wzrosła trzykrotnie.
Wentylatory dachowe wspomagają wentylację naturalną, stanowią element wentylacji mechanicznej i służą do wentylacji oddymiającej. Ich dobór nie powinien stanowić większego problemu, gdyż liczba typoszeregów...
Wentylatory dachowe wspomagają wentylację naturalną, stanowią element wentylacji mechanicznej i służą do wentylacji oddymiającej. Ich dobór nie powinien stanowić większego problemu, gdyż liczba typoszeregów oraz różnorodność silników i wyposażenia dodatkowego pozwalają na realizację praktycznie każdego projektu.
Sprzęty domowe, które zużywają najwięcej prądu to płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, czajnik elektryczny oraz zmywarka. Dlatego ponad 80 proc. konsumentów deklaruje, że przy zakupie nowego urządzenia...
Sprzęty domowe, które zużywają najwięcej prądu to płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, czajnik elektryczny oraz zmywarka. Dlatego ponad 80 proc. konsumentów deklaruje, że przy zakupie nowego urządzenia do domu zwraca uwagę na jego klasę energetyczną.
Lastryko to sztuczny kamień, który powstaje poprzez połączenie wytrzymałego kruszywa oraz hydraulicznego spoiwa. Składa się cementu, grysu (zwykle z marmuru, granitu, bazaltu, kwarcu), barwnika oraz wody....
Lastryko to sztuczny kamień, który powstaje poprzez połączenie wytrzymałego kruszywa oraz hydraulicznego spoiwa. Składa się cementu, grysu (zwykle z marmuru, granitu, bazaltu, kwarcu), barwnika oraz wody. Proporcje użytych składników decydują o wyglądzie i jakości materiału.
Stan stolarki okiennej, grubość ocieplenia podłogi czy wynik przeglądu kominiarskiego – między innymi te informacje mają się znaleźć w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.
Stan stolarki okiennej, grubość ocieplenia podłogi czy wynik przeglądu kominiarskiego – między innymi te informacje mają się znaleźć w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.
Po 20 latach praktyki zawodowej, w tym związanej z rozliczeniami kosztów mediów, doszedłem do wniosków, że obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie, jak i powszechna praktyka stosowanych metod, w większości...
Po 20 latach praktyki zawodowej, w tym związanej z rozliczeniami kosztów mediów, doszedłem do wniosków, że obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie, jak i powszechna praktyka stosowanych metod, w większości przypadków mieszkalnych budynków wielolokalowych umożliwiają sporządzenie poprawnych rozliczeń.
Dlatego też w trzech artykułach w kolejnych wydaniach „Administratora” spróbuję odpowiedzieć na pytanie, jak to zrobić, zaczynając od wyjaśnienia podstawowych zasad i definicji, związanych z rozliczaniem...
Adaptacyjne wykorzystanie istniejących budynków poprzez ich przebudowę i rozbudowę pozwala zmniejszyć zanieczyszczenie oraz zużycie materiałów. Przyczynia się także do ograniczenia emisji dwutlenku węgla...
Adaptacyjne wykorzystanie istniejących budynków poprzez ich przebudowę i rozbudowę pozwala zmniejszyć zanieczyszczenie oraz zużycie materiałów. Przyczynia się także do ograniczenia emisji dwutlenku węgla i wspiera zrównoważony rozwój.
Kompleksowa modernizacja budynków obejmuje szeroki zakres działań – od wzmocnienia konstrukcji, przez poprawę izolacji cieplnej i efektywności energetycznej, aż po odnowienie elewacji i zagospodarowanie...
Kompleksowa modernizacja budynków obejmuje szeroki zakres działań – od wzmocnienia konstrukcji, przez poprawę izolacji cieplnej i efektywności energetycznej, aż po odnowienie elewacji i zagospodarowanie terenu. Uwzględnia prace termomodernizacyjne, modernizację instalacji oraz dostosowanie przestrzeni do współczesnych standardów użytkowych i ekologicznych. Zapraszamy do lektury!
