W sytuacji, gdy pierwotny właściciel nie przekazał dokumentacji, wspólnota mieszkaniowa powinna wezwać dotychczasowego właściciela do jej wydania. Fot. Pixabay
Wspólnota mieszkaniowa jest obowiązana do posiadania dokumentacji technicznej budynku oraz książki obiektu budowlanego. Ma obowiązek je przechowywać oraz aktualizować. W przypadku gdy w budynku, w którym właściciel pierwotny (gmina, deweloper) zbywa lokale, dojdzie do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej (odbędzie się pierwsze zebranie, wybrany zostanie zarząd) właściciel pierwotny zobowiązany jest wydać zarządowi książkę obiektu budowlanego i całą dokumentację techniczną oraz prawną nieruchomości.
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego...
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego ogrzewania. W każdym z tych przypadków to zupełnie inna sytuacja prawna.
O istnieniu lub nieistnieniu przesłanek do odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego decydują konkretne okoliczności, rozważane na tle zwyczajów panujących w określonych środowiskach...
O istnieniu lub nieistnieniu przesłanek do odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego decydują konkretne okoliczności, rozważane na tle zwyczajów panujących w określonych środowiskach społecznych, dobrych obyczajów, relacji stron, w tym stopnia ich bliskości.
Na XIV Forum Zarządców w czerwcu 2024 odbył się panel dyskusyjny na temat trzydziestu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali. Uczestnicy panelu zgodzili się, że ustawa wymaga gruntownej nowelizacji,...
Na XIV Forum Zarządców w czerwcu 2024 odbył się panel dyskusyjny na temat trzydziestu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali. Uczestnicy panelu zgodzili się, że ustawa wymaga gruntownej nowelizacji, która uwzględni potrzeby praktyki oraz praktykę orzeczniczą wykształconą przez trzy dekady rozstrzygania spraw sądowych na gruncie ustawy o własności lokali.
Prowadzenie właściwej dokumentacji jest bardzo ważne, gdyż zgodnie z art. 93 ustawy Prawo budowlane ten, kto nie spełnia obowiązku przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym lub prowadzenia książki obiektu budowlanego, podlega karze grzywny.
Opracowanie kompletnej dokumentacji technicznej budynku to dość kosztowna i czasochłonna operacja, dlatego też niektórzy pierwotni właściciele próbują przerzucić koszt jej stworzenia na przejmującą zarząd wspólnotę mieszkaniową.
Kto i kiedy ponosi koszty prowadzenia KOB?
W sytuacji, gdy właściciel nie przekazał dokumentacji zasady działania określa art. 29 ustawy o własności lokali. Zgodnie z nim zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu – dotychczasowego właściciela nieruchomości, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu – wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej...
Inwestorzy i inni uczestnicy procesu budowlanego od kilku lat funkcjonują w napięciu wywołanym licznymi zmianami prawa, warunkującymi realizację zamierzeń budowlanych. Przyjrzyjmy się zatem zmianom zeszłorocznym...
Inwestorzy i inni uczestnicy procesu budowlanego od kilku lat funkcjonują w napięciu wywołanym licznymi zmianami prawa, warunkującymi realizację zamierzeń budowlanych. Przyjrzyjmy się zatem zmianom zeszłorocznym i ich skutkom w roku obecnym, a także przypadkom, gdzie nowe przepisy o zmianie norm techniczno-budowlanych miały zacząć obowiązywać od dnia 1 kwietnia, a w ostatniej chwili przesunięto je na dzień 1 sierpnia 2024 r.
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą...
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje jako twór o charakterze techniczno-prawnym, oznaczającym ogół właścicieli lokali, położonych w ramach danej nieruchomości wspólnej. Zatem wspólnocie nie przysługuje uprawnienie...
Wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje jako twór o charakterze techniczno-prawnym, oznaczającym ogół właścicieli lokali, położonych w ramach danej nieruchomości wspólnej. Zatem wspólnocie nie przysługuje uprawnienie z tytułu własności czy posiadania (np. roszczenia windykacyjne i posesoryjne).
Zapis art. 144 KC jest kolejną możliwością indywidualnego reagowania na zachowania pozostałych mieszkańców, którzy dopuszczają się naruszeń, z tą różnicą, że skutkiem nie jest „pozbycie” się niechcianego...
Zapis art. 144 KC jest kolejną możliwością indywidualnego reagowania na zachowania pozostałych mieszkańców, którzy dopuszczają się naruszeń, z tą różnicą, że skutkiem nie jest „pozbycie” się niechcianego naruszyciela, a doprowadzenie do sytuacji, że jego zachowanie przestanie naruszać ustalony wcześniej porządek.
