Sposób prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego
Książka Obiektu Budowlanego jest kontynuacją Dziennika Budowy i poprzedza ewentualny Dziennik Rozbiórki
fot. pixabay
Mimo, ze prowadzenie KOB-u było już wielokrotnie szeroko opisywane, praktyka wskazuje jednak, że pozostawia ono jeszcze wiele do życzenia i wskazuje częstokroć na jedynie formalną poprawność.
Zobacz także
Bank Gospodarstwa Krajowego Premia MZG na inwestycje w gminach
Gmina Strzelce Opolskie przez wiele lat borykała się ze złą kondycją swoich zasobów mieszkaniowych. Samorząd zdecydował się na złożenie wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii MZG...
Gmina Strzelce Opolskie przez wiele lat borykała się ze złą kondycją swoich zasobów mieszkaniowych. Samorząd zdecydował się na złożenie wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii MZG z opcją grantu MZG, czyli specjalnego dofinansowania skierowanego do gmin i spółek gminnych. Dzięki pozyskanym środkom gmina mogła przeprowadzić kompleksowe remonty kilku budynków komunalnych, dostosowując je do potrzeb mieszkańców. O szczegółach inwestycji opowiada Dariusz Wiśniewski z Gminnego Zarządu...
„4M” Spółka Jawna Poznaj najwyższej jakości pojemniki na odpady
Jesteśmy rodzinną firmą działającą w branży gospodarki odpadami od 2008 roku. Nasza działalność powstała oraz funkcjonuje wyłącznie dzięki polskiemu kapitałowi. Wieloletnie doświadczenie pozwala zaspokoić...
Jesteśmy rodzinną firmą działającą w branży gospodarki odpadami od 2008 roku. Nasza działalność powstała oraz funkcjonuje wyłącznie dzięki polskiemu kapitałowi. Wieloletnie doświadczenie pozwala zaspokoić zróżnicowane potrzeby naszych partnerów. Trzonem naszej działalności są i zawsze były produkty marki WEBER – najlepsze jakościowo pojemniki na odpady w Europie! Dziś nasza oferta obejmuje także kontenery stalowe, pojemniki typu „dzwon” czy rozwiązania do segregacji wewnętrznej oraz zewnętrznej.
merXu Wystartowała merXu – innowacyjna platforma e-commerce przeznaczona dla handlu B2B w regionie CEE
Wystartowała merXu, horyzontalna platforma e-commerce dla firm z sektora B2B z Europy Środkowo-Wschodniej. Innowacyjny marketplace wyróżnia się szeregiem funkcjonalności dopasowanych ściśle do potrzeb...
Wystartowała merXu, horyzontalna platforma e-commerce dla firm z sektora B2B z Europy Środkowo-Wschodniej. Innowacyjny marketplace wyróżnia się szeregiem funkcjonalności dopasowanych ściśle do potrzeb przedsiębiorców oraz uwarunkowań rynku B2B, w połączeniu z wygodą użytkowania na najwyższym poziomie. Przedsiębiorstwa z Polski, Czech, Słowacji, Litwy i Estonii mogą handlować na merXu produktami z kategorii niekonsumpcyjnych. Za przedsięwzięciem stoi doświadczony zespół specjalistów e-commerce z regionu...
Na wstępie należy przypomnieć, że Książka Obiektu Budowlanego:
- jest kontynuacją Dziennika Budowy i poprzedza ewentualny Dziennik Rozbiórki;
- jest zbiorem dokumentów i zapisów zdarzeń, zachodzących w toku użytkowania obiektu;
- podczas zakładania KOB dla już funkcjonującego obiektu, należy zarejestrować stan rzeczywisty dołączony do dokumentacji powykonawczej.
Ponadto, szczególnie istotne jest, aby Książka Obiektu Budowlanego była prowadzona przejrzyście, w sposób umożliwiający zwięzłą i jednoznaczną czytelność zaleceń pokontrolnych.
Ten ostatni punkt – wydawać by się mogło najprostszy – nie został dostatecznie dostrzeżony w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 03 lipca 2003 r. w załączniku „Wykaz protokołów okresowych kontroli stanu technicznego obiektu”.
Spróbujmy zatem prześledzić problem raz jeszcze w celu omówienia systematyki w prowadzeniu dokumentacji przeglądów oraz wypracowania algorytmu postępowania przy prowadzonych zapisach w Książce Obiektu Budowlanego.