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Fundacja rodzinna to nowa instytucja w polskim prawie. Głównym jej celem jest zapewnienie trwałości i sukcesji biznesu, w przypadku śmierci przedsiębiorcy – fundatora. Mimo powszechnej opinii, że fundacja...
Fundacja rodzinna to nowa instytucja w polskim prawie. Głównym jej celem jest zapewnienie trwałości i sukcesji biznesu, w przypadku śmierci przedsiębiorcy – fundatora. Mimo powszechnej opinii, że fundacja rodzinna jest zwolniona z podatków, nie jest to do końca prawda. W poniższym artykule wskażemy jakie podatki będzie musiała zapłacić.
Rosnące ceny energii elektrycznej to problem, z którym często borykają się wspólnoty mieszkaniowe w Polsce. Wydatki na prąd w częściach wspólnych budynków potrafią znacząco obciążyć budżet mieszkańców...
Rosnące ceny energii elektrycznej to problem, z którym często borykają się wspólnoty mieszkaniowe w Polsce. Wydatki na prąd w częściach wspólnych budynków potrafią znacząco obciążyć budżet mieszkańców danej wspólnoty. Coraz więcej zarządców i właścicieli lokali szuka rozwiązań, które pozwolą ograniczyć te koszty. Jednym z nich jest inwestycja w odnawialne źródła energii (OZE), wspierana przez programy takie jak Grant OZE w ramach Programu TERMO.
Building Industry Days 2025 to wyjątkowe wydarzenie branżowe, które odbędzie się w dniach 11–12 czerwca 2025 roku w nowoczesnej siedzibie firmy WAGO, zlokalizowanej w podwrocławskich Wróblowicach.
Building Industry Days 2025 to wyjątkowe wydarzenie branżowe, które odbędzie się w dniach 11–12 czerwca 2025 roku w nowoczesnej siedzibie firmy WAGO, zlokalizowanej w podwrocławskich Wróblowicach.
Wśród wielu dostępnych na rynku aplikacji można również znaleźć użyteczne narzędzia do zarządzania budynkami, zarówno mieszkalnymi, jak i komercyjnymi. Trzeba jednak wybierać rozważnie. Właściciele, zarządcy...
Wśród wielu dostępnych na rynku aplikacji można również znaleźć użyteczne narzędzia do zarządzania budynkami, zarówno mieszkalnymi, jak i komercyjnymi. Trzeba jednak wybierać rozważnie. Właściciele, zarządcy i administratorzy budynków oczekują innowacyjnych i funkcjonalnych rozwiązań, przynoszących wymierne korzyści. Twórcy aplikacji Blue Bolt wychodzą im naprzeciw.
Fasada budynku wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni czy bliźniaka, to coś więcej niż tylko ściany - to pewnego rodzaju portret naszej społeczności. Jej kolor i tekstura są świadkami wspólnych chwil mieszkańców...
Fasada budynku wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni czy bliźniaka, to coś więcej niż tylko ściany - to pewnego rodzaju portret naszej społeczności. Jej kolor i tekstura są świadkami wspólnych chwil mieszkańców – spotkań na świeżym powietrzu, zabaw dzieci czy innych wspomnień, nierzadko uwiecznionych na fotografiach. Wygląd ścian zewnętrznych naszego budynku nie jest przypadkowy – wpływa na nasze samopoczucie, sposób postrzegania przestrzeni i cały wizerunek społeczności. Dlatego warto zadbać, aby...
14.6% oszczędności i 2097 białych certyfikatów, o wartości na dzisiaj 4 900 000 PLN oraz zmniejszenie zużycia energii cieplnej na poziomie 28,2 kWh/m2, to bilans projektu realizowanego przez Spółdzielnie...
14.6% oszczędności i 2097 białych certyfikatów, o wartości na dzisiaj 4 900 000 PLN oraz zmniejszenie zużycia energii cieplnej na poziomie 28,2 kWh/m2, to bilans projektu realizowanego przez Spółdzielnie Mieszkaniową Nadodrze w Głogowie oraz Kiona.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
![Kompleksowa modernizacja budynków: od fundamentów po zagospodarowanie terenu [bezpłatny e-book]](http://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202504/e-book-modernizacja-budynkow.jpg)