Regulamin gminy powinien określać zasady utrzymania czystości i porządku na terenie gminy, dotyczące częstotliwości i sposobu pozbywania się nieczystości ciekłych z terenu nieruchomości.
Regulamin gminy powinien określać zasady utrzymania czystości i porządku na terenie gminy, dotyczące częstotliwości i sposobu pozbywania się nieczystości ciekłych z terenu nieruchomości.
W konkretnym przypadku, uzasadnionym szczególnymi względami faktycznymi lub prawnymi, możliwe jest wydanie warunków zabudowy dla terenu obejmującego część działki ewidencyjnej.
W konkretnym przypadku, uzasadnionym szczególnymi względami faktycznymi lub prawnymi, możliwe jest wydanie warunków zabudowy dla terenu obejmującego część działki ewidencyjnej.
Nie można mówić o sprzeczności z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w sytuacji, gdy inwestor zamierza realizować budowę szamba zgodną z funkcją przewidzianą w miejscowym planie...
Nie można mówić o sprzeczności z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w sytuacji, gdy inwestor zamierza realizować budowę szamba zgodną z funkcją przewidzianą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
W tym roku mija trzydzieści lat od uchwalenia przepisów ustawy o własności lokali. Dokonywane na przestrzeni lat zmiany przepisów tej ustawy – a zmieniano ją od momentu uchwalenia 15-krotnie – nie rozwiały...
W tym roku mija trzydzieści lat od uchwalenia przepisów ustawy o własności lokali. Dokonywane na przestrzeni lat zmiany przepisów tej ustawy – a zmieniano ją od momentu uchwalenia 15-krotnie – nie rozwiały wielu istotnych pytań, związanych z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych.
W polskim systemie prawnym nie ma zdefiniowanego pojęcia budowli ochronnej (schronu lub ukrycia), a tym samym żaden podmiot ani organ nie jest wprost zobowiązany do prowadzenia ich ewidencji, konserwacji,...
W polskim systemie prawnym nie ma zdefiniowanego pojęcia budowli ochronnej (schronu lub ukrycia), a tym samym żaden podmiot ani organ nie jest wprost zobowiązany do prowadzenia ich ewidencji, konserwacji, planowania użycia i określenia sposobu przygotowania.
Niejednokrotnie zarządzający wspólnotami mieszkaniowymi spotykają się z blokowaniem przez właścicieli uchwał, zwłaszcza w kwestiach niezbędnych remontów. Wynika to ze zbyt skromnych środków finansowych...
Niejednokrotnie zarządzający wspólnotami mieszkaniowymi spotykają się z blokowaniem przez właścicieli uchwał, zwłaszcza w kwestiach niezbędnych remontów. Wynika to ze zbyt skromnych środków finansowych mieszkańców, a przejawia się brakiem wystarczającej ilości głosów do podjęcia uchwały remontowej.
Zgodnie z art. 24[1] ust. 6 USM, wraz z wyodrębnieniem się wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielni należy dokonać zmian relacji pomiędzy poszczególnymi podmiotami w zakresie np. ponoszenia obowiązków.
Zgodnie z art. 24[1] ust. 6 USM, wraz z wyodrębnieniem się wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielni należy dokonać zmian relacji pomiędzy poszczególnymi podmiotami w zakresie np. ponoszenia obowiązków.
Jak wyjaśnił NSA, samo przypadnięcie terminu wykonania nakazu nałożonego przez organ nadzoru budowlanego w zakresie wykonania niezbędnych prac budowlanych w obrębie balkonu, przylegającego do lokalu mieszkalnego...
Jak wyjaśnił NSA, samo przypadnięcie terminu wykonania nakazu nałożonego przez organ nadzoru budowlanego w zakresie wykonania niezbędnych prac budowlanych w obrębie balkonu, przylegającego do lokalu mieszkalnego w zasobach spółdzielczych, na okres jesienno-zimowy nie stanowi podstawy do kwestionowania legalności tak ustalonego terminu.
Celem wejścia na teren nieruchomości sąsiedniej i do budynku może być jedynie wykonanie prac przygotowawczych oraz robót budowlanych. Sporządzenie ekspertyzy technicznej budynku usytuowanego na sąsiedniej...
Celem wejścia na teren nieruchomości sąsiedniej i do budynku może być jedynie wykonanie prac przygotowawczych oraz robót budowlanych. Sporządzenie ekspertyzy technicznej budynku usytuowanego na sąsiedniej działce nie jest elementem wykonania prac przygotowawczych ani robót budowlanych dotyczących budynku inwestora – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Wiatrak na terenie wspólnoty mieszkaniowej jest nowym rozwiązaniem energetycznym, które skierowane jest do wszystkich zainteresowanych pozyskiwaniem taniej energii. Szczególnie ważne staje się to dla zarządców...