Co mówi prawo?
Zgodnie z art. 62 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane, obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontrolom, dokonywanym co najmniej 1 raz w roku, które polegają na:
- sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników, występujących podczas użytkowania obiektu,
- kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Poza przedstawionym zakresem rzeczowym dla powierzchni wielkowymiarowych (pow. zabudowy ≥ 2 000 m2; lub pow. dachu ≥ 1 000 m2), zachodzi obowiązek przeprowadzania kontroli co najmniej 2 razy w roku z zaleceniem, że muszą one się odbyć w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.
Co najmniej 1 raz na 5 lat należy dokonać kontroli, polegających na:
- sprawdzeniu stanu technicznego, przydatności do dalszego użytkowania,
- estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
- kontroli instalacji elektrycznej i piorunochronnej, oporności izolacji i uziemień.
Podobnie zaleca się wydzielić obszar Tablicy nr 4 dla zagadnień ppoż., określonych w § 6 rozporządzenia MSWiA z dnia 07 czerwca 2010 r., ze szczególnym uwzględnieniem:
- przeznaczenia i sposobu użytkowania obiektu,
- rodzaju wyposażenia w środki gaśnicze,
- warunków organizacji ewakuacji, stosownie do występującej kategorii zagrożenia ludzi.
W ramach przygotowania warunków ewakuacji, zarządca obiektu zobowiązany jest do opracowania „Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego”, zgodnie z § 15–§ 17, przywołanego rozporządzenia w celu praktycznego sprawdzenia jej organizacji.
Uwagi uzyskane z Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego potwierdzają zasadność opracowania własnej – charakterystycznej dla firmy czy obiektu – systematyki przeglądów i związanych z tym form zapisów w Książce Obiektu Budowlanego.
Pamiętać jednak należy, że przeprowadzający przegląd okresowy budynku powinien zawsze w pierwszej kolejności zapoznać się z protokołami poprzednich przeglądów i realizacją wynikających stąd zaleceń, a pozostających – jak wykazano – w tym samym bloku tematycznym.
Prowadzenie KOB na przykładzie
Do ciekawszych przykładów takiego zastosowania należy zaliczyć Książkę ObiektuBudowlanego, prowadzoną na rzecz Domu Opieki Społecznej pod nazwą – Fundacja „Dom Muzyka Seniora” w miejscowości Kąty, gmina Góra Kalwaria.Architektura budynku nawiązuje do dawnego stylu polskiego z wewnętrznym dziedzińcem. Budynek jest wolnostojący, niepodpiwniczony, na planie prostokąta o wymiarach 40 m x 60 m z wewnętrznym patio.
Budynek przeznaczony jest dla osób starszych o ograniczonych zdolnościach poruszania się i został zaliczony do drugiej kategorii zagrożenia przeciwpożarowego.
Książka Obiektu Budowlanego opisana i prowadzona jest według zasad:
Przeglądy roczne
Przeglądy – METEO (elementy narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne)
Przeglądy – GAZ (szczelność instalacji, odbiorników, gazomierzy, zaworów)
Przeglądy – KOMIN (drożność przewodów, sprawność centralek, skuteczność wentylacji)
Przeglądy 2-letnie
Przeglądy – POŻAR (konserwacja hydrantów, gaśnic; organizacja ewakuacji)
Przeglądy ECO – Socjal (sanitariaty, stolarka, oświetlenia, szatnie, uciążliwość, estetyka)
Przeglądy ECO – Woda (kontrola separatora, odwodnienie, tereny zielone)
Przeglądy UDT (kocioł gazowy, skuteczność zabezpieczeń, urządzenia dźwigowe)
Przeglądy ELEKTR – Ster (skuteczność zasilania, sterowniki, utrzymanie urządzeń)
Przeglądy 5-letnie
Przeglądy TECH – Bud (fundamenty, konstrukcje nośne, stropy, schody, balkony)
Przeglądy ELEKTR – Ochr (ochrona odgromowa, ochrona przeciw porażeniowa, oporność izolacji).
Jak przytoczone przykłady wskazują, zapisy w Książce Obiektu Budowlanego należy prowadzić w taki sposób, aby zawsze uzyskać prostą i czytelną kronikę kontrolowanego obiektu.