Wiatrak na terenie wspólnoty mieszkaniowej jest nowym rozwiązaniem energetycznym, które skierowane jest do wszystkich zainteresowanych pozyskiwaniem taniej energii. Szczególnie ważne staje się to dla zarządców nieruchomości, którzy planują umieścić wiatrak na elewacji bloku lub na terenie wspólnoty.
Minimalne normy charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych powinny zostać ustalone na poziomie Unii i powinny koncentrować się na renowacji budynków niemieszkalnych o najgorszej charakterystyce...
Minimalne normy charakterystyki energetycznej dla budynków niemieszkalnych powinny zostać ustalone na poziomie Unii i powinny koncentrować się na renowacji budynków niemieszkalnych o najgorszej charakterystyce energetycznej, których renowacja jest w związku z tym priorytetowa.
Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, spółdzielnia mieszkaniowa zobligowana jest – w wypadkach ściśle określonych w ustawie z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych...
Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami, spółdzielnia mieszkaniowa zobligowana jest – w wypadkach ściśle określonych w ustawie z dnia 11 stycznia 2018 r. o elektromobilności i paliwach alternatywnych – do zapewnienia odpowiedniej ilości punktów ładownia dla pojazdów elektrycznych.
Zgodnie z art. 652 KC, jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie. Nie...
Zgodnie z art. 652 KC, jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie. Nie chodzi tu jednak o wszelkie szkody, tylko o odpowiedzialność za szkodę w ujęciu cywilno-prawnym. Nie można przyjmować, że z chwilą protokolarnego przyjęcia terenu budowy wykonawca ponosi niejako automatycznie odpowiedzialność na podstawie art. 88 ust. 2 ustawy o ochronie przyrody – orzekł NSA.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w ramach sądowego podziału majątku wspólnego między byłymi małżonkami nie jest zwolnione z obowiązku uzyskania zezwolenia przed wydaniem orzeczenia przez sąd powszechny....
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w ramach sądowego podziału majątku wspólnego między byłymi małżonkami nie jest zwolnione z obowiązku uzyskania zezwolenia przed wydaniem orzeczenia przez sąd powszechny. Interpretacja dokonana przez sąd pierwszej instancji, że w takim przypadku nie stosuje się ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców mogłaby prowadzić do obchodzenia przepisów tej ustawy.
Ogrodzenie terenu wspólnoty wcale nie jest prostą czynnością. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego, w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, właściciel może – z wyłączeniem...
Ogrodzenie terenu wspólnoty wcale nie jest prostą czynnością. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego, w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, właściciel może – z wyłączeniem innych osób – korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.
W związku z dość częstym zjawiskiem ogradzania terenów wspólnot mieszkaniowych warto zwrócić uwagę na zasady prawne, jakie w tym wypadku obowiązują. Czy ogrodzenie ma charakter części składowej nieruchomości?...
W związku z dość częstym zjawiskiem ogradzania terenów wspólnot mieszkaniowych warto zwrócić uwagę na zasady prawne, jakie w tym wypadku obowiązują. Czy ogrodzenie ma charakter części składowej nieruchomości? Czy ma znaczenie, kto postawił ogrodzenie?
Zmiana wysokości wynagrodzenia należnego administratorowi wspólnoty prowadzi do zmiany kosztów zarządu nieruchomością wspólną i jako taka wymaga zachowania trybu przewidzianego w ustawie o własności lokali.
Zmiana wysokości wynagrodzenia należnego administratorowi wspólnoty prowadzi do zmiany kosztów zarządu nieruchomością wspólną i jako taka wymaga zachowania trybu przewidzianego w ustawie o własności lokali.
Jak wyjaśnił to NSA, argumenty natury ekonomicznej nie są jedynymi, jakie powinny zostać wzięte pod uwagę przy rozpatrywaniu wniosku o wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze,...
Jak wyjaśnił to NSA, argumenty natury ekonomicznej nie są jedynymi, jakie powinny zostać wzięte pod uwagę przy rozpatrywaniu wniosku o wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, gdyż organ musi uwzględniać szereg innych przesłanek, związanych z ochroną gruntów rolnych i leśnych oraz prawidłowym kształtowaniem ładu przestrzennego.
Zarzuty związane z pogorszeniem warunków życia, w tym hałas, zanieczyszczenia, natężenie ruchu nie mogą być skuteczne na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Zarzuty te mogą być zbadane dopiero...
Zarzuty związane z pogorszeniem warunków życia, w tym hałas, zanieczyszczenia, natężenie ruchu nie mogą być skuteczne na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Zarzuty te mogą być zbadane dopiero na dalszym etapie procesu inwestycyjnego, tj. w postępowaniu administracyjnym w sprawie wydania pozwolenia na budowę.
Powołanie zarządu przymusowego przez sąd nie stanowi sankcji z tytułu zaistniałych naruszeń w przeszłości, ale ma na celu racjonalne uregulowanie zarządzania nieruchomością wspólną na przyszłość – wynika...
Powołanie zarządu przymusowego przez sąd nie stanowi sankcji z tytułu zaistniałych naruszeń w przeszłości, ale ma na celu racjonalne uregulowanie zarządzania nieruchomością wspólną na przyszłość – wynika z orzeczenia Sądu Najwyższego.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Mokre ściany po zalaniu mogą powodować odpadanie tynków i złuszczanie farby. Zalana ściana poza negatywnym wpływem na estetykę wnętrza niesie za sobą szereg poważnych konsekwencji. Wilgoć może doprowadzić...
Mokre ściany po zalaniu mogą powodować odpadanie tynków i złuszczanie farby. Zalana ściana poza negatywnym wpływem na estetykę wnętrza niesie za sobą szereg poważnych konsekwencji. Wilgoć może doprowadzić do rozwoju pleśni i grzybów, a te z kolei mogą doprowadzić do poważnych problemów zdrowotnych lokatorów. Mokre ściany wpływają na konstrukcję budynku, obniżając właściwości nośne i izolacyjne ścian.
14.6% oszczędności i 2097 białych certyfikatów, o wartości na dzisiaj 4 900 000 PLN oraz zmniejszenie zużycia energii cieplnej na poziomie 28,2 kWh/m2, to bilans projektu realizowanego przez Spółdzielnie...
14.6% oszczędności i 2097 białych certyfikatów, o wartości na dzisiaj 4 900 000 PLN oraz zmniejszenie zużycia energii cieplnej na poziomie 28,2 kWh/m2, to bilans projektu realizowanego przez Spółdzielnie Mieszkaniową Nadodrze w Głogowie oraz Kiona.
Wśród wielu dostępnych na rynku aplikacji można również znaleźć użyteczne narzędzia do zarządzania budynkami, zarówno mieszkalnymi, jak i komercyjnymi. Trzeba jednak wybierać rozważnie. Właściciele, zarządcy...
Wśród wielu dostępnych na rynku aplikacji można również znaleźć użyteczne narzędzia do zarządzania budynkami, zarówno mieszkalnymi, jak i komercyjnymi. Trzeba jednak wybierać rozważnie. Właściciele, zarządcy i administratorzy budynków oczekują innowacyjnych i funkcjonalnych rozwiązań, przynoszących wymierne korzyści. Twórcy aplikacji Blue Bolt wychodzą im naprzeciw.
Fasada budynku wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni czy bliźniaka, to coś więcej niż tylko ściany - to pewnego rodzaju portret naszej społeczności. Jej kolor i tekstura są świadkami wspólnych chwil mieszkańców...
Fasada budynku wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni czy bliźniaka, to coś więcej niż tylko ściany - to pewnego rodzaju portret naszej społeczności. Jej kolor i tekstura są świadkami wspólnych chwil mieszkańców – spotkań na świeżym powietrzu, zabaw dzieci czy innych wspomnień, nierzadko uwiecznionych na fotografiach. Wygląd ścian zewnętrznych naszego budynku nie jest przypadkowy – wpływa na nasze samopoczucie, sposób postrzegania przestrzeni i cały wizerunek społeczności. Dlatego warto zadbać, aby...
Wyciek wody w budynku może prowadzić do poważnych konsekwencji – od zawilgocenia ścian i charakterystycznych zacieków, po naruszenie struktur budynku. Jak zlokalizować nieszczelność instalacji w sposób...
Wyciek wody w budynku może prowadzić do poważnych konsekwencji – od zawilgocenia ścian i charakterystycznych zacieków, po naruszenie struktur budynku. Jak zlokalizować nieszczelność instalacji w sposób skuteczny i bezpieczny, bez ingerowania w konstrukcję instalacji? Poniżej przedstawiamy sprawdzone metody wykrywania wycieków w instalacjach wodnych i grzewczych.
Wilgoć w budynkach może prowadzić do poważnych problemów, takich jak rozwój pleśni, pogorszenie jakości powietrza czy uszkodzenia konstrukcji. Dlatego kluczowe jest zastosowanie odpowiednich metod osuszania,...
Wilgoć w budynkach może prowadzić do poważnych problemów, takich jak rozwój pleśni, pogorszenie jakości powietrza czy uszkodzenia konstrukcji. Dlatego kluczowe jest zastosowanie odpowiednich metod osuszania, dostosowanych do specyfiki problemu. Poniżej przedstawiamy najskuteczniejsze techniki osuszania pomieszczeń i posadzek.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
